Bilindiği üzere, dava konusu tapuya kayıtlı olmayan taşınmazın haricen satışına ilişkin olup, tapusuz taşınmazların satışının taşınırlara ilişkin hükümlere tabi olduğu, zilyetliğin devri ile taşınmazın devredilebileceği ve bu şekilde yapılan devir sözleşmelerine değer verilebileceği, somut uyuşmazlıkta noter tarafından düzenlenen sözleşmeye konu taşınmazların sözleşmenin karşı tarafı muris Mehmet Sayın adına tescil edildiği, Ulukışla Asliye Hukuk Mahkemesinin 16/11/2006 tarihli 2006/114 Esas-2006/200 Karar sayılı dosyasında davacı tarafından aynı sözleşmeye istinaden tapu iptali ve tescil talebiyle açılan davada, davacının 27/07/1976 tarihli, 12/11/1981 tarihli gerek noterde, gerekse noter dışında köy senedi ile satın almalarına dayanarak dava konusu taşınmazların tapu kayıtlarının iptali ile kendi adına tescilini talep ettiği, mahkemece yapılan değerlendirmede davacının tapu iptali ve tescil için dayandığı belgelerin kadastronun kesinleşmesinden önceki tarihlere dayandığı, Kadastro Kanununun...
Av. ...’nu ibra ediyorum 19,02,2016 şehrinin ... tarafından imzalandığı ve takip konusu çekin davacı ... imzasına teslim edildiği anlaşılmıştır. Davalı vekili borcun ödenmediğini ancak hatır için çekin iade edildiğini savunmuş ise de bu iddiasını yazılı delil ile kanıtlaması gerekir. (HMK m. 200) Tüm bu açıklamalara göre 19.02.2009 tarihli harici sözleşmenin taraflarca kabul edildiği ve sözleşme kapsamına ve tarafların beyanlarına göre nakten 2.000 TL ve icra dosyasından kalan bakiye 9,763,00 TL’nin davacı tarafça ödendiği kanıtlanmış olmaktadır. 1)Davanın dayanağı olan taşınmaz satış sözleşmesinin haricen düzenlenmesi nedeniyle TMK’nın 706 Tapu Kanununun 26 ve Noterlik Kanununun 60 maddeleri hükümlerince resmi biçim koşuluna uyularak yapılması gerektiğinden geçersizdir. Davacı geçersiz sözleşmeye dayanarak tapu iptali ve tescil isteminde bulunamaz....
incelendiğinde 1962 yılında tapulama çalışmalarının yapıldığı, davacıların murisleri ile davalıların murisleri arasında yapılan harici satım sözleşmelerinin tapulama yapıldıktan sonra düzenlediği, taşınmaz satım sözleşmelerinin tapu memuru önünde resmi olarak yapılması gerektiği ve resmi şeklin geçerlilik şekli olduğu; tarafların murisleri arasındaki sözleşmelerin resmi şekilde yapılmadığı ve geçersiz sözleşmeye dayanılarak tapu iptal tescil davası açılamayacağı anlaşılmakla davanın reddine karar verilmiştir....
GEREKÇE : Dava, Satım Sözleşmesinden Kaynaklanan Alacak davasıdır Taraflar arasındaki ihtilafın; Taraflar arasında yapılan haricen satış sözleşmesine konu ... plakalı aracın 165.000,00-TL bedelin davacı tarafından davalıya ödenip ödenmediği, aracın davalıya teslim edilip edilmediği, davacının araç bedeli kadar davalıdan alacaklı olup olmadığı noktasında toplanmıştır. Mahkememizce, trafik tescil kayıtları, Ankara CBS .... sayılı soruşturma dosyası uyap sureti dosya arasına alınmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre, asıl dava; harici satım ve kazanmayı sağlayan zilyetlik hukuksal nedenine dayalı tapu iptali tescil, birleştirilen dava elatmanın önlenmesi istemine ilişkin olup, öncelikle çözümlenmesi gereken husus asıl davadaki tapu iptali tescil isteğine ilişkindir. Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulunun 20.01.2017 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 27.01.2017 günü Resmi Gazetede yayımlanarak 01.02.2017 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin iş bölümü uyarınca bu davanın temyiz incelemesi Yargıtay 16.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hâl böyle olunca, 2797 sayılı Yargıtay Kanunu'nun 23.07.2016 tarihinde yürürlüğe giren 6723 sayılı Kanun'un 21. maddesi ile değişik 60/3. maddesi gereğince dosyanın Yargıtay 16.Hukuk Dairesine GÖNDERİLMESİNE,14.06.2017 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi K A R A R Dava, harici satım akti nedeni ile oluşan zilyetliğe dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkin olduğundan, 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 8.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 03.02.2011 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi KARAR : Asıl ve birleştirilen davanın kısmen kabul, kısmen reddine Taraflar arasında İlk Derece Mahkemesinde görülen tapu iptali ve tescil, olmazsa bedel istenmesi davasında verilen karar hakkında yapılan temyiz incelemesi sonucunda, Yargıtay 8. Hukuk Dairesince İlk Derece Mahkemesi kararının bozulmasına karar verilmiştir. İlk Derece Mahkemesince bozmaya uyularak yeniden yapılan yargılama sonucunda; asıl dava yönünden tapu iptali ve tescil talebinin reddine, 20.000,00 TL'nin dava tarihinden hesaplanacak yasal faizi ile beraber davalıdan alınarak davacıya verilmesine, birleştirilen dava yönünden davanın kısmen kabulü, kısmen reddi ile 49.034,21 TL'nin dava tarihinden itibaren hesaplanacak yasal faizi ile beraber davalıdan alınarak davacıya verilmesine, fazlaya ilişkin talebin reddine karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş olup hükmün davalı ... ve davalı ... vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR Davacı vekili; dava konusu 323, 369, 1185 parsel sayılı taşınmazları haricen satım ve devraldığını ileri sürerek öncesi davalılardan ...'a ait iken tapuda diğer davalı ...'e satılan paya ilişkin tapu kaydının iptali ile vekil edeni adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı ... ile davalı ... davanın ayrı ayrı reddini savunmuşlardır. Mahkemece davanın kabulü ile davalılardan Münevver adına kayıtlı hisselerin iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesi üzerine; hüküm, davalı ... vekili ile davalı ... tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir. Dava, harici satın almaya dayalı tapu payının iptali ve tescil isteğine ilişkindir....
Mahkemece, harici satım sözleşmesine konu taşınmazın tapulu olduğu, sözleşme resmi biçimde yapılmadığından geçersiz olduğu gerekçeleriyle tapu iptali ve tescil davasının reddine, taşınmazlardaki payların halen davalı adına tapuda kayıtlı olduğu ve davacının taşınmazdan faydalanmaya devam etmesi karşısında ödediği değerin güncellenmiş bedelini istemeye hakkı olmadığı gerekçeleriyle de sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre istenen taşınmazın güncellenmiş değeri yönünden açılan davanın reddine karar verilmesi üzerine, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1-Davacı vekilinin tapu iptali ve tescil istemi hakkında kurulan hükme temyiz itirazlarının incelenmesinde; Dosya muhtevasına, dava evrakı ile yargılama tutanakları münderecatına, TMK'nin 706. maddesi, BK'nin 213., 6098 sayılı TBK'nin 237. maddesi ve Tapu Kanunu'nun 26.maddesi gereğince resmi şekilde yapılmayan taşınmaz satımına ilişkin sözleşmelerin geçersiz olduğuna, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verildiğine...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi K A R A R Uyuşmazlık paylı mülkiyet esası üzerine 9.11.1951 tarih 235 numaralı tapu ile ... evlatları ..., ..., ..., ... ve ... adlarına kayıtlı olan taşınmazın kadastro öncesinde harici satış yoluyla diğer paydaşların paylarının satım ve teslim alındığı iddiası ile açılan tapu iptali ve tescil istemine ilişkin bulunduğundan hükme yöneltilen temyiz itirazlarının incelenmesi Yüksek 8.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Açıklanan nedenle dosyanın adı geçen Daire Başkanlığına gönderilmesine, 30.11.2006 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
