Buna göre davacının 10/11/2017 tarinde ıslah harcını yatırması nedeniyle davacının 10/11/2012 tarihinden önceki kira bedeli zararları davacının 30/05/2018 tarihli açıklama dilekçesine göre dava dilekçesi ile talep ettiği 3000 TL dışındaki kısımlar için zamanaşımına uğramıştır. Bu nedenle dava dilekçesinde talep edilen kira alacağı talebi ile her bir daire için tespit edilen 1 ay 20 günlük kira alacağı bedeli olan 1000TL, 25 daire olması nedeniyle toplamda 25000 TL ile dava dilekçesi ile talep edilen ve zamanaşımına uğrmayan 3000,00TL kira bedeli olmak üzere toplam 28.000,00TL kira bedelinin davalı kooperatiften alınarak davacılara verilmesine karar vermek gerekmiştir....
iş bedeli talebini 4.509,50 TL olarak artırmıştır....
Belli günde davacı vek.Av.... ile davalı vek.Av....'ın gelmiş olmalarıyla duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -KARAR- Dava, ayıplı iş makinası satımı nedeniyle ödenen bedelin iadesi ve yoksun kalınan kazanç kaybının tazmini istemine ilişkindir. Davalılar vekili, davalıya satılan iş makinası ve kırıcıda ayıp bulunmadığını, makinedeki problemlerin kullanıcı hatasından kaynaklandığını bildirerek davanın reddini istemiştir. Mahkemece, iddia, savunma, tespit bilirkişi ile yargılama sırasında uzman bilirkişilerden alınan ve birbirini doğrulayan raporlar, toplanan delillere göre malın ayıplı olduğu gerekçesiyle davanın kısmen kabulüne, ayıplı mal bedeli olan 46.385 Euro’nun ve 8.751.00 TL kazanç kaybı bedelinin davalıdan tahsili ile davacıya ödenmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Mahkemece davacının müteahhide vereceği arsayı boş olarak teslim etmediği, inşaat ruhsatı için mevcut yapı ve işgaller kaldırılmadan yeni yapıya ruhsat düzenlenemeyeceği 06.07.2009 tarihinde yapılan ek sözleşme ile teslim tarihinin bu tarihten itibaren 18 ay olarak belirlendiği teslim tarihi konusunda taraflar arasında çekişme olmadığı, davalı şirketin yenilenen sözleşmeye göre belirlenen süreden önce inşaatı bitirip teslime hazır olduğunu ihtarname ile bildirdiği, bu nedenle geç teslimden kaynaklanan bir kira kaybı alacaklarının olmadığı gerekçesiyle kira kaybı talebinin reddine, ruhsat ve iskan alınan bina olsa da eksik ve ayıplı imalattan dolayı 14.000,00 TL değer kaybı olduğunun yapılan keşif ve alınan bilirkişi heyet raporu ile denetime elverişli şekilde tespit edildiği gerekçesiyle eksik işler talebinin kısmen kabulüne karar verilmiştir. Kararı taraf vekilleri temyiz etmiştir....
Davacılar tarafından belirtilen eksik ve ayıplı işlerin bir kısmı ortak alanlara aittir. Davacılar ortak alanlardan hisselerine düşen oranda yükleniciden eksik ve ayıplı iş bedeli isteyebilirler. Mahkemece bu hususta araştırma yapılmamıştır. 7 numaralı işyerinin de davacılara isabet eden kısımları varsa, davacı iddialarının da araştırılarak davacılara isabet eden kısmın eksik ve ayıplı yapılmasından dolayı paylarına düşen alacak miktarının da belirlenmesi gerekir....
Noterliğinin 16/06/2005 tarihli taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi ve 16/06/2005 tarihli harici gayrimenkul satış sözleşmesi ile 56.000-TL'ye dükkan satın aldığını, sözleşmede dükkanın 80 m² olduğu belirtilmesine rağmen, teslim edilen taşınmazın 63,09 m² olduğunu, davalının ayıplı mal teslim ettiğini, eksik teslim edilen 17 m²'nin yapılacak keşif sonucu rayiç değerinden belirlenecek miktarından şimdilik 9.000-TL' sinin ticari temerrüt faizi ile, yine sözleşmede dükkanın 30/06/2008' de teslim edileceği belirtilmesine rağmen fiilen 01/02/2012 tarihinde teslim edilen ve tapudan ise 22/04/2013' de devredilen taşınmazın tespit edilecek rayiç bedeli üzerinden kira kaybının şimdilik 1.000-TL' sinin 30/06/2008 tarihinden itibaren işleyecek ticari temerrüt faizi ile fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
İDDİA VE İSTEK: Asıl davada davacı vekili dava dilekçesinde özetle: "Taraflar arasındaki inşaat sözleşmesi gereğince; davalı iş sahibine ait arsadaki binanın tam malzeme ve işçilik giderleri arsa sahibine ait olmak üzere davacı tarafından yapımı konusunda anlaşma olduğunu, davacı tüm edimlerini eksiksiz yerine getirdiği halde, davalının malzeme ve işçilik ile bir kısım hakediş bedellerini ödemediğini, yapılan icra takibine de itiraz edildiğini" iddia ederek, itirazın iptaline ve inkar tazminatına karar verilmesini istemiştir. Karşı davada davacı vekili dava dilekçesinde özetle; "Sözleşme gereğince binanın zamanında teslim edilmediğini ve hatalı işler bulunduğunu" iddia ederek, 60.000 TL kira tazminatı, 7.000 TL de hatalı (ayıplı) iş bedeli olmak üzere toplam 67.000 TL alacağın tahsiline karar verilmesini istemiştir....
İcra Müdürlüğü’nün 2018/7998 E.s. icra takibine itirazın kısmen iptaline, takibin 193.957,61 TL asıl alacak bedeli üzerinden, 10.08.2018 takip tarihinden itibaren değişen oranlarda avans faizi yürütülmek sureti ile devamına, karşı davanın kısmen kabulüne; 7.000,00 TL eksik-ayıplı iş bedelinin 08.10.2018 karşı dava tarihinden itibaren değişen oranlarda yürütülecek avans faizi ile birlikte karşı davalıdan tahsil edilerek karşı davacıya ödenmesine" karar verilmiştir. İSTİNAF NEDENLERİ: Davacı- karşı davalı vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle; "Asıl davada kısmi kabul kararının hatalı olduğunu, usulüne uygun olarak tutulan defterler incelendiğinde alacağın takip miktarına uygun olduğunu, eksik ve ayıplı işin olmadığını, 7.000 TL'nin kabulünün hatalı olduğunu" ifade ederek, yerel mahkeme kararının kaldırılmasını istemiştir....
KARAR Davacı, davalının inşa ettiği taşınmazdan 5 nolu villayı 14.8.2002 tarihli sözleşme ile satın alıp bedelini ödediğini ve tapu devrinin de 23.9.2002 tarihinde verildiğini, sözleşmede 5 ay içinde anahtarın teslimi öngörüldüğü halde, tamamlanarak teslim edilmediğini, tesbit raporu ile belirlenen 59.000 dolar eksik iş bedeli ile 18.333 YTL. kira kaybının yasal faizi ile ödetilmesini istemiştir. Davalı, eksik işlerin tamamlandığını, sözleşmede cezai şart öngörülmediği için kira kaybının da talep edilemeyeceğini savunarak davanın reddini dilemiştir....
Ayrıca, davacının bağımsız bölümde ve ortak alanlardaki eksik ve ayıplı iş iddiasına ilişkin asıl ve ek bilirkişi raporlarında; dava konusu bağımsız bölüme ve ortak alana ilişkin eksik ve ayıplı inşaat bedeli toplamı 14.445,00 TL, dava konusu bağımsız bölüme ve ortak alana ilişkin eksik ve ayıplı tesisat ve makine bedeli toplamı 7.480,00 TL, dava konusu bağımsız bölüme ve ortak alana ilişkin eksik ve ayıplı elektrik tesisatı bedeli toplamı dava tarihi itibariyle 160,00 TL olmak üzere toplam 22.085,00 TL belirlenmiştir. Buna göre yerleşik yargı içtihatları gereğince, dava tarihindeki bağımsız bölümlerdeki ayıp ve eksik iş giderim bedelinin tamamını, ortak alanlardaki eksik ve ayıp giderim bedelinden de arsa payına isabet eden kısmını isteyebilecektir....
