ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2021/549 Esas KARAR NO : 2021/672 DAVA : Tazminat (Haksız Fiilden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 13/09/2021 KARAR TARİHİ : 16/09/2021 Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Haksız Fiilden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, DAVA : Davacı vekili davalı dilekçesinde; müvekkil şirket ile davalı arasında 01/12/2018 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalandığı, bu sözleşme uyarınca müvekkil şirketin davalıya taksitler halinde 264.000,00-TL ödemeyi kabul ettiği, davalının da daireyi 31/10/2021 tarihinde sözleşmede yazan özelliklerde teslim etmeyi kabul ve taahhüt ettiği, müvekkil şirketin bütün taksitlerini eksiksiz ve zamanında ödediği ancak buna rağmen sözleşmeye konu projede hiçbir ilerleme olmadığını öğrendiği, yapılan araştırmada davalı şirketin ekonomik olarak zor durumda olduğu, piyasaya borçlarını ödeyemediği, işlerini tamamlayamadığının tespit edildiği, vadesi gelmemiş senetlerin ...-... şubesi tarafından taraflarına...
Asliye Ticaret Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: - K A R A R - Dava, satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Asliye Hukuk Mahkemesi; uyuşmazlığın tarafların ticari ilişkisinden kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir. Asliye Ticaret Mahkemesi ise, uyuşmazlığın gayrimenkul satış vaadinden kaynaklandığını belirterek görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 4/1. maddesinde her iki tarafın da ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğan hukuk davaları ve çekişmesiz yargı işlerinin ticari dava ve ticari nitelikte çekişmesiz yargı işi sayılacağı hüküm altına alınmıştır....
Gayrimenkul Yat. Ortaklığı A.Ş. (Eski Unvanı: ... İnş. A.Ş.), birleşen 2011/574 Esas sayılı davada davacı ... ile davalı ... Gayrimenkul Yat. Ortaklığı A.Ş. arasındaki davadan dolayı ... 4. Asliye Ticaret Mahkemesince verilen 25.11.2014 gün ve 2014/332-2014/385 sayılı hükmü onayan 23....
İSTİNAF NEDENLERİ : Davalılar vekili istinaf dilekçesinde özetle; sözleşmenin gayrimenkul satış veya gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi olmadığını, gayrimenkul satış şartlarının belirlenmesine ilişkin protokol olduğunu, bu nedenle BK 237 'de öngörülen resmi şekle bağlı olmadığını, 1.000,000 TL protokolde kapora olarak nitelendirilmiş ise de götürü bir tazminat olduğu protokolde açıklandığını, dolayısıyla, burada pey veya cayma akçesi söz konusu olmayıp, müvekkillerinin 11/07/2016 tarihine kadar davacı şirketin gayrimenkul satış ve devir işlemlerine kadar başka alıcı ile sözleşme yapamamasından kaynaklanan zararına ilişkin tazminatın söz konusu olduğunu, davacının taşınmazların devredileceği tarihe kadar taşınmaz bedelini ödemediği için esasen taşınmaz satış ve devir işlemlerinin gerçekleşemediğini, davacının, kendisi taşınmaz satış ve devir işlemlerinin yapılmasının ön koşulu olan edimini yerine getirmemesine rağmen, müvekkillerinin kötüniyetli olduğu kanaatini uyandıran ifadelerin...
Gayrimenkul ve İnşaat Yatırım Ortaklığı Ticaret A.Ş vekili sair temyiz itirazlarının incelenmesine bu aşamada gerek görülmemiştir. SONUÇ : Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle davalı ... Gayrimenkul Ve İnşaat Yatırım Ortaklığı Ticaret A.Ş vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle davalı ... Gayrimenkul Ve İnşaat Yatırım Ortaklığı Ticaret A.Ş vekilinin sair temyiz itirazlarının bu aşamada incelenmesine yer olmadığına, peşin alınan harcın istek halinde temyiz eden davalı ... Gayrimenkul ve İnşaat Yatırım Ortaklığı Ticaret A.Ş'ye geri verilmesine, 18/03/2021 gününde oybirliğiyle karar verildi....
olan şekil şartlarını taşımayan 23/10/2021 tarihli gayrimenkul satış sözleşmenin geçersizliğinin tespitine ve iptaline, sözleşmeye aykırı gerçekleştirilen tapu devrinin iptali ile toplamda ödenen 31.500,00- TL’nin ödeme tarihinden itibaren yasal faiziyle müvekkiline ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Uyuşmazlık, taraflar arasında noterde düzenlenen geçerli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan alacak istemine ilişkin olup, yerel mahkemece sebepsiz zenginleşme nitelendirmesi de yapılmamıştır. 14.02.2011 gün ve 27846 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 09.02.2011 gün ve 6110 sayılı bazı kanunlarda değişiklik yapılmasına dair Kanunun 8.maddesiyle Yargıtay Yasasının 14.maddesinde yapılan değişiklik uyarınca 01.03.2012 tarihinden itibaren uygulanmaya başlanan iş bölümü kararının Yüksek 13.Hukuk Dairesi için Borçlar Kanunun ikinci kısmında yer alan sözleşmelerden (istisna akdi hariç akdin muhtelif nevilerinden) kaynaklanan davalar bakımından Sulh ve Asliye ayrımının yapılmadığı ve incelemenin bu nedenlerle Yüksek 13.Hukuk Dairesince yapılacağından uyuşmazlık konusu dosyanın temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışındadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :TÜKETİCİ MAHKEMESİ Uyuşmazlık, taraflar arasında noterde düzenlenen geçerli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan alacak istemine ilişkin olup, yerel mahkemece sebepsiz zenginleşme nitelendirmesi de yapılmamıştır. 14.02.2011 gün ve 27846 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 09.02.2011 gün ve 6110 sayılı bazı kanunlarda değişiklik yapılmasına dair Kanunun 8.maddesiyle Yargıtay Yasasının 14.maddesinde yapılan değişiklik uyarınca 01.03.2012 tarihinden itibaren uygulanmaya başlanan iş bölümü kararının Yüksek 13.Hukuk Dairesi için Borçlar Kanunun ikinci kısmında yer alan sözleşmelerden (istisna akdi hariç akdin muhtelif nevilerinden) kaynaklanan davalar bakımından Sulh ve Asliye ayrımının yapılmadığı ve incelemenin bu nedenlerle Yüksek 13.Hukuk Dairesince yapılacağından uyuşmazlık konusu dosyanın temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışındadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Dava, taraflar arasında yapılan noterde resmi şekilde düzenlenmiş gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan alacak (rayiç değer) istemine ilişkindir. 14.02.2011 gün ve 27846 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 09.02.2011 gün ve 6110 sayılı bazı kanunlarda değişiklik yapılmasına dair Kanunun 8.maddesiyle Yargıtay Yasasının 14.maddesinde yapılan değişiklik uyarınca 01.03.2014 tarihinden itibaren uygulanmaya başlanan iş bölümü kararının Yüksek 13.Hukuk Dairesi için Borçlar Kanunun ikinci kısmında yer alan sözleşmelerden (istisna akdi hariç akdin muhtelif nevilerinden) kaynaklanan davalar bakımından Sulh ve Asliye ayrımının yapılmadığı ve incelemenin bu nedenlerle Yüksek 13.Hukuk Dairesince yapılacağından uyuşmazlık konusu dosyanın temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışındadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Uyuşmazlık, taraflar arasında noterde düzenlenen geçerli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan alacak istemine ilişkin olup, yerel mahkemece sebepsiz zenginleşme nitelendirmesi de yapılmamıştır. 14.02.2011 gün ve 27846 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 09.02.2011 gün ve 6110 sayılı bazı kanunlarda değişiklik yapılmasına dair Kanunun 8.maddesiyle Yargıtay Yasasının 14.maddesinde yapılan değişiklik uyarınca 01.03.2012 tarihinden itibaren uygulanmaya başlanan iş bölümü kararının Yüksek 13.Hukuk Dairesi için Borçlar Kanunun ikinci kısmında yer alan sözleşmelerden (istisna akdi hariç akdin muhtelif nevilerinden) kaynaklanan davalar bakımından Sulh ve Asliye ayrımının yapılmadığı ve incelemenin bu nedenlerle Yüksek 13.Hukuk Dairesince yapılacağından uyuşmazlık konusu dosyanın temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışındadır....
