İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Mahkemece "...somut olaydaki uyuşmazlık genel kredi sözleşmelerinden kaynaklanan ipoteğin ve haczin kaldırılması istemine ilişkin olup genel kredi sözleşmeleri 6102 sayılı TTK'nun 4/1- f maddesinde düzenlenen işlemlerden olduğundan bu sözleşmeleri teminen tesis edilen ipotek ve haciz işlemlerinin de anılan yasa hükmü kapsamında ticari dava olduğunun kabulü gerekmektedir. Dava dilekçesinde uyuşmazlık her ne kadar hukuka aykırı tesis edildiği iddia olunan ipoteğin fekki, mümkün olmaması halinde bedelin iadesi istemi olarak gösterilmişse de temel ilişki genel kredi sözleşmelerinden kaynaklandığından TTK'nın 4. maddesi uyarınca ticari mahiyetteki genel kredi sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklarda görevli mahkeme ticaret mahkemesidir. Uyuşmazlığın çözümünde ticari nitelikteki genel kredi sözleşmesi tartışma konusu yapılması gerekmektedir....
Davalı ...Ş. vekili; davanın konusunun davalı Emay İnşaat Firmasının yükümlülüklerini yerine getirmemesinden kaynaklanan taşınmaz üzerindeki ayıpların giderilmesi, aksi halde oluşan zararın tazminine ilişkin olduğunun ... olduğunu, işbu davanın açılmasına müvekkili banka sebebiyet vermediğinden banka aleyhine harç, vekalet ücreti ve yargılama giderine hükmedilemeyeceğini, Emay İnşaat Firmasının banka nezdindeki borçlarının güvencesini teşkil eden ipoteğin tesis edilmesi sırasında müvekkili bankanın, davacı ile davalı Emay arasında dava konusu taşınmazla ilgili bir satış vaadi sözleşmesi imzalandığından habersiz olup bunun aksini ispatlayan herhangi bir hususun da mahkemece tespit edilemediğini, her ne kadar müvekkili banka lehine taşınmaz üzerinde ipotek tesis edilmişse de işbu dava malın ayıplı olmasından kaynaklanan zararın tazminine ilişkin olup, dava konusu taşınmaz üzerindeki ayıp, diğer davalı Emay İnşaat Firmasının yüklendiği taahhüdü yerine getirmemesinden oluştuğundan, sırf müvekkili...
Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716.maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden Borçlar Kanununun 125. maddesi hükmü gereğince on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır ve bu süre sözleşmenin ifa olanağının doğması ile işlemeye başlar. Ancak satışı vaat edilen taşınmaz, sözleşme ile veya fiilen satış vaadini kabul eden kişiye yani vaat alacaklısına teslim edilmiş ise on yıllık zamanaşımı süresi geçtikten sonra açılan davalarda zamanaşımı savunması Türk Medeni Kanununun 2.maddesinde yer alan “dürüst davranma kuralı” ile bağdaşmayacağından dinlenmez. Satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan davaların kabulüne karar verebilmek için sözleşmenin ifa olanağı bulunmalıdır....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2021/169 Esas KARAR NO : 2021/340 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 16/03/2021 KARAR TARİHİ : 02/04/2021 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin İstanbul ili, ... İlçesi, ... Mahallesinde kain tapunun ... ada ve 1 parsel numarasında kayıtlı taşınmazın sahibi olduğunu, anılan taşınmaza ilişkin olarak Müvekkili Şirket ile davalı arasında 13.04.2016 tarihli "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Ön Sözleşmesi" akdedildiği ve bu sözleşmenin 02.09.2016 tarihinde akdedilen "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Ön Sözleşmesi" (Bundan sonra "Ön Sözleşme" olarak anılacaktır.) ile feshedildiğini, sonrasında dava konusu taşınmaza ilişkin olarak taraflar arasında ......
olduğunu; elinde satış sözleşmesi olan bir tüketici çok kolay bir şekilde tapudan üzerindeki ipotek hakkını görebileceğini ve 3 yıl içerisinde müvekkil bankaya bir bildirimde bulunabileceğini, bunu yapmak yerine müvekkili bankanın adi yazılı satış vaadi sözleşmesinden haberinin olmasını beklenin kötü niyetli olduğunu, davacı imzaladığı adi yazılı taşınmaz satım vaadi sözleşmesinin 12.2. maddesi ile diğer davalı inşaat şirketine taşınmaz üzerinde ipotek tesisine muvafakat etmiş olduğunu; taşınmazı kontrol etmemesi mümkün olmadığını, davacı yanın elindeki taşınmaz satım vaadi sözleşmesini tapu kütüğüne şerh ettirmiş olsa idi müvekkili banka da bu taşınmaz üzerinde ipotek tesis etmeyeceğini, ancak tmk 1009 maddesince kendisine verilen bu hakkı kullanmayan davacının 3. kişilere karşı taşınmaz satım vaadinden kaynaklanan haklarını ileri süremeyeceğini, Prof....
Taraflar arasındaki satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir. Kararın davalı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde; satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, ikinci kademe tazminat talep etmiştir. II....
Davalı Akbank cevap dilekçesinde özetle; Adi yazılı şekilde yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geçersiz olduğunu, davacının adi yazılı satış vaadi sözleşmesinden doğan taleplerini yalnızca davalı Garanti Koza’ya karşı ileri sürebileceğini, davacının ilgili Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu Kararı gereğince de ipotek fekkini talep edemeyeceğini, satış sözleşmesinin imza tarihinde taşınmaz üzerinde ipoteğin bulunmakta olduğunu, ipoteğin tesisi esnasında taşınmazın davacıya satıldığının müvekkili tarafından bilinmemekte olduğunu, davacının kötü niyetli olduğunu, davacının ihtiyati tedbir talebinin de reddi gerektiğini belirtmişler ve de netice ve talep olarak da açıklanan sebepler ile haksız ve hukuki mesnetten yoksun davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :TİCARET MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre dava, harici satış sözleşmesinden kaynaklanan kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Yargıtay Büyük Genel Kurulunun 09.02.2012 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve Resmi Gazetede yayımlanarak 01.03.2012 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 14.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, dosyanın ilgisi yönünden 14.Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 10.5.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Asıl dava; yükleniciden temlike (satış vaadi sözleşmesi ile) dayalı tapu iptal ve tescil, birleşen dava; ipoteğin fekki istemine ilişkindir. Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil, ipoteğin fekki istemine ilişkindir. Kaynağını Türk Borçlar Kanununun 29. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanununun 237. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 08/05/2007 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine Dairemizin bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 20/09/2019 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar ... ve ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı vekili, müvekkilinin ......
