"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasında görülen el atmanın önlenmesi-eski hale getirme ve ecrimisil davası sonunda yerel mahkemece el atmanın önlenmesi isteği yönünden karar verilmesine yer olmadığına, ecrimisil isteği bakımından davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hâkimi ...’un raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, elatmanın önlenmesi, eski hale getirme ve ecrimisil isteklerine ilişkindir. Davacı, 5 parsel sayılı taşınmazı ......
Mahkemece yapılan yargılama neticesinde; davaya konu olan taşınmazın mülkiyetinin Kayseri Büyükşehir Belediyesine ait olduğu ve belediye tarafından 30/09/2014 tarihli kira sözleşmesi ile taşınmazın davalı T3 kiralandığı ve kira sözleşmesinin bitiş tarihinin 30/09/2024 olduğu, kira sözleşmesinin 11.maddesinde kira sözleşmesinin devrinin yasaklandığı ve devrin ancak hal işletmesinin yazılı onayı ve izni ile mümkün olduğunun hükme bağlandığı, bu nedenle dava dilekçesi ekinde EK2 de yer alan protokol gereğince yapılan devrin sözleşme nedeniyle geçersiz olduğu ancak bu durumun eldeki dava yönünden bir farklılık meydana getirmeyeceği, zira eldeki davanın kiralanan taşınmazın tahliyesine ilişkin değil el atmanın önlenmesi ve ecrimisil talepli olarak açıldığı, bu doğrultuda Yargıtay 14.Hukuk Dairesinin 2019/1821 Esas ve 2019/7742 Karar sayılı ilamda da belirtildiği üzere doğrudan mülkiyet hakkını ilgilendiren el atmanın önlenmesine ilişkin davada, dava hakkının mülkiyet hakkı sahibine ait olduğu...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : El atmanın önlenmesi-Kal-Ecrimisil-Tazminat Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı el atmanın önlenmesi, kal, ecrimisil ve tazminat davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, el atmanın önlenmesi, kal, ecrimisil ve tazminat istemine ilişkindir. Yargılama sırasında ecrimisil ve tazminat istemleri atiye terk edilmiştir. Mahkemece el atmanın önlenmesi ve kal isteminin kabulüne, ecrimisil ve tazminat istemi atiye terkedilmiş olduğundan bu konuda karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından el atmanın önlenmesi ve kal hükmüne yönelik olarak temyiz edilmiştir....
DAVA Davacı vekili; müvekkilinin kiracısı olan ... ile yaptığı kira sözleşmesinin 30/06/2018 tarihinde sona erdiğini ancak onun yanında misafir olarak bulunan ...'ın taşınmazda kalmaya devam ettiğini belirterek el atmanın önlenmesi ve ecrimisil talep etmiştir. II. CEVAP Davalı vekili; ... ile davacının kız kardeşinin birlikte emlakçılık yaptıklarını, davacının kız kardeşi ...'nun karşı dairede oturduğunu ve onun bilgisi üzerine taşınmaza yerleşerek tadilat yaptığını, müvekkilinin kira ve aidat borcunu davadan önce davacıya ödediğini, ancak davacı tarafından haksız duruma düşmemek için iade edildiğini, tekrar davacının hesabına ödeme yapıldığını belirterek davanın reddini istemiştir. III....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : El atmanın önlenmesi, kiracılığın tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı el atmanın önlenmesi, kiracılığın tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira ilişkisinin tespiti ve çekişmenin önlenmesi istemine ilişkindir. Mahkemece, istemin kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı kiracı vekili 18.12.2006 tarihli dava dilekçesi ile müvekkilinin; ... Belediyesine ait ... ......
Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atmanın önlenmesi, eski hale getirme ve ecrimisil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davacı vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R – Dava, kamulaştırmasız el atmanın önlenmesi, eski hale getirme ve ecrimisil istemine ilişkindir. Mahkemece el atmanın önlenmesi davası konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına, ecrimisil isteminin reddine karar verilmiş; hüküm, davacı vekilince temyiz edilmiştir. Dosyada bulunan kanıt ve belgelere, kararın dayandığı gerekçelere göre, el atmanın önlenmesi davası hakkında yazılı şekilde karar verilmesi doğrudur....
yapılmış ve açık bir şekilde TMK'nın 683 ve 995. maddeleri uyarınca taşınmaza el atmanın önlenmesi ile ecrimisil istenilmiştir....
Limited Şirketi ve davalı ... aleyhine açılan el atmanın önlenmesi ve ecrimisil istemine ilişkin olduğu ifade edilmiştir. 3. Kararda, borç ilişkisinin nispiliği gereği sözleşmenin geçerliliğinin sadece taraflar arasında hüküm ifade edeceği dolayısıyla gerek ... Limited Şirketi'nin gerekse alt kira ilişkisi kurduğu davalıların geçerli bir kira ilişkisine dayalı kullanımlarından söz edilemeyeceği, kira sözleşmesinin davacı bakımından bağlayıcı olmadığı, yargılama sırasında yapılan 13.10.2016 tarihli keşif itibariyle davaya konu edilen bölümlerin davalılar ... ile ... Tekstil Limited Şirketi tarafından tahliye edildiği, bu arada bağımsız bölümlerin dava dışı ... tarafından satın alma yoluyla iktisap edildiği, ...'nun davayı takip etmeyeceği yönünde beyanda bulunduğu, davalılar hakkında açılan el atmanın önlenmesi istemi bakımından davanın konusuz kaldığı belirtilmiştir. 4....
El atmanın önlenmesi davasının tahliye davası ile birlikte görülebilmesi için el atmanın önlenmesi istenilen taşınmazın dava tarihi itibariyle değerinin Sulh Hukuk Mahkemesinin görevini aşmaması gerekir.Mahkemece, elatmanın önlenmesi istenilen 61/64 payın dava tarihi itibariyle değerinin Sulh hukuk Mahkemesinin görev sınırını aşması nedeniyle tahliye davasından tefrik edilip genel hükümlere göre Asliye Hukuk Mahkemesinde bakılmak üzere görevsizlik kararı verilmesi, 3/64 pay sahibi olan paydaşın kendi payını kiralamasında bir usulsüzlük bulunmadığından iktisap ve ihtiyaç nedenine dayalı tahliye davası yönünden yargılamaya devamla işin esasına girilerek karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmediğinden kararın bozulması gerekmiştir....
HD.’nin 2014/194 Esas sayılı ilamına göre ecrimisil "zilyet olmayan malikin malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat" olduğundan aralarındaki kira sözleşmesine dayalı olarak zilyet bulunan davalıların durumunun bu tanıma da uymadığı ve kira sözleşmesine dayanılarak açılan bir alacak davasının da olmadığı...” gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi üzerine; hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, çaplı taşınmazda mülkiyet hakkına dayalı el atmanın önlenmesi ve ecrimisil isteğine ilişkindir. Somut olayda, Mahkemece “... davacı tarafça elatmanın önlenmesi ve ecrimisil talep edilmiş ise de, elatmanın önlenmesi davasının açılabilmesi için haksız bir işgalin bulunmasının gerektiği oysa burada kullanmayı haklı kılacak bir kira sözleşmesinin var olduğu, ayrıca Yargıtay 1....
