SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 02/12/2020 NUMARASI : 2019/848 ESAS 2020/1336 KARAR DAVA KONUSU : Haksız İşgal Tazminatı (Ecrimisil) KARAR : Tarafların İddia ve Savunmalarının Özeti: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin bağımsız bölüm maliki olduğu ana taşınmazda davalının zemin katta bulunan marketi işlettiğini, davalının ortak alanı imara ve mimari projeye aykırı şekilde kapattığını belirterek ortak alana yapılan müdahalenin menine ve kaline ayrıca ecrimisil bedelinin hüküm altına alınmasına karar verilmesini talep etmiş davalı vekili cevap dilekçesinde özetle haksız ve kötüniyetli davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. İlk derece mahkemesi kararının özeti: İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda davanın kabulü ile davalının ortak alana yaptığı yapının kaldırılarak taşınmazın eski hale getirilmesine, karar verilmesi üzerine davalı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur....
Mülkiyet hakkı sahibi Türk Medeni Kanunun 683. maddesi hükmünce malı hukuka uygun biçimde elinde bulundurmayan kimseye karşı elatmanın önlenmesi isteminde bulunarak müdahalenin giderilmesini isteyebileceğinden, mahkemece bu olgunun gözetilmesi suretiyle mülkiyet hakkı sahibi davacı ...’un davasının kabulünde bir yanılgı yoktur. Ancak; Az yukarıda sözü edildiği üzere, davalı ve davacı ... ...’ın taşınmazdaki zilyetliğinin nedeni dava dışı ... ile biçimine uygun düzenlediği taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesidir. Satış vaadi sözleşmesinin hukuki niteliği ve hüküm ve sonuçları eldeki davada tartışıldığından, bu davanın hükme bağlanmasına kadar davacı ve davalı ...’nin taşınmaza haksız elattığı dolayısıyla kötü niyetli olduğu söylenemez. Başka bir anlatımla, haksız işgal tazminatı adı altında bir ödemede bulunması gerekmeyen davalı ve davacı ... ...’dan «ecrimisil» adı altında tazminat tahsili doğru olmamış, kararın bu nedenle bozulması gerekmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 16/06/2020 NUMARASI : 2019/65 ESAS, 2020/116 KARAR DAVA KONUSU : Elatmanın Önlenmesi (Müdahalenin meni Ve Ecrimisil) KARAR : Samsun 4....
Bu itibarla, dava müdahalenin meni ve ecrimisil talebi ile açılmış olduğundan dava değeri; müdahalenin meni istenilen taşınmazın değeri ve talep edilen ecrimisil miktarının toplamından ibarettir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, bir mirasçı tarafından kullanılan murisin zilyetliğine dayalı tahsil edilen kiraların kendilerine ödenmediği iddiasına dayalı miras payı oranında ecrimisil ve müdahalenin meni istemine ilişkindir. Dava, kişisel hakka dayalı ecrimisil istemine ilişkindir. Bilindiği gibi, öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olduğu gibi kişisel bir hakka dayanarak malik olmayan kişiye karşı üstün hak iddiasıyla da talep edilebilecek bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır....
Asliye Ticaret Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeniyle yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, taşınmaza vaki müdahalenin meni ve haksız işgal nedeniyle 10.000 TL ecrimisil bedelinin tahsili istemine ilişkindir. ... 12. Asliye Hukuk Mahkemesince davacılar tarafından davaya konu edilen eylemin, davalının ticari faaliyetine dayandırıldığı, taraflarının tüzel kişi olup, dava konusu yerin tüzel kişi adına kayıtlı olduğu, dolayısıyla uyuşmazlığın ticari nitelik taşıdığı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur. ... 2....
Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 18/02/2015 NUMARASI : 2013/241-2015/84 Dava, mülkiyet hakkına dayanılarak haksız işgal nedeniyle müdahalenin meni ve ecrimisil isteğine ilişkindir. 2797 sayılı Yargıtay Kanununa 6572 sayılı Kanunun 27. maddesiyle eklenen geçici 14. madde gereğince Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulunun Hukuk Dairelerinin işbölümünü düzenleyen 19.01.2015 tarihli ve 2015/8 sayılı Kararına göre ve davanın açıklanan niteliği itibariyle temyiz inceleme görevi Yargıtay 1. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Ancak, 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 60. maddesinde 6644 sayılı Kanunla yapılan değişiklik gereğince görev uyuşmazlığının giderilmesi için dosyanın Yargıtay Hukuk İşbölümü İnceleme Kuruluna sunulması gerekmiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, görev sorunu giderilmek üzere dosyanın Yargıtay Hukuk İşbölümü İnceleme Kuruluna GÖNDERİLMESİNE, 04.09.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir. (YHGK'nun 25.02.2004 gün ve 2004/1-120-96 sayılı kararı) Hemen belirtilmelidir ki, ecrimisil hesabı uzmanlık gerektiren bir husus olup, taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi marifetiyle keşif ve inceleme yapılarak ve taleple bağlı kalınarak haksız işgal tazminatı miktarı belirlenmelidir. Alınan bilirkişi raporu, somut bilgi ve belgeye dayanmalı, tarafların ve hakimin denetimine açık değerlendirmenin gerekçelerinin bilimsel verilere ve HMK'nin 266 vd. maddelerine uygun olarak açıklanması gereklidir....
Davalı vekilinin ecrimisil istemine ilişkin temyiz itirazlarının incelenmesinde; Dosya içeriği ve toplanan delillerden, müdahalenin men’i ve kal talep edilen taşınmazın tapu kaydında arsa vasfında olduğu anlaşılmıştır. Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, hak sahibinin, hak sahibi olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarihli ve 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2023/1121 KARAR NO : 2023/1242 Kararın Kaldı T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : FATSA 2.ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2022/214 ESAS, 2023/23 KARAR DAVA KONUSU : Haksız İşgal Nedenli- Ecrimisil KARAR : Fatsa 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2022/214 esas, 2023/23 karar sayılı dava dosyasında verilen haksız işgal nedenli- ecrimisil talebinin kabulüne karşı, davalılar vekili tarafından istinaf yoluna başvurması üzerine, dosyanın yapılan inceleme sonucunda; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : İDDİA: Davacı vekili dava dilekçesini özetle :Müvekkillerinin Ordu İli Fatsa İlçesi Yapraklı Mah. 215 Parsel Sayılı Taşınmazı ve muhdesatı olan Ahşap Evi Necip ve Necmettin ŞAHİN'den 2018 yılı içerisinde farklı tarihlerde satın alındığı, Davalılar Necip ŞAHİN'in çocukları olduğu söz konusu taşınmazı bu tarihten itibaren haksız olarak işgal ettikleri...
