İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davacı vekili tarafından ibraz edilen başvuru dilekçesi ile özetle; iptali istenen toplantının olağanüstü toplantı olduğunu, yasa hükmüne uyulmadan yapılan toplantının iptali gerektiğini, alınan kararların da hakkaniyete ve aykırı olduğunu, hakim müdahalesi gerektiğini belirterek yerel mahkeme kararının kaldırılmasını talep ettiği anlaşılmıştır. DELİLLER : 6100 sayılı HMK, KMK ve tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE Dava hakimin müdahalesi ve kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkindir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 07/03/2023 NUMARASI : 2021/1945 E 2023/875 K DAVA KONUSU : Hakimin Müdahalesi ve Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkillerinin davaya konu sitede kat maliki olup burada oturduklarını, site yönetiminde halihazırdaki site yönetim kurulu başkanı emel ve yardımcıları filiz uçak, mücella kaplan ve emel kurt'un göreve başladığı tarihten bugüne değin 634 say kat mülkiyeti kanunun kendilerine yüklediği sorumluluklarını kötüye kullandıklarını, site yönetiminin göreve başladıkları tarihten bugüne kadar varsa yapıldığını iddia edecekleri toplantılardan sitedeki kat maliklerini haberdar etmediklerini, askı panosuna ilan dahi asmadıklarını, alınan kararların usul ve esaslara uygun olarak alınmadığını, bu nedenle site yönetimi olarak tek taraflı ve keyfi haksız, hukuka aykırı ve ayrıca suç konusu eylemleri neticesinde usulüne aykırı , özellikle sitenin ortak alanlarında işlem...
Buna göre; mahkemece davacının dava dilekçesindeki ve ıslah dilekçesindeki tüm talepleri yönünden işin esası hakkında tüm deliller toplanıp, iptali istenen kat malikleri kurulu toplantıların olağan toplantı mı yoksa olağanüstü toplantı mı olduğu, davacının iptali istenen toplantılara katılıp katılmadığı, uyuşmazlık konusu kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlara ilişkin olup olmadığı, iptali istenen 18/05/2010 ve 10.04.2015 tarihli kararların içinde bulunduğu karar defterleri ile bu kararların alındığı tarihdeki bu toplantılara çağrı için kat malikleri adına çıkarılan çağrı belgelerinin, hazirun listelerinin ve gündemin, kat malikleri kurulu toplantılarında vekil ile temsil edilen kat maliklerinin varsa vekaletnameleri ile ilgili kararların ilgili yönetimden getirtilerek dosyaya konulması ve hakim müdahalesi istemine konu diğer taleplerle ilgili de taraflara ait tüm deliller usulüne uygun olarak toplanarak, konu ile ilgili uzman bilirkişiden...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, kat malikleri kurulu kararlarını yerine getirmeyen yönetimin uyarılması için hakimin müdahalesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu anataşınmaza ait bütün bağımsız bölüm ve maliklerini gösterir tapu kaydı ile yönetim planının Tapu Sicil Müdürlüğünden, 2-Dosya içerisinde bulunan 11.08.2008 tarihli kat malikleri kurulu kararının oy çokluğu ile alındığı belirtildiğine göre, olumlu oy kullananların kimler olduğunun tespiti ile buna dair belgelerin ve yine bu toplantıya vekaleten katılanların vekaletnamelerinin davalı yönetimden, Temin edilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelmesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 27.04.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, davalının evinde beslediği köpek nedeniyle hakimin müdahalesi ve yönetim planına uyulmasının sağlanması istenilmiştir. Mahkemece davanın görev yönünden reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Davacı İdealistkent 106 Parsel Site Yöneticiliği adına ... bu davayı açması için kat malikleri kurulunca verilmiş yetki kararının olup olmadığının sorulması ile varsa bu kararın bulunduğu kat malikleri kurulu karar defterinin veya kararın onaylı örneğinin ilgili yönetimden, 2-Davacı Yönetici ...'...
HMK. ve Tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesi gereği hakimin müdahalesi ve kat malikleri kurulu kararı sonrası fazla istenen bedelin iptali istemine ilişkindir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesi gereği kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine kurul toplantısına katılan ancak aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak 1 ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak 1 ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak 6 ay içinde ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Sulh Mahkemesinde iptal davası açabilir. Kat maliklerinden birinin veya onun katında kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri ana gayrimenkulün bulunduğu Sulh Mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilirler....
T3 istinaf dilekçesinde özetle; 600 kat maliki olan sitede 142 oyla mantolama kararı verilemeyeceğini, ihalenin usulsüz yapıldığını, genel kurul kararı ile bağdaşmayan kararlar alındığını, ihalenin feshi gerektiğini, olağanüstü toplantı için imzalar alındığını, yönetimin usulsüz işlemler yaptığını, 23/02/2022 tarihli kararların ve ihalenin iptalini istediklerini beyanla istinaf yoluna başvurmuştur. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: Dava hakimin müdahalesi ve kat malikleri kurulu ve önetim kurulu kararının iptali istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiştir....
T3 istinaf dilekçesinde özetle; 600 kat maliki olan sitede 142 oyla mantolama kararı verilemeyeceğini, ihalenin usulsüz yapıldığını, genel kurul kararı ile bağdaşmayan kararlar alındığını, ihalenin feshi gerektiğini, olağanüstü toplantı için imzalar alındığını, yönetimin usulsüz işlemler yaptığını, 23/02/2022 tarihli kararların ve ihalenin iptalini istediklerini beyanla istinaf yoluna başvurmuştur. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: Dava hakimin müdahalesi ve kat malikleri kurulu ve önetim kurulu kararının iptali istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiştir....
'a ait 29 nolu bağımsız bölümün 2. bodrum katında bulunan depo alanına alışveriş merkezinin kapalı olduğu saatlerde alışveriş merkezi görevlileri tarafından otoparkın açılmak sureti ile malzeme girişinin ve alışveriş merkezinin açık olduğu saatlerde de otopark kısmından malzeme girişine izin verilmesine, davalıya kararın kesinleşmesinden itibaren 10 gün süre verilmesine, davacının diğer taleplerinin reddine karar verilmiş, hüküm davacı ve asli müdahil vekilleri tarafından temyiz edilmiştir. Dava hakimin müdahalesi ve kat malikleri kurulu kararlarının iptali istemine ilişkindir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: Dava hakimin müdahalesi ve kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkindir. Mahkemece davanın 1 aylık hak düşürücü süre içerisinde dava açılmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü davacı istinaf etmiştir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 33.maddesi gereği kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine kurul toplantısına katılan ancak aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak 1 ay içinde , toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak 1 ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak 6 ay içinde ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Sulh mahkemesinde iptal davası açabilir....
