Davalı, otopark olarak kullandığı alanın daha önce bataklık iken tarafınca kurutulduğunu ve ihya edildiğini, bu nedenle ecrimisil hesabı yapılacak ise bu alanı kurutmak ve ihya etmek için yapmış olduğu yaklaşık 200.000,00 TL' nin mahsup edilmesi gerektiğini, ayrıca dava tarihinden geriye doğru 5 yıl için ecrimisil istenebileceğini, daha eski dönem için zamanaşımı süresinin geçtiğini bildirip davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, 08.03.2006 ve 31.12.2010 dönem için toplam 32.248,00 TL ecrimisilin davalıdan tahsiline karar verilmiştir. Dava konusu taşınmaza haklı ve geçerli nedeni bulunmaksızın davalı tarafından müdahale edildiği ve ecrimisil koşullarının oluştuğu açıktır. Ne var ki, ecrimisil miktarının tespiti konusunda yapılan araştırma ve incelemenin hükme yeterli olduğunu söyleyebilme imkanı yoktur....
ın açmış olduğu davanın reddine, 266 ada, 3 parsel üzerindeki kahvehane yönünden açılan davanın kısmen kabulü ile; 471,43TL ecrimisil bedelinin 04.07.2007 tarihinden itibaren, 514,29 TL ecrimisil bedelinin 04.07.2008 tarihinden itibaren, 565,71 TL ecrimisil bedelinin 04.07.2009 tarihinden itibaren, 617,14 TL ecrimisil bedelinin 04.07.2010 tarihinden itibaren, 685,71 TL ecrimisil bedelinin 04.07.2011 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalı ...'dan alınarak davacı ...'a verilmesine, 471,43TL ecrimisil bedelinin 04.07.2007 tarihinden itibaren, 514,29 TL ecrimisil bedelinin 04.07.2008 tarihinden itibaren, 565,71 TL ecrimisil bedelinin 04.07.2009 tarihinden itibaren, 617,14 TL ecrimisil bedelinin 04.07.2010 tarihinden itibaren, 685,71 TL ecrimisil bedelinin 04.07.2011 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalı ...'dan alınarak davacı ...'e verilmesine, davacı ...'ın açmış olduğu davanın reddine karar verilmiştir. V. TEMYİZ A....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ECRİMİSİL Taraflar arasında görülen ecrimisil davası sonunda mahkemece davanın kısmen kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı tarafından yasal süre içinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'in raporu okundu, açıklamaları dinlendi gereği görüşülüp düşünüldü: -KARAR- Dava, ecrimisil istemine ilişkindir. Davacılar, paydaşı oldukları taşınmazı davalının pansiyon olarak kullandığını ,aynı nedenle açtıkları ecrimisil davasının kabul edildiğini, ileri sürerek her bir davacı yönünden 2.940,00 TL olmak üzere toplam 8.820,00 TL ecrimisil bedelinin tahsiline karar verilmesini istemişlerdir. Davalı, davacıları taşınmazı kullanmaktan men etmediğini,taşınmazla ilgili ortaklığın giderilmesi kararı bulunduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ECRİMİSİL Taraflar arasında görülen ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'nun raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, ecrimisil isteğine ilişkindir. Davacı, ecrimisil talep ettiği dönemde davaya konu 786 ada 20 parsel sayılı taşınmazda davalı ile birlikte ½ şer pay ile malik olduklarını, taşınmazın tamamını davalı paydaş kullandığı halde payına karşılık hiç bir bedel ödemediğini, davalı aleyhine keşide ettiği ihtarname ile intifadan men şartının gerçekleştiği ileri sürerek, 29.06.2007-20.09.2010 tarihleri arasındaki dönemler için crimisile karar verilmesini istemiştir. Davalı, ecrimisil isteği ile daha önce davacı tarafından açılan ......
İddianın ileri sürülüş biçimine göre dava, paydaşlar arası ecrimisil davasıdır. Ecrimisil davaları malik ya da zilyet tarafından açılabilir. Başka bir anlatımla, davacı ayni veya şahsi hakka dayanarak ecrimisil talebinde bulunabilir. Kural olarak, men edilmedikçe paydaşlar birbirlerinden ecrimisil isteyemezler. İntifadan men koşulunun gerçekleşmesi de, ecrimisil istenen süreden önce davacı paydaşın davaya konu taşınmazdan ya da gelirinden yararlanmak isteğinin davalı paydaşa bildirilmiş olmasına bağlıdır. Ancak, bu kuralın yerleşik yargısal uygulamalarla ortaya çıkmış bir takım istisnaları vardır....
Ancak; 1-Mahkemece ecrimisil bedeline davacının hissesi oranında hükmedilmesi gerektiğinin düşünülmemesi, 2- Davalı idare harçtan muaf olmasına rağmen aleyhine harca hükmedilmesi, 3-Ecrimisil davası kabul edildiği halde davacı yararına vekalet ücreti takdir edilmemesi,Doğru değil ise de; bu yanılgıların giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden,Gerekçeli kararın hüküm fıkrasının;a-2. bendinin çıkartılmasına, yerine (Davacıların ecrimisil taleplerinin KABULÜ ile; 5 yıllık ecrimisil toplamı olan 8.683,26-TL'nin, 22/06/2010-23/06/2011 tarihleri arasında 1.466,67-TL ecrimisil dönem sonu olan 23/06/2011 tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte tahsili ile davacıya verilmesine,22/06/2011-23/06/2012 tarihleri arasında 1.602,07-TL ecrimisil dönem sonu olan 23/06/2012 tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte tahsili ile davacıya verilmesine,22/06/2012-23/06/2013 tarihleri arasında 1.777,67-TL ecrimisil dönem sonu olan 23/06/2013 tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte...
Hukuk Dairesince istinaf başvurusunun kabulü ile elatmanın önlenmesine, ecrimisil isteminin ise reddine şeklinde hüküm kurulmuş olup, bu kez davacı vekili Bölge Adliye Mahkemesi kararını temyizi üzerine Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü: KARAR Dava, mülkiyet hakkına dayalı elatmanın önlenmesi ile ecrimisil alacağı istemine ilişkin olup, ilk derece mahkemesince elatmanın önlenmesi ve ecrimisil istemlerinin kabulüne karar verilmiş, davalı vekilinin istinaf istemi üzerine bölge adliye mahkemesi, ilk derece mahkemesi kararını kaldırarak elatmanın önlenmesine, ecrimisil isteminin ise reddine karar vermiştir. Davacı vekili, reddedilen ecrimisil alacağı yönünden bölge adliye mahkemesi kararını temyiz etmiştir. Davacı tarafça elatmanın önlenmesi ile birlikte 2.500,00 TL ecrimisil alacağı talep edilmiş, bilirkişilerce ecrimisil alacağı miktarı 29.796,00 TL olarak hesap edilmiştir. Mahkemece, davanın kabulü ile davalının ......
Bu defa davacı İdare tarafından davalıya 24.01.2011 tarihinde 26.04.2002-04.10.2005 tarihleri arasına ilişkin 28398,68 TL için ecrimisil düzeltme ihbarnamesi gönderilmiş olup ... tarafından bu ecrimisil düzeltme ihbarnamesine karşı da ... 2. İdare Mahkemesinin 2011/330 Esas, 2011/2191 Karar sayılı dosyası ile ecrimisil düzeltme ihbarnamesinin iptali talep edilmiştir. Mahkemece 31.10.2011 tarihinde İdarenin Devlet İhale Kanunu'nun 75. maddesi uyarınca ecrimisil isteyebilme yetkisine 12.07.2006 tarihinden sonra sahip olduğu açık olup bu tarihten önceki dönem için bu mevzuat kapsamında düzenlenen ecrimisil düzeltme ihbarnamesinde hukuka uyarlık bulunmadığı gerekçesi ile işlemin iptaline karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ECRİMİSİL Taraflar arasında görülen ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalılar tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'in raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, ecrimisil isteğine ilişkindir. Davacılar, kat malikleri oldukları 20 parsel sayılı taşınmazın zemin katında bulunan davalılardan ... ve ... adına kayıtlı dükkan vasıflı bağımsız bölümler ile, taşınmazın ortak kullanım alanlarının birleştirilerek kiraya verilerek, davalıların ortak kullanım alanından haksız kazanç elde ettiklerini ileri sürerek, elatmanın önlenmesi, eski hale getirme ve ecrimisile karar verilmesini istemişler, mahkemece ecrimisil isteği tefrik edilerek eldeki davada bu istek yönünden yargılama sürdürülmüştür....
(YHGK'nin 25.02.2004 tarihli ve 2004/1-120-96 sayılı kararı) İlke olarak, kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde, taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayice göre belirlenir. Sonraki dönemler için ecrimisil değeri ise ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edilir. Bunun yanı sıra, Dairemizin yerleşmiş uygulamalarına göre; aynı yere ilişkin olarak önceki dönem ecrimisil bedeline ilişkin sonuçlanmış davalar bulunduğu takdirde; kural olarak önceki dönemin son dönemi için kabul edilen (ve kesinleşen) miktara ÜFE’nin tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktar, sonraki dönem ecrimisil bedelini oluşturur....
