HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2023/728 KARAR NO : 2023/1197 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ERBAA SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 14/09/2022 NUMARASI : 2021/1039 E 2022/1140 K DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan)) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekilinin sunmuş olduğu 01/10/2021 tarihli dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalıların birlikte elbirliği mülkiyete sahip oldukları Tokat ili Erbaa ilçesi, Çerkez Fındıcak Köyü 104 Ada 4 Parsel, Tokat ili Erbaa ilçesi, Çerkez Fındıcak Köyü 128 Ada 82 Parsel, Tokat ili Erbaa ilçesi, Çerkez Fındıcak Köyü 130 Ada 25 Parsel sayılı taşınmazların kullanılması konusunda anlaşılmadığını, ilgili taşınmazların öncelikle aynen taksimine, aynen taksimi mümkün olmadığı takdirde satış suretiyle giderilmesine, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalılara payları oranında paylaştırılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiş...
Elbirliği mülkiyetinin devamını haklı kılacak bir itiraz ileri sürülmediği veya mirasçılardan biri belirlenen süre içinde paylaşma davası açmadığı takdirde, istem konusu mal üzerindeki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesine karar verilir. Mirasçılara gönderilecek davetiyede "belirlenen süre içinde elbirliği mülkiyetinin devamını haklı kılacak bir itiraz ileri sürülmediği veya paylaşma davası açılmadığı takdirde istem konusu mal üzerindeki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesine karar verileceğinin" bildirilmesi zorunludur....
Dosyada toplanan delillerden 215 sayılı parselde elbirliği mülkiyetinin çözüldüğü ve taşınmazın mirasçılar adına paylı olarak intikal gördüğü, ancak 116 sayılı parseldeki davalıların murisinin satış vaadinde bulunduğu payın elbirliği mülkiyeti rejimine tabi olduğu görülmektedir. Elbirliği mülkiyetinde hiçbir ortak için tasarruf edebileceği pay söz konusu değildir. Mülkiyet hakkı elbirliği ile ortakların tümüne aittir. Elbirliği mülkiyeti rejimine tabi bir taşınmazda iştirakın dışında bulunan alıcıya maliklerden birinin yaptığı satış kuşkusuz geçerli bir satıştır. Fakat elbirliği mülkiyeti paylı hale getirilmeden sözleşmenin ifa olanağı yoktur ve buna dayanılarak da tescil talebinde bulunulamaz. Yapılan bu saptamaya göre 116 sayılı parselde davalıların payı elbirliği mülkiyetine tabi olup sözleşmenin bu parsel yönünden ifa olanağı bulunmadığından 116 sayılı parsele yönelik davanın reddi yerine bu bölüm isteğin de kabulü doğru değildir. Karar açıklanan nedenle bozulmalıdır....
Mahkemece davanın, çekişmeli taşınmazın tarafların ortak murisinden kaldığı iddiasına dayalı açılan tapu iptali ve tescil davası olduğu, ölüm tarihine göre tereke elbirliği mülkiyetine tabi olup taraflar dışında başka mirasçıların da bulunduğu, bu halde davacıların tek başlarına dava açma ehliyetlerinin bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de, varılan sonuç yasal düzenlemelere uygun düşmemiştir. Davacılar, taşınmazın ortak murislerine ait iken ölümü ile mirasçılarına kaldığını, usulüne uygun taksim yapılmadığını belirterek, tapu kaydının iptali ile muris adına tescili istemi ile dava açmışlardır. Miras bırakanın ölüm tarihine göre, TMK'nın 701. maddesi hükmü gereğince terekesi elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabidir. Elbirliği mülkiyetinde ortakların payları olmayıp, her birinin hakkı ortaklığa giren malların tamamına yaygın bulunmaktadır....
"Kanun veya kanunda öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan topluluk dolayısıyla mallara birlikte malik olanların mülkiyeti, elbirliği mülkiyetidir. Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş payları olmayıp her birinin hakkı, ortaklığa giren malların tamamına yaygındır. 4721 sayılı ... Medeni Kanunu'nun 702. maddesinde, "Ortakların hakları ve yükümlülükleri, topluluğu doğuran kanun veya sözleşme hükümleri ile belirlenir. Kanunda veya sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça, gerek yönetim, gerek tasarruf işlemleri için ortakların oybirliğiyle karar vermeleri gerekir. Sözleşmeden doğan topluluk devam ettiği sürece, paylaşma yapılamaz ve bir pay üzerinde tasarrufta bulunulamaz. Ortaklardan her biri, topluluğa giren hakların korunmasını sağlayabilir. Bu korumadan bütün ortaklar yararlanır." düzenlemeleri mevcuttur. 4721 sayılı ......
Hukuk Dairesi 03/02/2020 tarihli ve 2019/1587 E. 2020/110 K. sayılı kararıyla; miras bırakanın ölüm tarihine göre TMK'nın 701. maddesi gereğince terekenin elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi olduğu, elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş payları olmayıp, her birinin hakkı ortaklığa giren malların tamamına yaygın bulunduğu, TMK'nın 640 ve 702. maddelerine göre, elbirliği mülkiyetinde tasarrufi işlemlerde oy birliği arandığı, yani tasarrufi işlemler tüm mirasçıların katılımıyla yapılabileceği, kural olarak, dava açmanın da tasarrufi bir işlem olduğu, miras bırakandan intikal ettiği iddiasıyla 3. kişilere karşı açılan davalarda, uyuşmazlık konusu taşınmazın taksim, bağış vb. şekilde mirasçılardan birine veya bir bölümüne bırakıldığının kanıtlanamaması halinde, mirasçılardan biri veya bir kısmı adına tescil istenemeyeceği ve dava dışı mirasçılar olması halinde tüm mirasçılar adına tescil istenilmediği için, dışarıda kalan mirasçıların davaya katılmalarının sağlanması veya miras ortaklığına...
Ortaklık için edinilen veya ortaklığa devredilen şeyler, alacaklar ve ayni haklar, ortaklık sözleşmesi çerçevesinde elbirliği hâlinde bütün ortaklara ait olur. Ortaklık sözleşmesinde aksine bir hüküm bulunmadıkça, bir ortağın alacaklıları, haklarını ancak o ortağın tasfiyedeki payı üzerinde kullanabilirler. Ortaklar, birlikte veya bir temsilci aracılığı ile, bir üçüncü kişiye karşı, ortaklık ilişkisi çerçevesinde üstlendikleri borçlardan, aksi kararlaştırılmamışsa müteselsilen sorumlu olurlar (TBK 638. madde). Kanun veya kanunda öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan topluluk dolayısıyla mallara birlikte malik olanların mülkiyeti, elbirliği mülkiyetidir. Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş payları olmayıp her birinin hakkı, ortaklığa giren malların tamamına yaygındır (TMK 701. madde). Elbirliği mülkiyetinde, ortakların hakları ve yükümlülükleri, topluluğu doğuran kanun veya sözleşme hükümleri ile belirlenir....
DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan) KARAR : Acıpayam Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2019/655 E. - 2021/87 K. sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin borçlu davalı T17 hakkında Denizli 3. İcra Dairesinin 2015/3750 Esas sayılı dosyasında icra takibi başlattığını, borçlu davalının murisi Hamza Yalçın'ın adına kayıtlı Serinhisar ilçesi, Yüreğil mahallesi, 1313, 2550, 1661, 3256, 3919, 3926, 3934, 3946 parseller ile Yatağan mahallesi, 639 ada 233 parsel sayılı taşınmazlar üzerine haciz konulduğunu, Denizli 1....
Kanun veya kanunda öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan topluluk dolayısıyla mallara birlikte malik olanların mülkiyeti, elbirliği mülkiyetidir. Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş payları olmayıp her birinin hakkı, ortaklığa giren malların tamamına yaygındır (TMK'nın 701. madde). Elbirliği mülkiyetinde, ortakların hakları ve yükümlülükleri, topluluğu doğuran kanun veya sözleşme hükümleri ile belirlenir. Kanunda veya sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça, gerek yönetim, gerek tasarruf işlemleri için ortakların oybirliğiyle karar vermeleri gerekir. Sözleşmeden doğan topluluk devam ettiği sürece, paylaşma yapılamaz ve bir pay üzerinde tasarrufta bulunulamaz. Ortaklardan her biri, topluluğa giren hakların korunmasını sağlayabilir. Bu korumadan bütün ortaklar yararlanır. Mecburi dava arkadaşları, ancak birlikte dava açabilir veya aleyhlerine de birlikte dava açılabilir. Bu tür dava arkadaşlığında, dava arkadaşları birlikte hareket etmek zorundadır....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 03/06/2021 NUMARASI : 2020/1434 ESAS 2021/984 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan)) KARAR : Kayseri 3. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2020/1434 Esas 2021/984 Karar sayılı ilamı davalı T3 tarafından istinaf incelemesi için Dairemize gönderilmekle inceleme aşamasında dosyadaki tüm bilgi ve belgeler incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLÜP GÖRÜŞÜLDÜ: Davacı vekili 06/11/2020 uyap tarihli dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin alacağını tahsil etmek amacıyla Kayseri Genel İcra Müdürlüğü'nün 2020/125970 Esas ve 2020/125291 Esas sayılı dosyaları ile ilamsız icra takibi başlattıklarını, ödeme emrinin borçlu T3'e tebliğ edildiğini ancak borçludan borç tahsil edilemediğini, borçludan borcu tahsil etmek amacıyla T3'in elbirliği mülkiyeti ile maliki olduğu Kayseri İli, Kocasinan İlçesi, Pervane Mahallesi, 1611 ada 535 parsel C blok 1. kat 3 numaralı bağımsız bölümde ortaklığın giderilmesi için Kayseri 2....
