Davalı Siteye ait anayapıya ilişkin yönetim planına göre iptali istenen 22/04/2018 tarihli ve 16/12/2018 tarihli malikleri kurulu toplantılarının her ikisinin de olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı olduğu, 16/12/2018 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı için çağrı usulüne uyulduğu, 22/04/2018 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı için çağrı usulüne dair dosyaya bilgi belge sunulmadığı, her iki toplantıda da (yönetici seçimi dahil) toplantı ve karar yeter sayısına riayet edildiği anlaşılmıştır....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı ... tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacılar, dava dilekçesinde 23.08.2010 gün 10 sayılı kat malikleri kurulu kararının iptalini istemişlerdir. Mahkemece, toplantının usulüne uygun yapılmaması nedeni ile geçersiz olduğu kabul edilecek olsa bile ortak gider ve aidat borçlarını toplamanın yöneticinin görevleri içerisinde olduğundan, iptali istenen kat malikleri kurulunda sadece aylık 50 TL'den 3 aylık 150 TL aidat toplanması için karar alındığı, bunun için kat malikleri kurulu kararı almaya gerek dahi olmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde anataşınmazın 29.01.2005 ve 30.09.2005 günlü kat malikleri kurulu toplantıları ve alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak; Dava konusu anataşınmazın yönetim planının 19. maddesinde kat malikleri kurulunun her yılın Ocak ve Ekim aylarının ilk yirmi günü içerisinde yapılacağı öngörülmüştür. Dava konusu edilen ve iptali istenen 29.01.2005 günlü kat malikleri kurulu toplantısı yönetim planındaki bu hüküm dikkate alındığında olağan kat malikleri kurulu toplantısı, olarak değerlendirilemez....

un yönetici olmadığının belirtildiği bu nedenle davalı yönetim adına verilmiş vekaletnamenin ibraz edilemediği anlaşılmış olup, mahkeme kararının ve davacı vekilinin temyiz dilekçesinin, davalı 2164/12 parsel ve 2163/15 parsel ilgili yönetimine tebliği ile temyiz ve cevap sürelerinin beklenmesinden, 2-30.07.2012 tarihli toplantıya katılanları da gösterir şekilde hazırun cetvelinin, ayrıca kat maliki yerine vekaleten katılan varsa bunların vekaletnameleri ile iptali istenen kararın içinde bulunduğu site kat malikleri kurulu karar defterinin veya onaylı suretinin ve toplantıya çağrı belgelerinin onaylı örneğinin ilgili yönetimden getirtilip dosyaya konulmasından, Sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 18.12.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....

Dava konusu uyuşmazlık kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. Toplantının kanuna uygun olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmişse de; tapu müdürlüğünden yönetim planı getirtilerek iptali talep edilen kat malikleri kurul toplantısının olağan toplantı mı yoksa olağanüstü toplantı mı olduğu belirlenmemiştir....

Bu Yasada kat maliklerinin borç ve yükümlerine ilişkin olan hükümler bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir biçimde sürekli olarak yararlananlara da uygulanır. Anılan Yasanın 33. maddesi hükmüne göre de kat maliklerinden birinin ya da başka bir nedene dayanarak devamlı bir biçimde yararlanan kimsenin borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri ana taşınmazın bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilir. Hakim ilgilileri dinledikten sonra bu Yasaya ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa genel hükümlere ve hakkaniyet kurallarına göre derhal kararını verir ve bunun tespit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi gereğini ilgiliye tefhim ve tebliğ eder. Belirlenen süre içinde hakimin kararının yerine getirilmemesi durumunda ve bu yolda bir başvuru söz konusu olduğunda ise, maddenin son fıkrasında yazılı olan cezai yaptırım uygulanacaktır....

Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesinin 1. fıkrasında "kat malikleri kurulu yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır." 2. fıkrasında ise; "Önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahütlü mektupla toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.'' hükmü yer almaktadır. Dosya içindeki tüm bilgi ve belgelerin incelenmesinden; anataşınmaza ait yönetim planın 10. maddesinde kat malikleri kurulu toplantısının her yıl Mayıs ayının birinci pazar günü yapılacağı belirtildiğinden 03/02/2013 tarihinde yapılan toplantının olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı olduğu anlaşılmaktadır....

DAVA KONUSU : (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Alanya 1. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2019/150 Esas - 2020/669 Karar sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, T7 124/2, 126/8 parsel olağan genel kurulunun 11/01/2019, 12/01/2019 ve 13/01/2019 tarihlerinde gerçekleştirildiğini, bu tarihli genel kurulda Kat Mülkiyeti Kanunu madde 31 ve madde 34'ün ihlal edildiğini bu sebeple söz konusu genel kurulun iptali davasının Alanya 5....

usul ve kanunlara aykırı olup iptali gerektiğini beyanla, kat malikleri kurulunun 27.10.2015 tarih 35 sayılı kararının iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

Sitesi D-E Blok Yön. aralarındaki 18.05.2008 günlü kat malikleri kurulu kararının iptali davasına dair Ankara 1. Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen 17.12.2009 günlü ve 2009/2654 sayılı hükmün onanması hakkında Dairece verilen 26.04.2011 günlü ve 2011/3639-2011/5699 sayılı ilama karşı davalı vekili tarafından karar düzeltme isteminde bulunulmuştur. Bu isteğin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, 18.05.2009 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkin olup, mahkemece, genel kurul toplantısında alınan kararları imzalama yetkisinin divana verilmesinin yasaya aykırı olduğu gerekçesiyle iptaline karar verilmiştir....