HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacılar, mirasbırakanları ...un yaşlı ve hasta olup, eşinin ölümünden sonra psikolojisinin bozulduğu bir dönemde davalı dernek yetkililerinin duygusal baskısı nedeniyle evlatlarından uzaklaştığını, mirasbırakana yasal temsilci atanması için açtıkları davada taşınmazlar üzerindeki tedbirin kaldırılmasından kısa bir süre sonra dava konusu 76 ada 3 parsel sayılı taşınmazın mirasbırakan tarafından davalı derneğe satış yoluyla temlik edildiğini, işlem tarihinde mirasbırakanın ehliyetsiz olduğunu, satış bedeli ödenmediğini, kandırılan mirasbırakanın mal kaçırma gayreti içine girdiğini ileri sürerek ehliyetsizlik, gabin, hile ve muris muvazaası hukuksal nedenlerine dayalı olarak dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ile miras payları oranında adlarına tescilini, olmazsa satış bedeli ile gerçek değer arasındaki farkın tahsilini, aksi halde tenkisini istemişlerdir....
, kendisine inandırılarak, dairelerin tapu devrinin sonradan davacı adına yapdacak iken bu devir işleminin (tapunun geri verilmesi işleminin) davalı tarafından yapılmadığından iş bu tapu iptali ve tescil davasının ikame edildiğini, davalının gabin ve hile yolu ile kendi adına naklettirdiği tapuların iptaline, davacı adına kayıt ve tesciline yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Ehliyetsizlik iddiası kamu düzeni ile ilgilidir. Bu nedenle mahkemece re' sen araştırma yapılması gereklidir. Ehliyetsizlik halindeki sonuç ile hata halinde varılacak sonuç farklı olduğundan ilk derece mahkemesince öncelikle ehliyetsizlik iddiası bakımından araştırma yapılması, davacının işlem tarihi olan 24/04/2012 tarihinde ehliyetli olduğunun tespiti halinde hata iddiasına ilişkin inceleme yapılarak karar verilmesi gerekirken ehliyetsizlik iddiası araştırılmadan karar verilmesi doğru olmamıştır. Türk yargı sisteminde hakim kendiliğinden bir davayı inceleyip, uyuşmazlığı çözemez. Bunun kaçınılmaz sonucu olarak da hakim tarafların istekleri (taraflarca hazırlama ilkesi) ile bağlı tutulmuştur. (HMK.m.24,25) Taraflarca hazırlama ilkesinin uygulandığı davalarda deliller doğal olarak taraflarca gösterilir; Hakim delilleri kendiliğinden başvuramaz. Ancak, hakim bilirkişi deliline kendiliğinden (resen) başvurabilir....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 06/11/2018 tarih 2013/271 Esas 2018/522 Karar sayılı kararı ile, "...davacının ehliyetsizlik hukuki nedenine dayalı olarak açtığı tapu iptal ve tesciline yönelik davanın reddine, Davacının hile hukuksal nedenine dayalı olarak açtığı tapu iptal ve tesciline yönelik davanın 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 39. maddesi gereğince hak düşürücü süre nedeni ile reddine, Davacının gabin hukuksal nedenine dayalı olarak açtığı tapu iptal ve tesciline yönelik davanın reddine" karar verilmiştir. D) DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, ehliyetsizlik, hile ve gabin hukuksal nedenlerine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. İzmir 10....
Somut olaya gelince; hem davacı, hem de davalı mirasçı olup, ehliyetsizlik iddiasına dayalı olarak mirasçılar arasında pay oranında iptal tescil davası açılabilmesi mümkündür. (Yargıtay 1. Hukuk Dairesinin 2017/4644 Esas - 2020/2895 Karar) Tüm bu açıklamalar ışığında somut olay ele alındığında; hem davacılar (davacılardan T13 hariç olmak üzere), hem de davalılar mirasçı olup, ehliyetsizlik iddiasına dayalı olarak mirasçılar arasında pay oranında iptal tescil davası açılabilmesi mümkün olduğundan ilk derece mahkemesince işin esasının incelenmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme ve yasal olmayan gerekçe ile yazılı biçimde hüküm kurulması doğru değildir. 2- Bilindiği üzere; 492 s. Harçlar Kanunu' 16. maddesinde "Değer ölçüsüne göre harca tabi işlemlerde (1) sayılı tarifede yazılı değerler esastır. Müdahalenin men'i tescil ve tapu kayıt iptali gibi gayrimenkulün aynına taalluk eden davalarda gayrimenkulün değeri nazara alınır....
Davacı 31.07.2023 tarihli dilekçesi ile dava konusu yere oto yıkama ve tamir ile ilgili bir inşaatın başlatıldığını, hem tapuda devir ve temlikin önlenmesi için hem de inşaat yapma yasağı verilmesi için tedbir kararı verilmesini talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: HMK'nun 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Taraflar arasındaki dava, ehliyetsizlik ve aldatma iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Mahkemece davanın aldatma nedenine dayandığı ancak öğrenme tarihinden itibaren 1 yıl geçtiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Davacı, dilekçesinde dava değerini 1.000,00 TL göstererek eldeki davayı açmış, mahkemece yargılama sırasında taşınmazın değeri belirlenmemiştir. Yargıtay 1. H.D.'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptal ve tescil davası sonucunda, yerel mahkemece davanın reddine dair verilen karar davacı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...'ın düzenlemiş olduğu rapor okundu, açıklamaları dinlendi, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü; KARAR Dava ehliyetsizlik ve hile hukuksal nedenine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı, hastalığından yararlanan oğlu olan davalı ...'ın kendisini kandırarak 1965 parsel sayılı taşınmazını kendi üzerine aldığını ileri sürerek taşınmazın tapusunun iptali ile adına tesciline karar verilmesini istemiş, yargılama sırasında talebinin sadece davalı ...'ın payına değil taşınmazın tamamına ilişkin olduğu gerekçesiyle diğer paydaş ...'yı davaya dahil etmiştir....
-KARAR- Dosya içeriğine, toplanan delillere, hükmün dayandığı yasal ve hukuksal gerekçeye, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına ve özellikle hile ve gabin iddiasına dayalı olarak açılan davada T.B.K. 39. maddesine göre 1 yıllık hak düşürücü sürenin dolduğu gözetilerek yazılı şekilde karar verilmesi doğru olduğuna göre; davacının temyiz itirazı yerinde değildir. Reddiyle usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı 3,15 TL. bakiye onama harcının temyiz eden davacıdan alınmasına, 2.7.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : ...ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasında görülen ... iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi,Tetkik Hâkimi ...’un raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, ehliyetsizlik ve vekâlet görevinin kötüye kullanılması hukuksal nedenlerine dayalı ... iptali ve tescil isteğine ilişkindir....
Somut olayda, muris muvazaası ve mirasbırakana teban ehliyetsizlik iddiasına dayalı olarak davacı mirasçı tarafından diğer mirasçıya karşı pay oranında iptal tescil isteğiyle eldeki davanın açıldığı, davalıya temlik edilen çekişmeli payın dava tarihi itibariyle keşfen saptanan 58.410,67 TL değeri üzerinden aralarında ihtiyari dava arkadaşlığı bulunan davacıların her birinin 1/3’er miras payına karşılık gelen 19.470,23 TL′nin 2021 yılı itibarıyla temyiz kesinlik sınırı olan 78.630,00 TL’nin altında kaldığı anlaşılmaktadır. Diğer taraftan, temyiz kesinlik sınırı içinde kalması nedeniyle temyiz kabiliyeti bulunmayan kararlar hakkında 01.06.1990 gün ve 3/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca Yargıtayca da bir karar verilebileceği açıktır....
