Geçit hakkı verilmesiyle genel yola bağlantısı olmayan veya yolu bulunsa bile bu yol ile ihtiyacı karşılanamayan taşınmazın genel yolla kesintisiz bağlantısı sağlanır. Uygulama ve doktrinde genellikle bunlardan ilkine “mutlak geçit ihtiyacı” veya “geçit yoksunluğu”, ikincisine de “nispi geçit ihtiyacı” ya da “geçit yetersizliği” denilmektedir. Geçit hakkı verilmesine ilişkin davalarda, bu hak taşınmaz leh ve aleyhine kurulacağından aleyhine geçit istenen taşınmaz maliklerinin tamamının davada yer alması zorunludur. Geçit tesisi davalarında, başlangıçta davacı tarafından öngörülemediğinden dava dilekçesinde talep edilen yer dışındaki güzergahlardan da geçit kurulması gerekebilir....
Bu gibi durumlarda mülkiyet hakkı kısıtlanan taşınmaz malikinin mağduriyetine neden olmamak ve diğer tarafın hakkın kötüye kullanılması sonucunu doğuracak olası davranışlarını önlemek için hüküm tarihine yakın yeni bir değer tespiti yapılmalıdır. Geçit hakkı kurulmasına ilişkin davalarda davanın niteliği gereği yargılama giderleri davacı üzerinde bırakılmalıdır. Geçit hakkı ancak tapuya tescil edilmiş taşınmazlar üzerinden kurulabilir. Zira kurulan geçit hakkının 4721 s. TMK' nun 748/3. maddesi gereğince tapuya tescil edilmesi gerekir. Kurulan geçit hakkının 4721 s. TMK' nun 748/3. ve 1012. maddeleri ile yeni Tapu Sicil Tüzüğünün “İrtifak hakları ve taşınmaz yükünün tescili” başlıklı 30. maddesi gereğince kütük sayfasında ayrılan özel sütununa tesciline karar verilmelidir. Taşınmazları ikiye bölerek ekonomik kullanım bütünlüğü bozulacak ve kesintisizlik ilkesine aykırı şekilde geçit hakkı tesisine karar verilemez. (Yargıtay 14....
Diğer yandan 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) “zorunlu geçit” başlıklı 747’nci maddesi “Taşınmazından genel yola çıkmak için yeterli geçidi bulunmayan malik, tam bir bedel karşılığında bir geçit hakkı tanınmasını komşularından isteyebilir” hükmünü içermektedir. Geçit hakkı kurulabilmesi için geçit ihtiyacı duyulan taşınmazın genel yola hiç veya yeteri kadar bağlantısının bulunmaması gerekmektedir. İlk hâlde mutlak, ikinci hâlde nispi geçit ihtiyacı söz konusudur. Geçit ihtiyacı baştan itibaren olabileceği gibi, sonradan gerçekleştirilen kadastro, imar uygulamaları veya kamulaştırma işlemi sonucu da doğabilir....
sayılı parsel maliki T2 2.944,00 TL nın aleyhine geçit kararı verilen 133 ada 53 sayılı parsel maliki T4 ödenmesine karar verdiği görülmüştür....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 02/06/2015 gününde verilen dilekçe ile geçit hakkı kurulması talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 16/06/2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 747’nci maddesi gereğince geçit hakkı kurulması isteğine ilişkindir. Davacı vekili, müvekkilinin 131 ada 92 parsel sayılı taşınmazın maliki olduğunu ve taşınmazının ana yola bağlantısının bulunmadığını belirterek davalılara ait 131 ada 93, 94, 95 ve 96 parsel sayılı taşınmazlar üzerinden geçit hakkı tesisini talep etmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:Ordu 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2021/148 esas, 2022/296 karar sayılı dava dosyasında verilen geçit hakkı (4721 sayılı T.M.K.'nın 747.md.) talebinin karşı, davalı T16 tarafından istinaf yoluna başvurması üzerine, dosyanın yapılan inceleme sonucunda; İddia ve savunmaya mahkemece toplanıp değerlendirilen deliller ile duruşma tutanaklarına yansıyan bilgi ve belgelere göre; İstinaf incelemesine konu ve esas teşkil eden eldeki dava; geçit hakkı (4721 sayılı T.M.K.'nın 747.md.) istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince yapılıp bitirilen yargılama sonucunda, "... -4271 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun (T.M.K.'...
GEÇİT HAKKI4721 S. TÜRK MEDENİ KANUNU [ Madde 747 ] "İçtihat Metni" Davacı tarafından, davalı aleyhine 19.6.2006 gününde verilen dilekçe ile geçit hakkı istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 25.8.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı Münire tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: Dava, davacıya ait 720 parsel sayılı taşınmazın genel yola bağlantısı olmaması nedeniyle davalıya ait 722 parsel sayılı taşınmazdan geçit hakkı tesisi istenmesine ilişkindir. Davalı, davacının eşi olduğunu açıklayarak davayı kabul ettiğini beyan etmiştir. Mahkemece davacının, eşine ait taşınmazdan geçit hakkı talep etmesinde hukuki yararının bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hükmü davacı temyiz etmiştir....
Köyü, 120 ada 18 parsel sayılı taşınmaz lehine; ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, 120 ada 17 parsel sayılı taşınmaz üzerinde 19/05/2018 tarihli fen, ziraat ve inşaat bilirkişi müşterek raporuna ekli krokide "alternatif -1" ile sarı taralı olarak gösterilen biçimde 33,92 metre uzunlukta 3 metre genişlikte olmak üzere 104,07 m2’lik kısım üzerinde 3.642,45 TL bedel karşılığında geçit irtifakı tesisine, geçit irtifakının tapuya tesciline” karar verilmiştir. Hükmü, davalılardan ... vekili temyiz etmiştir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 747/2. maddesi gereğince geçit isteği, önceki mülkiyet ve yol durumuna göre en uygun komşuya, bu şekilde ihtiyacın karşılanmaması halinde geçit tesisinden en az zarar görecek olana yöneltilmelidir. Zira geçit hakkı taşınmaz mülkiyetini sınırlayan bir irtifak hakkı olmakla birlikte, özünü komşuluk hukukundan alır. Bunun doğal sonucu olarak yol saptanırken komşuluk hukuku ilkeleri gözetilmelidir....
HMK'nun 353/1- b. 2 maddesi gereğince Kandıra Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2020/411 Esas - 2021/878 Karar sayılı kararının KALDIRILMASINA, yeniden HÜKÜM TESİSİ ile; 1- Davacının davasının KABULÜ ile; Kocaeli İli, Kandıra İlçesi, Özbey Köyünde kain 164 ada - 118 parsel sayılı taşınmaz lehine ve de davalı T2ne ait Kocaeli İli, Kandıra İlçesi, Özbey Köyünde kain 164 ada - 119 parsel sayılı taşınmaz aleyhine fen bilirkişisi Mehmet DEDE'nin dosyaya sunmuş olduğu 20/08/2021 tarihli bilirkişi raporuna ekli krokide A harfi sarı renk ile gösterilen 107,26 m²lik kısımdan 4721 s. TMK'nun 747. maddesi gereğince geçit hakkı" TESİSİNE, 2- Kurulan geçit hakkının 4721 s....
Mahkemece, davanın kabulü ile, dava konusu 43 parsel sayılı taşınmaz lehine, davalılara ait 42 ve 45 parsel sayılı taşınmazlar aleyhine geçit hakkı tesisine karar verilmiştir. Hükmü, bir kısım davalılar vekili temyiz etmiştir....
