"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 19.08.2013 tarihli yönetim kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dilekçesinde, yönetim kurulu üyesinin ihracı hakkındaki 19.08.2013 tarihli yönetim kurulu kararının iptalini istemiş, mahkemece yönetim kurulunda alınan kararın usulsüz olduğu gerekçesiyle iptaline karar verilmiştir. Davacı vekilinin istemi yönetim kurulu kararının iptaline ilişkindir....
Dava kat malikleri kurulu toplantısının iptali ile hakimin müdahalesi istemine ilişkindir. Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; dava konusu anataşınmazın üzerinde kat mülkiyeti kurulu olduğu, eldeki davada 25/08/2015 tarihli toplantısının iptali istendiği anlaşılmaktadır. Öncelikle anataşınmaza ait yönetim planı ilgili tapu müdürlüğünden temin edilerek iptali istenilen toplantının olağan kat malikleri kurulu toplantısı mı yoksa olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı mı olduğunun açıklığa kavuşturulması gerekmektedir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesinin ikinci fıkrasına göre, önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir....
Mahkemece; ana taşınmazın bloklardan oluştuğu hallerde blok yöneticilerinden oluşturulan üst kurulun yönetim kurulu niteliğini taşıyacağı, yönetim kurulunda alınan her kararın kat malikleri kurulunda da görüşülüp karara bağlanacağı, yönetim kurulu kararlarının doğrudan dava konusu yapılamayacağı, KMK'nın 33. maddesinde muhalif oy kullanma şartıyla her kat malikinin karar tarihinden itibaren 1 ay içerisinde, toplantıya katılmayan kat malikleri için ise kararın öğrenilmesinden itibaren 1 ay içerisinde ve her halükarda karar tarihinden başlayarak 6 ay içerisinde dava açabilecekleri ve bu sürenin hak düşürücü süre olacağı, davacı tarafça dava açılan yönetim kurulu toplantılarının tarihleri ile dava tarihleri gözetildiğinde KMK 32 ve 33. maddeler çerçevesinde hak düşürücü sürenin geçtiği, davacının yönetim planının tapu sicilinden terkinine ilişkin istemi bakımından KMK 28 ve 33. maddeleri bakımından yasal koşulların davada gerçekleşmediği, kat maliklerinin iradesi yerine geçerek bir iptal kararının...
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, Kat Mülkiyeti Kanununa dayalı 33. madde çerçevesinde hakimin müdahalesi istemine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK 355....
Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; toplantı yeter sayısının sağlanmış olduğunu, davacının toplantıya katıldığını, davanın sürede olmadığını, imza incelemesini kabul etmediklerini, dosyanın adli tıp genel kuruluna gönderilmesi gerektiğini, yöneticinin taraf ehliyetinin olmadığını, davanın kat maliklerine yöneltilmesi gerektiğini, kararın hatalı olduğunu beyanla istinaf yoluna başvurmuştur. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: Dava hakimin müdahalesi ve kat malikleri kurulu kararının iptali, yeni yönetim seçilene kadar kayyım atanması istemine ilişkindir. Mahkemece; davanın kısmen kabulü ile 30/12/2018 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptaline, sair taleplerin reddine karar verilmiştir....
Ataşehir, 249 ada 1885 ada 1 parsel sayılı taşınmazda bağımsız bölüm maliki olduğu, taşınmazın 13/06/2015 tarihli kat malikleri olağan genel kurul toplantısı yapıldığı, davalı ... yönetiminin görevini kötüye kullandığı, usule aykırı olarak kararlar alıp uyguladığı, harcama iddialarını faturalandırmadığı, fahiş bedellerle gerekmeyen projeler üretip kat maliklerini ödemeye zorlaması, genel kurul kararının iptaline ilişkin ... 5. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2015/516 Esas sayılı davasının açıldığı, 13/06/2015 tarihli olağan genel kurul toplantısında alınan kararların davacının zarar ve ziyanının tespiti ile davalı tarafından gasp edilen kanuni haklarının iadesi istenilmiştir. Mahkemece davalı yönetim tarafından kat malikleri bir zarara uğratılmadığından davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava hakimin müdahalesi istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Islah edilen dava dilekçesinde, 27.04.2008 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali ile yeniden toplantı yapılması için hakimin müdahalesi istenilmiştir. Mahkemece davanın davacı ... yönünden açılmamış sayılmasına, diğer davacı yönünden kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, 27.04.2008 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptaline ilişkindir. Dosya içindeki bilgi ve belgelerin ve özellikle 27.04.2008 tarihli kat malikleri kurulu kararının incelenmesinden, davacı ...'ın sözü edilen kat malikleri kurulu toplantısına katıldığı ve bu toplantıda denetim kurulu yedek üyeliğine seçildiği, iptalini istediği toplantıda alınan kararlara olumlu oy verdiği anlaşılmaktadır....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davacı vekili tarafından ibraz edilen başvuru dilekçesi ile özetle; müvekkilinin iptali istenen kararı 20/09/2017 tarihinde öğrendiğini, hak düşürücü sürenin dolmadığını, aksinin kabulü halinde ise alınan kararların yok hükmünde olduğunu, iptali gerektiğini belirterek yerel mahkeme kararının kaldırılmasını talep ettiği anlaşılmıştır. DELİLLER : 6100 sayılı HMK, KMK ve tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE Dava hakimin müdahalesi ve kat malikleri kurulu ve yönetim kurulu kararının iptali istemine ilişkindir....
Kat irtifaklı veya kat mülkiyetli anataşınmazlarda yasal olarak tutulan defterler ile saklanması gereken belgeleri görevleri icabı ellerinde bulunduran yöneticilerin görev sürelerinin dolması üzerine yeni yönetimin seçildiği kat malikleri kurulu toplantısında veya toplantı sonrasında ya da bu toplantıda belirtilen tarihte yeni yönetime teslim etmek zorunda olup, bu zorunluluğun borçlu (eski yönetici) tarafından alacaklıya (yeni yönetici) götürülmek suretiyle yerine getirilmesi gerekir. Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre de, eski yöneticinin yönetim ile ilgili defter, makbuz ve diğer belgeleri yeni atanan yöneticiye teslimden kaçınması halinde, Kat Mülkiyeti Yasasının 33. maddesi uyarınca hakimin müdahalesinin istenebileceği ve hakim kararı ile bu belgelerin tesliminin sağlanabileceği kabul edilmektedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 06.05.2012 tarihli kat malikleri kurulunda alınan bir kısım kararlar ile 07.05.2012 tarihli yönetim kurulu kararın iptali, davacıdan fazla talep edilen ödemelerin yeniden tespiti, yakıt gideriyle ilgili yönetim planı ve yasaya uygun davranması yönünde davalının ihtar edilmesi, karşı davada ise davacının proje tadilatına onay vermesi için hakimin müdahalesi istenilmiştir. Mahkemece davaların reddine karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye onama harcının temyiz edenlere yükletilmesine, 15.06.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
