Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, davacı müvekkillerinin arsa sahipleri olduğunu, ...Köyü 92 nolu parsel üzerinde bulunan taşınmazın davalı tarafından haksiz işgal edildiği ileri sürülerek 20.11.2006-02.07.2011 tarihleri arası için 4815,88 TL ecrimisilin tahsili istenilmiştir.Davalı dava dışı müteahhitten satın aldığı dairenin inşaatini tamamlayarak oturacak hale getirdiğini ileri sürerek davanın reddini savunmuştur.Mahkemece, davalının kişisel hakkının dava dışı müteahhide karşı ileri sürebileceği gerekçesi ile davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm, süresinde davalı tarafından temyiz edilmiştir.Haksız işgal tazminatı (ecrimisil), taşınmaz üzerinde zilyetliği bulunmayan malik tarafından, taşınmaza bir hakka, diğer bir deyişle malike karşı ileri sürülebilir bir hakka dayanmadan iyiniyet olmaksızın, zilyet olan kimseye karşı yöneltilebilen bir talep ve dava türüdür (HGK.1.11.2000,2000...
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2022/218 Esas sayılı dosyasında verilen 18/04/2023 tarihli ara kararına karşı davalı vekili tarafından istinaf başvurusu nedeniyle yapılan inceleme sonucunda; TARAFLARIN İDDİA ve SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkillerinin maliki olduğu davaya konu bağımsız bölümün davalı tarafından haksız olarak işgal edilmekte olduğunu, Davalı taraf ile müvekkili arasında ne yazılı ne de sözlü herhangi bir kira sözleşmesi olmadığını, davalı tarafın haksız bir şekilde müvekkiline ait bu taşınmazı işgal etmekte olduğunu, Davalı tarafın bu davranışının müvekkillerinin mülkiyet hakkını ihlal ettiğini ve müvekkilinin maliki olduğu bu bağımsız bölümden faydalanmasını da imkansız hale getirmekte olduğunu, Müvekkillerinin maliki olduğu Kocaeli İli, Çayırova İlçesi, 890 Ada, 12 Parselde (eski parsel no.6) bulunan taşınmazın davalı tarafça zorla ve haksız olarak müvekkilinin tapu devrini aldığı 13.03.2020 tarihinden beri işgal edildiğini ifade ve...
Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir (YHGK'nun 25.02.2004 gün ve 2004/1- 120- 96 sayılı kararı). 25.05.1938 tarih ve 29/10 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı ve Yargıtay'ın aynı yöndeki yerleşmiş içtihatları uyarınca ecrimisil davaları beş yıllık zamanaşımına tabi olup bu beş yıllık süre dava tarihinden geriye doğru işlemeye başlar. Hemen belirtilmelidir ki ecrimisil hesabı uzmanlık gerektiren bir husus olup, taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi marifetiyle keşif ve inceleme yapılarak ve taleple bağlı kalınarak haksız işgal tazminatı miktarı belirlenmelidir....
Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir....
Öte yandan, gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 03.10.2012 gününde verilen dilekçe ile müdahalenin meni ve alacak talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 12.06.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... ve davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava meraya elatmanın önlenmesi ve tazminat isteğine ilişkindir. Davacı vekili, ... ili, ... ilçesi, ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Elatmanın Önlenmesi Ve Haksız İşgal Tazminatı Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın tazminat yönünden kısmen kabulüne ve kısmen reddine, müdahalenin men'ine ilişkin karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş olup, hükmün davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü....
Bu bakımdan dava, haksız fiil neticesinde meydana gelen zararın tazmini davasıdır....
Kira sözleşmeleri taraflarına şahsi hak sağladığından kiralayan her ne kadar kiralananı haksız şekilde bulunduran kişilere karşı fuzuli işgalleri nedeniyle müdahalelerinin önlenmesini ve tahliyesini isteyebilecekse de, kira alacakları yönünden muhatabı kiracı olduğundan ödenmeyen kira paralarını ancak kiracısından talep edebilir. Zira kira sözleşmesi halen varlığını devam ettirmektedir. Kira parası dışında fuzuli şagilden de haksız işgal tazminatı alması sebepsiz zenginleşmesine yol açar. Bu itibarla davalının kullanımında olduğu sürede davacının kiralanana ilişkin alacağını kira parası olarak kiracısından istemesi gerekirken fuzuli şagilden haksız işgal tazminatı adı altında talep etmesi ve mahkemece bu yönden de davanın kabul edilmesi doğru görülmediğinden hükmün haksız işgal tazminatına yönelik olarak bozulması gerekmiştir." (Yargıtay 6.HD.'...
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2018/297 ESAS 2019/129 KARAR DAVA KONUSU : Haksız İşgal Tazminatı (Ecrimisil) KARAR : Salihli 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 08/05/2019 tarih 2018/297 Esas 2019/129 Karar nolu kararına karşı, davalı vekili tarafından İstinaf yoluna başvurulmuş ve dosya istinaf incelemesi yapılmak üzere dairemize gönderilmiş olup dosya heyetçe incelendi; A)DAVACININ İSTEMİNİN ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, Davacı T1 Manisa ili Salihli ilçesi Hacıbektaşlı mahallesi (köyü) 3859 ada 5 parsel sayılı taşınmazda pay sahibi olduğunu, davalının bu taşınmaz üzerinde bulunan ahırı ev haline getirerek içine yerleştiğini ve kira ödemeksizin oturduğunu, taşınmaza davalının el atmasının önlenmesini ve ecrimisilin hesaplanarak tarafına ödenmesine karar verilmesini talep etmiştir....
