SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 25/10/2022 NUMARASI : 2021/1347 E 2022/1582 K DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan)) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili 06/09/2021 tarihli dava dilekçesi ile Çorum İcra Hukuk Mahkemesinin 2021/379 Esas, 2021/573 Karar sayılı dava dosyası üzerinden verilen yetki uyarınca dava konusu Çorum İli, Ortaköy İlçesi Cumhuriyet Mahallesi 51 Ada 13 Parselde kayıtlı taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep ve dava etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Çorum 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 25/10/2022 tarih 2021/1347 Esas, 2022/1582 Karar sayılı ilamıyla davanın kabulüne karar verilmiştir....
Kanun veya Kanun'da öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan topluluk dolayısıyla mallara birlikte malik olanların mülkiyeti, elbirliği mülkiyetidir. Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş payları olmayıp her birinin hakkı, ortaklığa giren malların tamamına yaygındır (TMK'nın 701. madde). Elbirliği mülkiyetinde, Ortakların hakları ve yükümlülükleri, topluluğu doğuran Kanun veya sözleşme hükümleri ile belirlenir. Kanun'da veya sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça, gerek yönetim, gerek tasarruf işlemleri için ortakların oybirliğiyle karar vermeleri gerekir. Sözleşmeden doğan topluluk devam ettiği sürece, paylaşma yapılamaz ve bir pay üzerinde tasarrufta bulunulamaz. Ortaklardan her biri, topluluğa giren hakların korunmasını sağlayabilir. Bu korumadan bütün ortaklar yararlanır (TMK'nın 702. maddesi). Mecburi dava arkadaşları, ancak birlikte dava açabilir veya aleyhlerine de birlikte dava açılabilir. Bu tür dava arkadaşlığında, dava arkadaşları birlikte hareket etmek zorundadır....
Ortaklık için edinilen veya ortaklığa devredilen şeyler, alacaklar ve ayni haklar, ortaklık sözleşmesi çerçevesinde elbirliği hâlinde bütün ortaklara ait olur. Ortaklık sözleşmesinde aksine bir hüküm bulunmadıkça, bir ortağın alacaklıları, haklarını ancak o ortağın tasfiyedeki payı üzerinde kullanabilirler. Ortaklar, birlikte veya bir temsilci aracılığı ile, bir üçüncü kişiye karşı, ortaklık ilişkisi çerçevesinde üstlendikleri borçlardan, aksi kararlaştırılmamışsa müteselsilen sorumlu olurlar (TBK 638. madde). Kanun veya kanunda öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan topluluk dolayısıyla mallara birlikte malik olanların mülkiyeti, elbirliği mülkiyetidir. Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş payları olmayıp her birinin hakkı, ortaklığa giren malların tamamına yaygındır (TMK 701. madde). Elbirliği mülkiyetinde, ortakların hakları ve yükümlülükleri, topluluğu doğuran kanun veya sözleşme hükümleri ile belirlenir....
in davalıdan başka mirasçıları da bulunup 38 sayılı parselin mülkiyeti elbirliği rejimine tabidir. Elbirliği mülkiyetinde hiçbir ortak için tasarruf edebilecek pay söz konusu değildir. Elbirliği mülkiyetine konu taşınmazda elbirliği ortaklarından birinin, ortaklık dışı bir kişiye satış vaadinde bulunması halinde, sözleşme bir taahhüt muamelesi olarak geçerli olmakla birlikte ortaklık çözülünceye kadar sözleşmenin ifa olanağı yoktur. Mahkemenin mülkiyet aktarımına yönelik davacı istemini reddetmesinde yasaya aykırılık bulunmamaktadır. Davacı dava dilekçesinde tescilin mümkün olmaması halinde davalıya ödediği miktarın tahsilini istediği halde mahkemece bu istem incelenip değerlendirilmemiş, olumlu ya da olumsuz bir hüküm kurulmamıştır. Karar bu nedenle bozulmalıdır. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz harcının istek halinde yatırana iadesine, 15.03.2011 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
Mirasçılar terekeye elbirliği ile sahip olurlar ve sözleşme veya kanundan doğan temsil ya da yönetim yetkisi saklı kalmak üzere terekeye ait bütün haklar üzerinde birlikte tasarruf ederler. Mirasçılardan birinin istemi üzerine Sulh Mahkemesi miras ortaklığına paylaşmaya kadar bir temsilci atayabilir. (TMK.md.640) Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş payları olmayıp, her birinin hakkı ortaklığa giren malların tamamına yaygındır. (TMK.md.701/2) Bu hükümler ışığında, miras ortaklığı, mirasın tümü üzerinde söz konusu olduğundan, tereke payları ayrılmaksızın ortaklığa dahil olan mirasçılara aittir. Mirasçıların tereke üzerinde ortaklık devam ettiği sürece somut ve bağımsız payları mevcut değildir. Terekenin idaresi konusunda mirasçılar arasında uyuşmazlık bulunduğundan isteğin kabulü gerekirken reddi usul ve yasaya aykırıdır....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 20/04/2017 NUMARASI : 2014/1025 E 2017/587 K DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan)) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı dava dilekçesinde özetle; Rize İli İyidere İlçesi Taşhane Köyü 547 parsel ve Yapraklar Mahallesi 719, 702, 703, 704, 715, 716 ve 839 parsel sayılı taşınmazlara Trabzon 2. İcra Müdürlüğünün 2013/6706 esas sayılı dosyasında T11 borcundan dolayı haciz konulduğunu, söz konusu taşınmazlara ilişkin mülkiyet iştirak halinde olduğundan Trabzon İcra Hukuk Mahkemesinin 2014/409- 396 E.K sayılı kararıyla ortaklığın giderilmesi davası açmak üzere yetki aldıklarını , dava konusu taşınmazlardaki ortaklığın giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Rize 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 20/04/2017 tarih 2014/1025 Esas, 2017/587 Karar sayılı ilamıyla davanın kabulüne karar verilmiştir....
DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan)) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ : Davacı vekili ilk derece mahkemesine vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle; muris Güngör Tekçe'nin 2020 yılında vefat ettiğini, Samsun ili, İlkadım İlçesi, Ulugazi Mah. 436 ada - 14 parsel 1 nolu bağımsız bölüm üzerindeki iştirak halindeki mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrilmesinin mümkün olmadığını, davalıların gayrimenkulün satışına yaklaşmadıklarını, fiili durumu itibarıyla paylaştırmanın mümkün olmadığını belirterek taşınmaz üzerindeki elbirliği mülkiyetinin öncelikle aynen taksim, mümkün olmadığı takdirde payı oranında değerinin müvekkiline bırakılmak kaydıyla satış yoluyla giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : İlk derece Mahkemesi tarafından davanın kabulüne dair karar verilmiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/2753 KARAR NO : 2022/2889 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : KAVAK SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 31/05/2022 NUMARASI : 2021/167 E 2022/239 K DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan)) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili, dava dilekçesinde özetle; Kavak İcra Hukuk Mahkemesi 'nden borçlu T4 hakkında alınan yetkiye istinaden Samsun ili, Kavak ilçesi, Yaşardoğu mahallesi, 441 ada 2 parsel 1 ve 2 nolu bağımsız bölümler, Alaçam mahallesi, 133 ada 61 ve 63 parseller, Başalan mahallesi, 101 ada 19 parsel, 107 ada 112 parsel, 104 ada 235 parsel, 104 ada 41 parsel, 104 ada 114 parsel, 105 ada 30 parsel, 111 ada 146 parsel sayılı taşınmazlardaki ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 20/09/2022 NUMARASI : 2022/264 E 2022/1396 K DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan)) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili tarafından sunulan 09/02/2022 tarihli dilekçe ile; İstanbul Anadolu 1. İcra Müdürlüğünün 2008/10047 Esas sayılı icra dosyasında borçlu olan davalı T3 alacağın tahsili için davalıların iştirak halinde malik bulundukları Çorum İli Merkez İlçesi Yeniyol Mahallesi 2333 ada 58 parselde kayıtlı taşınmazın satılarak paraya çevrilmesi sureti ile taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Çorum 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 20/09/2022 tarih 2022/264 Esas, 2022/1396 Karar sayılı ilamıyla davanın usulden reddine karar verilmiştir....
Yine bilindiği üzere; TMK'nin 702/3. maddesinde “Sözleşmeden doğan topluluk devam ettiği sürece, paylaşma yapılamaz ve bir pay üzerinde tasarrufta bulunulamaz.” hükmüne yer verilmiştir. Bu hükme bozma ilamında da değinilerek “Elbirliği mülkiyetine tabi payda ortak olan ortaklardan Halil İbrahim ve ...'un yaptığı satışın geçerli olmadığı gibi davacıyı da bağlamayacağı, yine...... Selçuk'un yaptığı kira sözleşmesinin de aynı yasal düzenlemeler gereğince diğer ortakları bağlamayacağı” açıklanmıştır. Mahkemece bozma ilamına uyulduğu halde bozma ilamında açıklanan bu kısım dikkate alınmaksızın yeniden “davalıların sözleşmelerde belirtilen miktar kadarıyla yer kullandıkları, diğer hissedarların paylarına tecavüz etmedikleri iyiniyetli oldukları” gerekçesiyle şahsi hakkı mülkiyet hakkının önüne geçirecek şekilde davanın reddine karar verilmiştir....
