DELİLLER: Tapu Kaydı, Adli tıp ve jandarma kriminal incelemeleri, 05/12/2000 tarihli sözleşme vs. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ SEBEP : Dava, tapulu taşınmazın harici satış sözleşmesine dayalı tapu iptal tescil, terditli olarak TMK 725.maddesi gereğince taşkın inşaat nedenine dayalı temliken tescil istemlerine ilişkindir. Türk Medeni Kanununun 706. Maddesi, Türk Borçlar Kanununun 237. ve 2644 sayılı Yasanın 26. maddeleri gereğince tapu dışı yapılan satışlara geçerlilik tanınmasına olanak yoktur. Bu bakımdan harici satış sözleşmesinin tarafları arasında mülkiyete ilişkin hak doğurması mümkün değildir....
Ltd.Şti' nin dava tarihi itibariyle müdahalelerinin men'ine karar verilmiş, hüküm davalı ... mirasçıları ... ve arkadaşları vekili ile ... İnşaat Proje Ltd. Şti. vekili ve davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiş, ancak, Hazine vekili 26.03.2014 havale tarihli dilekçe ile temyiz isteminden vazgeçmiştir. Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, genel arazi kadastrosundan sonra yapılan orman kadastrosuna dayalı tapu iptali ve tescil - elatmanın önlenmesi ist... ilişkindir....
- KARAR - Davacı vekili, taraflar arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi olduğunu, davacının sözleşme gereklerini yerine getirdiğini, davacının davalılara sözleşme gereği ferağ takririni tapuda yapmalarını talep ettiğini ancak davalıların ferağ takririni yapmadıklarını ileri sürerek sözleşme gereği verilmesi gerekli 140\268 payın tapu iptal ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalılar vekilleri, davacının arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile imar ve projeye uygun inşaat yapmadığını, davanın haksız, usule ve hukuka aykırı olduğunu savunarak davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece iddia, savunma, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre, sözleşmeye göre satış vaadinde bulunan mal sahibi satışa konu hissenin ferağ takririni kaba inşaat bittiğinde ilgili tapu dairesinde vermeyi yüklendiği, davacı tarafından kaba inşaatın bitirilmiş olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Kararı davalılar vekili temyiz etmiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2008/200 Esas, 2010/117 Karar sayılı dosyası üzerinden yargılamanın yürütülerek davacının davalılar aleyhine açmış olduğu tapu iptali ve tescil davasının reddine, davacının davalılar aleyhine açmış olduğu taminat davasının, husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verildiği, kararın davacı tarafça temyizi üzerine Yargıtay 14. Hukuk Dairesince 21.12.2011 tarihli ve 2011/14214 Esas 2011/15846 Karar sayılı kararı ile tapu iptal ve tescile ilişkin temyizin reddine, bağımsız bölümde artı değer yaratacak iş ve işlemler yapılmışsa bunlardan arsa sahipleri sorumlu olacağından bu kalemin incelenmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiği gerekçesiyle kararın bozulmasına karar verildiği, bozma üzerine ......
Mahkemece, iddia, savunma, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre; yüklenici ile arsa malikleri arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri düzenlendiği, yüklenicinin inşaatı süresinde tamamladığı, 32.473,85 TL bedelle giderilebilecek eksiklik dışında bir eksiklik bulunmadığı hesaplanan miktarın birlikte ifa ilkesi gereğince depo edildiği ve karar kesinleştiğinde tapu iptal ve tescil davasının davalılarına ödenmesi gerektiği gerekçesiyle, tapu iptal tescil davasının kısmen kabulüne,arsa maliki davalılar adına kayıtlı hisselerin iptali ile davacı adına kayıt ve tesciline, tazminata ilişkin taleplerin reddine, depo edilen 32.473,85 TL'nin karar kesinleştiğinde davalılara ödenmesine, diğer davaların reddine karar verilmiştir. Karar, davalı- karşı davacı ..., davacı vekilleri Avukat ... ve davacı-karşı davalı ... vekilleri tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :TÜKETİCİ MAHKEMESİ Dava; arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptal ve tescil, olmadığı takdirde tazminat isteğine ilişkin olup; hükmün davacı tarafça tapu iptal-tescil talebinin reddine yönelik olarak da temyiz edilmiş olmasına göre, inceleme görevi Yargıtay 7. Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yargıtay 7. Hukuk Dairesine gönderilmesine 24/11/2022 tarihinde oy birliği ile karar verildi....
Tüketici Mahkemesi Hakimliğinin 08/10/2019 tarih ve 2016/1055 Esas, 2019/678 Karar sayılı Yerel Mahkeme kararının kaldırılmasına, dava konus 9 parsel sayılı T6 adına olan kayıtlı olan 2 nolu bağımsız bölümün tapu iptali müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER : Tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, yüklenici temlikine dayalı tapu iptal ve tescil, terditli olarak rayiç bedel istemi ile kira alacağı istemine ilişkindir....
ın iyiniyetli 3.kişi olarak taşınmazı tapu kayıtlarına güvenerek satın aldığı, bu davalının kötüniyeli olduğunun ispatlanamadığı, davacının bizatihi dava konusu taşınmazın tapu iptal ve tescilini talep etmesi ve davalının da iyiniyetli 3. Kişi olması nedeniyle aynı durumda olan diğer üyelere daire tapusu verilip verilmediğinin esasa etkili olmadığı ve bu sebeple tapu iptal ve tescil şartlarının oluşmadığı, kayıtlara göre davacının davalı kooperatife 146.000,00TL ödeme yaptığı, yine dosyadaki kesin maliyet raporuna göre dava konusu dairenin kesin maliyet bedelinin 297.478,00TL olduğu, Koperatifler kanunu ve tip ana sözleşmeye göre kooperatife ödenen bedelin iadesinin istenebilmesi için üyelikten usulüne uygun olarak koopratiften çıkmanın-istifanın gerçekleşmesi gerektiği ancak bu hususun sübuta ermediği, bir an için takip başlatılması kooperatiften çıkma olarak kabul edilse dahi takip tarihinin ......
Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde rayiç bedelin tahsili istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki alacak, tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı tapu iptali ve tescil davasının reddine, alacak davasının kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacılar vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
