HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/1285 KARAR NO : 2022/202 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : AYVALIK SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 26/01/2021 NUMARASI : 2019/956 ESAS 2021/79 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkil bankanın alacaklı olduğu Ayvalık İcra Müdürlüğü'nün 2011/1262 esas sayılı dosya borçlularından T7'nın diğer davalılar ile birlikte malik oldukları Ayvalık Bulutçeşme Mahallesi, Kocakabaağaç Mevkii, 108 ada, 6 parselde mevcut zeytinlik niteliğindeki taşınmaz ile Ayvalık Altınova Mahallesi, Aktepe Mevkii, 406 ada, 20 parsel sayılı müvekkil bankaya hacizli taşınmazlara ilişkin ilgili icra müdürlüğünü satış talep edildiğini, İcra Hukuk Mahkemesi'nden İİK'nın 121. maddesi gereğince ortaklığın giderilmesi davası açmak üzere yetki alındığını, taşınmazların fiili taksiminin mümkün olmaması...
Bu şekilde açılacak davalarda borçlu ortak (paydaş) dahil tüm ortakların (paydaşların) davaya dahil edilmeleri zorunludur. 5403 sayılı Kanunun 8.maddesinde 30.04.2014 tarihli ve 6537 sayılı Kanun’un 4.maddesi ile yapılan ve 15.05.2014 tarihinde yürürlüğe giren değişikliğe bağlı olarak, alacaklı (davacı) tarafından borçlunun haczedilen payının doğrudan icra yolu ile satışı mümkün hale gelmiştir. Bir başka ifadeyle borçlunun haczedilen payının doğrudan icra yolu ile satışı için “borçlunun (davalı)”, dava konusu taşınmazda “paylı” malik durumunda olması gerekmektedir. Ancak bu halde alacaklının (davacı) İcra ve İflas Kanununun 121.maddesi gereğince yetki alarak dava konusu taşınmaz yönünden ortaklığın giderilmesi davası açmasında hukuki yararı bulunmadığından davanın reddi gerekmektedir....
Somut olayda; Dava, İİK madde 121 uyarınca alacaklının açtığı ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın açılmamış sayılmasına karar verilmiş, hükmü yalnızca ... vekili avukatlık ücreti yönünden temyiz etmiştir. Mahkemece, temyiz dilekçesi ile Yargıtay onama-bozma kararlarının HMK 372 maddesi gereğince tüm taraflara tebliği için gerekli masrafın temyiz dilekçesi ile birlikte yatırılması gerektiğinden bahisle, tebliğ giderleri için 750 TL gider avansının yatırılması amacıyla temyiz eden davalı vekiline şerhli/ihtaratlı davetiye çıkartılmış ve 20.04.2015 tarihinde tebliğ edilmiştir....
Borçlu ortağın alacaklısı icra hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak elbirliği mülkiyetine konu ve borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir, paylı mülkiyette ise borçlunun payının satışı mümkün olduğundan ortaklığın giderilmesi davası açamaz. Alacaklının, elbirliği mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi davası açması için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip, icra hakiminden yetki belgesi almak üzere önel verilmelidir. Bu şekilde açılacak davada, borçlu ortak dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur....
Hükmü, davalı ... vekili temyiz etmiştir. 1)Yapılan yargılamaya toplanan delillere ve dosya içeriğine göre, dava konusu 13452 ada 1 sayılı parsel ve 41177 ada 2 parsel sayılı taşınmazlar yönünden verilen mahkeme kararı ve dayandığı gerekçeler usul ve yasaya uygun bulunduğundan yerinde olmayan temyiz itirazlarının reddiyle hükmün bu taşınmazlar yönünden ONANMASINA, 2)Dava konusu, 41177 ada 7 parsel sayılı taşınmaza ilişkin temyiz itirazlarına gelince; Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: Dava; İİK'nun 121. maddesi gereğince alınan yetkiye dayanılarak alacaklı tarafından açılan ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiştir. Davacı vekili, borçlu T8 hakkında müvekkiline olan borcundan dolayı icra takibi başlatılmış ve kesinleşmiş olduğunu, borçlunun murisinden intikal eden taşınmazın tapu kaydına haciz konulmuş olduğunu, taşınmazın davalılara miras olarak kaldığı için iştirak halinde olan mülkiyetin paydaşlığının ancak satış yolu ile giderilmesinin mümkün olduğunu, paydaşlığın giderilmesi için davanın açılması için gerekli izin ve yetki tarafına yetki verildiğini belirterek taşınmazların satışı suretiyle ortaklığın giderilmesini istemiş, mahkemece; dava konusu bağımsız bölümün bulunmadığı, ana yapının yıkıldığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından istinaf edilmiştir....
Bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ve özellikle paylı malın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesine olanak yoksa, açık artırmayla satışa hükmolunur. Satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlıdır." düzenlemesini içermektedir. Bu yasal düzenleme uyarınca paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir. Bu nedenle davacının satış suretiyle paylaşma istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez. Borçlu ortağın alacaklısı icra hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak elbirliği mülkiyetine konu ve borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir, paylı mülkiyette ise borçlunun payının satışı mümkün olduğundan ortaklığın giderilmesi davası açamaz....
Hukuk Dairesi MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 20/04/2015 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 07/10/2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, İcra ve İflas Kanununun 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak alacaklı tarafından açılan ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir....
yetki verildiğini, icra dosyalarının borçlarının ödenmediğini beyan etmiş ve borçlu T3'in diğer davalı ile elbirliği şeklinde malik olduğu dava konusu Konya İli Yunak İlçesi Odabaşı Mahallesi 144 ada 1 parsel sayılı taşınmazdaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 09.05.2012 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 23.09.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulü ile ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir....
