HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/121 KARAR NO : 2022/1803 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : SORGUN SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 24/06/2021 NUMARASI : 2019/866 ESAS 2021/632 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Sorgun Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2019/866 Esas 2021/632 Karar sayılı ilamı davalı T3 vekili tarafından istinaf incelemesi için Dairemize gönderilmekle inceleme aşamasında dosyadaki tüm bilgi ve belgeler incelendi....

HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/808 KARAR NO : 2022/960 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ALMUS SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 15/09/2021 NUMARASI : 2020/272 E 2021/372 K DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacılar vekili Av....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: Dava; İİK'nun 121. maddesi gereğince alınan yetkiye dayanılarak alacaklı tarafından açılan ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. Mahkemece; taşınmazın Çarşamba ilçesinde bulunduğu gerekçesiyle, kesin yetki kuralı gereği dikkate alınarak yetkisizlik kararı verilmiş, hükmü davalı T5 istinaf etmiştir. Borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda borçlu ortağın alacaklısı, icra hakimliğinden İİK'nun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak, borçlunun ortağı olduğu taşınmazlar için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakimliğinden yetki belgesi alınması zorunludur....

Somut olayda; Dava, İİK madde 121 uyarınca alacaklının açtığı ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın açılmamış sayılmasına karar verilmiş, hükmü yalnızca ... vekili avukatlık ücreti yönünden temyiz etmiştir. Mahkemece, temyiz dilekçesi ile Yargıtay onama-bozma kararlarının HMK 372 maddesi gereğince tüm taraflara tebliği için gerekli masrafın temyiz dilekçesi ile birlikte yatırılması gerektiğinden bahisle, tebliğ giderleri için 750 TL gider avansının yatırılması amacıyla temyiz eden davalı vekiline şerhli/ihtaratlı davetiye çıkartılmış ve 20.04.2015 tarihinde tebliğ edilmiştir....

Satışına karar verilen taşınmaz; a)Paylı mülkiyet hükümlerine konu ise satış bedelinin paydaşların tapudaki payları oranında, b)Elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi olması halinde satış bedelinin mirasçılık belgesindeki paylar oranında, c)Hem paylı, hem de elbirliği mülkiyeti halinin bir arada bulunması halinde ise satış bedelinin tapudaki ve mirasçılık belgesindeki paylar nazara alınarak dağıtılmasına karar verilmesi gerekir....

SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 09/09/2020 NUMARASI : 2019/1471 ESAS - 2020/847 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkil bankanın davalılardan T3 alacağı nedeniyle Bursa 10.İcra Müdürlüğünün 2018/10832 esas sayılı dosyası ile icra takibi yapılıp, takip sırasında borçlunun adına elbirliği ile kayıtlı taşınmazlara haciz şerhi konulduğunu, Bursa 4.İcra Hukuk Mahkemesi 2019/279 esas 2019/279 karar sayılı yetki belgesi ile davalı T3 adına kayıtlı Bursa ili, Yıldırım ilçesi, Mimarsinan Mahallesi, 1556 ada, 6 parselde bulunan taşınmazların hissedarlığı giderilerek ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir....

HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/1285 KARAR NO : 2022/202 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : AYVALIK SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 26/01/2021 NUMARASI : 2019/956 ESAS 2021/79 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkil bankanın alacaklı olduğu Ayvalık İcra Müdürlüğü'nün 2011/1262 esas sayılı dosya borçlularından T7'nın diğer davalılar ile birlikte malik oldukları Ayvalık Bulutçeşme Mahallesi, Kocakabaağaç Mevkii, 108 ada, 6 parselde mevcut zeytinlik niteliğindeki taşınmaz ile Ayvalık Altınova Mahallesi, Aktepe Mevkii, 406 ada, 20 parsel sayılı müvekkil bankaya hacizli taşınmazlara ilişkin ilgili icra müdürlüğünü satış talep edildiğini, İcra Hukuk Mahkemesi'nden İİK'nın 121. maddesi gereğince ortaklığın giderilmesi davası açmak üzere yetki alındığını, taşınmazların fiili taksiminin mümkün olmaması...

Bu şekilde açılacak davalarda borçlu ortak (paydaş) dahil tüm ortakların (paydaşların) davaya dahil edilmeleri zorunludur. 5403 sayılı Kanunun 8.maddesinde 30.04.2014 tarihli ve 6537 sayılı Kanun’un 4.maddesi ile yapılan ve 15.05.2014 tarihinde yürürlüğe giren değişikliğe bağlı olarak, alacaklı (davacı) tarafından borçlunun haczedilen payının doğrudan icra yolu ile satışı mümkün hale gelmiştir. Bir başka ifadeyle borçlunun haczedilen payının doğrudan icra yolu ile satışı için “borçlunun (davalı)”, dava konusu taşınmazda “paylı” malik durumunda olması gerekmektedir. Ancak bu halde alacaklının (davacı) İcra ve İflas Kanununun 121.maddesi gereğince yetki alarak dava konusu taşınmaz yönünden ortaklığın giderilmesi davası açmasında hukuki yararı bulunmadığından davanın reddi gerekmektedir....

Hukuk Dairesi MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 20/04/2015 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 07/10/2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, İcra ve İflas Kanununun 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak alacaklı tarafından açılan ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir....

Borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda borçlu ortağın alacaklısı icra hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. 5578 sayılı Kanunla değiştirilen 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 8. maddesi gereğince bölünemez büyüklükteki tarım arazilerinin mirasa konu olmaları ve üzerlerinde her ne sebeple gerçekleşmiş olursa olsun birlikte mülkiyetin mevcut olması durumunda bu arazilerin ifraz edilemeyeceği, payların 3. şahıslara satılamayacağı, devredilemeyeceği hükmü mevcutken, 5403 sayılı Kanunun 8. maddesinde 30.04.2014 tarihli ve 6537 sayılı Kanunun 4. maddesi ile yapılan ve 15.05.2014 tarihinde yürürlüğe giren değişiklikle "Tarım arazileri Bakanlıkça belirlenen büyüklüklerin altında ifraz edilemez, hisselendirilemez....