DAVADA Taraflar arasındaki elatmanın önlenmesi, ecrimisil davasının bozma ilamına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın ecrimisil talebinin reddine, meni müdahale ve elatmanın önlenmesi yönünden karar verilmesine yer olmadığına yönelik verilen hükmün süresi içinde asıl davada davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Asıl ve birleşen davada davacı vekili, müvekkilinin ... Güneş 1 Konut ve Yapı Kooperatifine üye olduğunu, kooperatifçe kendisine tahsis edilen bağımsız bölümde davalının oturduğunu, davalının kooperatif üyeliğinden ihraç edildiğini, ihracının kesinleştiğini, bu nedenlerle haksız el atmanın önlenmesini, haksız işgal devam ettiği sürece, dava tarihinden itibaren aylık 500,00 TL işgaliye tazminatının yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Taraflar arasındaki dava, Ecrimisil Nedeniyle İtirazın İptali ve İcra İnkar Tazminatı istemine ilişkindir. Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08/03/1950 tarih 22/4 Sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil ile müdahalenin meni ve haksız işgal tazminatı ecrimisil davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 30.05.2011 gün ve 2011/5636-7008 sayılı ilamı ile bozulmasına karar verilmişti. Süresi içinde davalı/birleşen davada davacı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Mahkemece verilen karar, Dairemizce yasal ve hukuki dayanakları gösterilmek suretiyle bozulmuş olup, karar düzeltme istemi HUMK’nun 440. maddesindeki nedenlerden hiçbirisine dayanmamaktadır. Bu nedenle yerinde olmayan istemin reddi gerekmiştir....
Yerleşmiş Yargıtay İçtihatlarına ve aynı doğrultudaki bilimsel görüşlere göre payından az yer kullandığını ileri süren paydaşın sorununu elatmanın önlenilmesi davası ile değil, kesin sonuç getiren taksim veya şuyun satış yoluyla giderilmesi davası açmak suretiyle çözümlemesi gerekmektedir. ** Ecrimisil: Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08/03/1950 tarih 22/4 Sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır....
Bu bakımdan bu yeri kullanan kişi hak sahiplerine haksız işgal tazminatı ödemek zorundadır. Haksız olarak kullanılan taşınmazın ekonomik tahsis amacı itibariyle gelir elde etmeye özgülenmemiş olması sonuca etkili değildir. O halde; Bölge Adliye Mahkemesince, projesinde ortak alan olarak belirlenen sığınak ve su deposunun ortak alandan çıkartılarak gerek bizzat gerekse kiraya verilmek suretiyle davalılar tarafından kullanılıyor olması halinde elatılan alan ve davacıların hisseleri nazara alınarak ecrimisil talep edilebileceği gözetilerek inceleme yapılması gerekirken…” (Yargıtay 8....
CEVAP ve KARŞI DAVA DİLEKÇESİ:Davalı-karşı davacılar tarihli cevap ve karşı dava dilekçesinde özetle; tarafları aleyhine davacı tarafça açılan iş bu meni müdahale,tahliye ve ecri misil tazminat davası dilekçelerinde davacı tarafın Konya İli Kadınhanı İlçesi Şahören Mahallesi Karşıçam Mevkisi Parsel:289 da kayıtlı 19.700 m2 tarla vasıflı gayrimenkule taraflarının haksız olarak işgal ettikleri ve davacının 2013 yılında taşınmazı babası Hidayet TÜRKMEN den satın aldığını, Hidayet TÜRKMEN ‘in Avrupa da işçi olduğu için yıllarca işgal ettikleri, Hidayet TÜRKMEN’in de nasıl olsa tapu bende sonra çıkarırım düşüncesi ile yakınlarını kırmamak için taraflarını men etmediğinden bahisle dava açmadığını ve tarafının 2013 yılında taşınmazı babasından satın almasından sonra davalılardan istediğini ancak davalıların haksız müdahalelerine devam ettirdiklerini beyan ederek meni müdahale ecri misil tazminat davasını tarafları aleyhine açıldığını, açılan davanın haksız ve kötüniyetli olduğunu, taraflarının...
ve haksız olarak işgal etmekte olduğunu ileri sürdüğü bağımsız bölümlerin anahtarlarının kendilerine yahut mahkeme kasasına teslimi yönünde ihtiyati tedbir kararı verilmesini istemiştir....
dava tarihinden geriye dönük olarak 5 yıllık ecrimisil bedelinin davalıdan yasal faizi ile birlikte tahsili ile haksız işgal nedeniyle davalının dava konusu mecurdan tahliyesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, şahsi hakka dayalı men'i müdahale ve ecrimisil istemine ilişkindir. Ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08/03/1950 tarih 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan olumlu zarar ile kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler....
Öte yandan elatmanın önlenmesi, haksız işgal tazminatı (ecrimisil) isteğiyle açılan taşınmazın aynına ilişkin eldeki davada, 492 sayılı Harçlar Kanunu’nun 16. maddesi uyarınca dava değerinin, dava konusu taşınmazın dava tarihi itibariyle değeri, haksız işgal tazminatı (ecrimisil) bedelinin toplamından ibaret olacağı kuşkusuzdur. Somut olaya gelince; davaya konu taşınmazın 5.046,32 m2 yüzölçümündeki bölümüne davalının haksız olarak el attığı mahallinde yapılan keşif, tanık beyanları ve teknik bilirkişi raporu ile belirlenmiş olup yerel mahkemece açılan meni müdahale ve ecrimisil davalarının kabulüne karar verilmiştir. Davaya konu 124 ada 4 parsel sayılı taşınmazda davacıların her biri 1/6 paya sahip olup bunun dışındaki 3/6 pay dava dışı Muammer Bozkurt'a aittir. Kısaca ifade etmek gerekirse, taşınmaz paylı mülkiyet rejimine tabi bulunmaktadır. TMK'nın 693/3. maddesi uyarınca paydaşlardan her biri bölünemeyen ortak menfaatlerin korunmasını diğer paydaşları temsilen sağlayabilir....
