DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan) KARAR : Gazipaşa Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2019/138 E. - 2021/309 K. sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, Antalya ili Gazipaşa ilçesi Pazarcı Mahallesi 6 ada 31 parsel sayılı taşınmazda davacı ile davalıların paydaş olduklarını, taraflar arasında söz konusu taşınmazın taksiminin mümkün bulunmadığını beyan ederek, davaya konu Antalya ili Gazipaşa ilçesi Pazarcı mahallesi 6 ada 31 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın aynen taksimine, mümkün bulunmaması halinde satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Elbirliği mülkiyetinde borçlu ortağın alacaklısı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Paylı mülkiyette ise, borçlu paydaşın alacaklısı, borçlunun bağımsız payının haczini ve satışını isteyebileceğinden yetki belgesine dayanarak taşınmazın paydaşlığının giderilmesini istemesi yasa koyucunun amacına uygun değildir. Ancak, 5403 sayılı Kanunun 8. maddesi hükmü gereğince, pay satışı mümkün olmayan paylı mülkiyete tabi tarımsal nitelikli taşınmazlarda ise, alacaklı yetki belgesine dayalı olarak taşınmazın tamamının satılması suretiyle paydaşlığın giderilmesini isteyebilir. Somut olaya gelince; dava konusu taşınmazda borçlular ... ve ...'ın müstakil payları olduğu görülmektedir....
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır....
T.C.Yargıtay 14.Hukuk Dairesi Esas No: 2016/1859 Karar No: 2016/8436 Somut olayda; davacı vekili tarafından murise ait Ziraat Bankası'nda bulunan 3 adet hesaptaki parada ortaklığın mirasçılar arasında aynen taksim yolu ile giderilmesine karar verilmesinin talep edildiği, mahkemece davanın kabulü ile hesapta bulunan para üzerindeki elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyete dönüştürülmesi, müracaat halinde taraflara payları oranında ödenmesine, hesap üzerindeki ortaklığın bu şekilde giderilmesine karar verildiği, yapılan değerlendirmede; taraf teşkilinin sağlandığı, davanın ortaklığın giderilmesi davası olarak açıldığı, dava konusunun hesaplardaki para olup aynen taksim veya satış suretiyle ortaklığının giderilmesi söz konusu olabilecek bir taşınmaz gibi düşünülemeyeceği, dolayısıyla hesaplardaki para yönünden ortaklığın giderilmesi mümkün olmadığından davanın reddi gerektiği anlaşılmıştır....
Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş payları olmayıp her birinin hakkı, ortaklığa giren malların tamamına yaygındır (TMK 701. madde). Elbirliği mülkiyetinde, ortakların hakları ve yükümlülükleri, topluluğu doğuran kanun veya sözleşme hükümleri ile belirlenir. Kanunda veya sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça, gerek yönetim, gerek tasarruf işlemleri için ortakların oybirliğiyle karar vermeleri gerekir. Sözleşmeden doğan topluluk devam ettiği sürece, paylaşma yapılamaz ve bir pay üzerinde tasarrufta bulunulamaz. Ortaklardan her biri, topluluğa giren hakların korunmasını sağlayabilir. Bu korumadan bütün ortaklar yararlanır (TMK 702. madde). Mecburi dava arkadaşları, ancak birlikte dava açabilir veya aleyhlerine de birlikte dava açılabilir. Bu tür dava arkadaşlığında, dava arkadaşları birlikte hareket etmek zorundadır....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 25/06/2021 NUMARASI : 2020/1050 ESAS 2021/768 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan)) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının davalı ile birlikte Bursa ili, Kestel ilçesi, Yenimahalle, 436 Ada, 2 parsel, Bursa ili, Gemlik ilçesi, Kurşunlu Köyü/mah., 2131 Ada, 1 parsel, Bursa ili, Yıldırım ilçesi, Karaağaç Mahallesi, 671 Ada, 27 parsel sayılı, 2.Kat, 3 nolu bağımsız bölüm, Bursa ili, Yıldırım ilçesi, Cumalıkızık Köyü, 2787 Ada, 69 parsel, Bursa ili, Osmangazi ilçesi, Kükürtlü Mahallesi, 3950 Ada, 8 parsel sayılı, 2.kattaki 6 nolu bağımsız bölüm, İstanbul ili, Eminönü ilçesi, Mercanaga Mahallesi, 84 pafta, 338 ada sayılı taşınmazlarda ve 34 XX 595 plakalı araç üzerinde elbirliği mülkiyetiyle malik olduklarını, davacının annesini Nazire Yeşil'in 01/07/2019 tarihinde ve babası T6 de 28/03/2020 tarihinde vefat ettiğini, davacı ve davalının...
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 05/03/2020 NUMARASI : 2019/1606 ESAS, 2020/374 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan) KARAR : Yukarıda belirtilen kararın, istinaf başvurusu yoluyla incelenmesinin istenmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalılardan T8 aleyhine Kayseri Banka Alacakları İcra Müdürlüğünün 2019/5642 E. sayılı dosyası ile takip başlatılarak kesinleştiğini, Kayseri 2. İcra Hukuk Mahkemesinin 2019/1059 E. ve 2019/881 K. Sayılı ilamı ile kendilerine ortaklığın giderilmesi davası açma yetkisinin verildiğini belirterek; borçlunun murisinden intikal eden Kayseri/Kocasinan İlçesi Erkilet T6 Ersoy Mahallesi 9104 ada - 7 parselde kayıtlı 2. Kat 8 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz üzerinde bulunan ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep ve dava etmiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/3474 KARAR NO : 2023/376 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : TOKAT SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 31/05/2022 NUMARASI : 2021/1878 E 2022/1253 K DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan)) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili 24/08/2021 havale tarihli dava dilekçesinde özetle; Davacı ve davalılar muris Halil Serin (Tc:) den kalan ve başkaca gayrimenkullerde iştirak halinde malik olduklarını, Gayrimenkuller davalılar Bedirettin ve Murat tarafından uzun yıllardır kallanılmakta olduğunu, Davacıya hissesine karşılık bu kullanımdan dolayı bu davalılar hiç bir ecrimisil ödemesi de yapmadıklarını, Davalılar paylaşıma da yanaşmamakta olduklarını, Davacının e devlet sisteminden davalılar ile iştirak halinde malik bulunduğu gayrimenkullerdeki ortaklığın giderilmesi için iş bu davanın açılması gerektiğini, Ecrimisil talebine ilişkin olarak fazlaya...
Somut olaya gelince; davacı alacaklı, borçlunun murisi adına kayıtlı taşınmazın ortaklığının giderilmesini istemiş bu davanın açılmasından sonra diğer mirasçılar tarafından elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi istenmiş olup her iki dava birleştirilmiştir. Ortaklığın giderilmesi davasının açılmasından sonra elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesi halinde payın satışı mümkün olduğundan ortaklığın giderilmesi davasının reddine, alacaklının ortaklığın giderilmesi davası açmakta haklı olması nedeniyle yargılama giderlerinin de davalılardan tahsiline karar verilmesi gerekir Bu durumda mahkemece, elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesine ilişkin davanın kabulü ile buna bağlı olarak ortaklığın giderilmesi davasının reddi gerekirken üzerinde bina bulunan taşınmazın paylı mülkiyete dönüşse bile ortaklığa ilişkin uyuşmazlığın devam edeceği gerekçesiyle yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 22.03.2010 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 23.10.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılardan ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _K A R A R_ Dava, borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. Mahkemece, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü, davalı ... temyiz etmiştir. 1- Elbirliği mülkiyetinde borçlu ortağın alacaklısı icra hakimliğinden İİK'nun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir....
