114.180,00 TL, gecikme tazminatının 5.891,74 TL, ortak alınlardaki eksik işler bedelinin 9.166,66 TL olduğu gerekçesiyle, davanın kısmen kabulü ile kısmen reddine karar verilmiştir....

Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Uyuşmazlık, eser sözleşmesi ilişkisinden kaynaklanmış olup, davada sözleşme konusu teknenin eksik ve geç teslim edildiği iddia edilerek ve iş bedelinden kalan 25.000,00 TL davalı alacağı mahsup edilerek eksikliklerin giderilmesi bedeli olarak 25.000,00 TL, geç teslim nedeni ile uğranılan zarar olarak da 25.000,00 TL olmak üzere toplam 50.000,00 TL alacağın tahsili istenmiş, fazlaya ilişkin haklar saklı tutulmuştur. Islah dilekçesi ile talep 32.390,96 TL arttırılmıştır. Artırılan miktarın 3.433,20 TL'sinin eksik işler bedeline, 28.957,76 TL'sinin geç teslim nedeniyle uğranılan zararlara ilişkin olduğu anlaşılmaktadır....

Yanlar arasındaki sözleşmede işin bedeli götürü olarak kararlaştırıldığından davacının hak kazandığı iş bedelinin, yapılan işin sözleşme konusu tüm işe göre fiziki gerçekleşme seviyesinin yüzde olarak bulunması ve sözleşmedeki götürü bedele oranlanması suretiyle hesaplanması ve yapılan işlerde nefaset kesilmesi ya da düzeltilerek giderilmesi gereken bir kusur varsa seviye tespitinde bunların da dikkate alınması ayrıca sözleşme dışı yapılan işler varsa bedelinin BK'nın ./.. 413. maddesi uyarınca vekaletsiz iş görme hükümlerine göre yapıldığı yılın mahalli serbest piyasa rayiçlerine göre hesaplattırılması gerekir. Davacı yüklenici işin tamamlanarak teslim edildiğini, bakiye 3.275 TL'nin kendisine ödenmediğini ileri sürerek icra takibine geçmiştir. Davalı iş sahibi ise toplam 8.800.00 ödediğini ancak eksik ve kusurlu işler bulunduğu için bakiye 1.860.00 TL bedeli ödenmediğini savunmuştur....

En son alınan 02/03/2021 tarihli bilirkişi ek raporu; daha önce aynı bilirkişinin de arasında bulunduğu bilirkişi kurulundan alınan rapora ve ilk heyetten alınan rapor ve ek rapora nazaran daha gerekçeli, denetlenebilir, dosya içeriğine uygun, itirazları cevaplar nitelikte ve uyuşmazlığı çözmeye yeterli görüldüğünden, daha önce alınan raporlara göre daha üstün tutulmak suretiyle mahkememizce de benimsenmiş ve hükme esas alınmıştır. Tarafların karşılıklı iddia ve savunmaları, alınan ve benimsenen bilirkişi kurulu kök ve ek raporları, toplanıp değerlendirilen tüm delillere göre; taraflar arasında ... Projesinin C Blok İnce İşler İşi'ne ilişkin eser sözleşmesi ve eki 22/12/2012 tarihli ilave işler başlıklı zeyilname imzalandığı; davacının, sözleşme ve eki zeyilname kapsamındaki işleri yapmayı üstlendiği her iki tarafında kabulündedir....

ve usulüne uygun eksik ve ayıp iddiasında bulunmadığını, işin süresinde teslim edildiğini, dinlenen tanık beyanlarından da anlaşılacağı üzere işin ayıplı yapıldığına ve ayıp ihbarında bulunulduğuna dair herhangi bir husus beyan edilmediğini, işin süresinde teslim edildiğini, sözleşmede ilave işler bedeli istenemeyeceğine ilişkin herhangi bir düzenleme bulunmadığını, ilave işlerin tamamlayıcı işler olup, davalı lehine yapıldığını, bedelinin ödenmesi gerektiğini belirterek davalı-karşı davacının istinaf taleplerinin reddine karar verilmesini talep etmiştir....

Keza, birleşen davada, davalılar cevap dilekçesinde, fazladan yapılan işler bedelinin mahsubunu istemiş, mahkemece bilirkişi raporunda fazladan imalat olarak belirlenen işlerin bedeli mahsup edilmiş ise de; Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, ortak alanlarda ve yüklenicinin kendi bağımsız bölümlerine de yaptığı fazladan imalatlardan yüklenici de yararlanacağından bunların bedeli talep edilemez. Somut olayda, bilirkişilerce, fazladan imalat olduğu belirlenen imalatların ortak alanlarda veya yüklenicinin bağımsız bölümlerine de yapılıp yapılmadığı tespit edilmediği halde, mahkemece belirtilen imalatların tamamının bedelinin mahsup edilmesi hatalı olmuştur. Bunun yanında, yapı kullanma izninin alınmış olması, eseri kabul anlamına gelmeyeceğinden, arsa sahipleri eksik ve kusurlu işler bedelinin tahsilini zamanaşımı süresi içinde isteyebilirler. Dosyada mevcut bilirkişi raporlarında, inşaatta, muhtelif kusurlu işler bulunduğu tespit edilmiştir....

KARAR Davacı, taraflar arasındaki satışa konu bağımsız bölümün ruhsat tarihinden itibaren 24 ay içinde teslim edileceğini ve teknik şartnamede bulunan hususların eksiksiz bir şekilde ifa edileceğinin taahhüt edildiğini, ancak bu hususların yerine getirilmediğini belirterek, sözleşmenin feshini haklılığın tespiti ile fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla; kira bedelinin tespiti ile işleyecek olan avans faiziyle beraber hesaplanarak davalıdan tahsilini talep etmiş olup, bilahare sunduğu ıslah dilekçesi ile bu talebi yönünden davayı 200,00-TL kira bedelinin (200,00-TL x 19 ay) olacak şekilde şimdilik 3.800,00 TL olarak ve yine 10.000,00-TL tutarındaki zararının avans faizi ile birlikte iadesini talep etmiş olup, bilahare sunduğu ıslah dilekçesiile bu talebi yönünden şimdilik 17.847,70 TL olarak talep ve dava etmiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir....

İstinaf Nedenleri Davacı vekili, sözleşmeye göre işin toplam bedelinin 567.096,20 TL olduğu, işin yapımının taşeron dava dışı ... Ltd. Şti.'ne verildiğini, sözleşmenin yerine getirildiğini ve işin teslim edildiğini, davalı şirketin 134.162,20 TL eksik ödeme yaptığını, mahkemece daha önce verilen kararın Bölge Adliye Mahkemesince kaldırıldığını, verilen kararın usul ve yasaya aykırı olduğunu, Bölge Adliye Mahkemesinin ilamında belirtilen işler yönünden KDV alacağının indirilmesi yerine bütün alacaklardan KDV indirildiği gibi nedenlerle kararı istinaf etmiştir....

"İçtihat Metni"Mahkemesi:Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı bozmaya uyularak verilen hükmün temyizen tetkiki davalılar vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: K A R A R - Dava, eser sözleşmesinin bir türü olan kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tazminat istemine ilişkindir.Davacılar vekili, taraflar arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, davalılar yüklenicilerin inşaatı süresinde teslim etmediğini, eksik ve ayıplı işler bulunduğunu ileri sürerek, gecikme tazminatı ile eksik ve ayıplı işler bedelinin tahsilini talep ve dava etmiştir.Davalılar vekilleri, gecikmeye davacıların ve belediyedeki işlemlerin sebep olduğunu savunarak, davanın reddini istemişlerdir.Mahkeme tarafından yapılan yargılama neticesinde, davanın kısmen kabulüne dair verilen karar, Yargıtay 23....

Sey. ve İnş. Tic. Ltd. Şti.'den tahsili ile davacıya verilmesine, fazla taleplerin reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafça temyiz edilmiştir. 1-Davacı, yüklenici şirket ile imzaladığı harici konut satış sözleşmesi ile satın aldığı ve bedelini ödediği taşınmazın teslime rağmen tapusunun halen adına tescil edilmemiş olması nedeniyle arsa sahibi, yüklenici şirket ve yüklenici şirket temsilcileri aleyhine tapu iptal tescil ve değer kaybının tahsili istemiyle eldeki davayı açmıştır. Mahkemece yargılama sırasında taşınmaz başında keşif yapılmış ve keşif sonucu düzenlenen bilirkişi raporunda eksik imalatlardan dolayı taşınmazın satış bedelinde yapılması gereken indirim tutarı 15.196,00 TL olarak belirlenmiştir....