İİK'nun 264/son maddesi; “Borçlu müddeti içinde ödeme emrine itiraz etmez veya itirazı icra mahkemesince kesin olarak kaldırılır veya mahkemece iptal edilirse, ihtiyati haciz kendiliğinden icrai hacze inkılabeder” hükmünü içermektedir. İhtiyati haciz ise; İİK.nun 257. ve bunu izleyen maddelerinde düzenlenmiş olup; "rehinle temin edilmemiş ve vadesi gelmiş alacaklar ile muayyen ikametgahı bulunmayan, mal kaçıran borçlular için vadesi gelmemiş alacakları temin bakımından" borçlunun mallarının ve haklarının üzerine konulan tedbir niteliğinde bir işlemdir. İİK.nun 264. maddesindeki "ihtiyati haczi yaptıran alacaklının 7 gün içerisinde takip talebinde bulunması veya dava açması zorunluluğunu içeren" hükümden de anlaşılacağı üzere, ihtiyati haciz ile icra takibi ayrı hukuki düzenlemeler olup ayrı ayrı hukuki sonuçlar doğurur....
İLK DERECE MAHKEMESİ'NİN 11/09/2020 TARİHLİ ARA KARARININ ÖZETİ : Mahkemece "...Tüm dosya kapsamı bir bütün halinde değerlendirilmekle, davacının, eldeki dava ile davalı şirket ile yapılan satış sözleşmesi uyarınca tapu devri yapılan dava konusu taşınmaz üzerindeki ipoteklerin kaldırılmasını talep ettiği, taşınmaz üzerinde davalı bankalara ait ipoteklerin olduğu, cebri icra yoluyla satışı engeller mahiyette tedbir konulması talep edilen İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, Çınar Mahallesi, Kozapark Akkoza Projesi kapsamında, Sedef (D) blok, 27.kat 490 no'lu taşınmazın uyuşmazlık konusu olduğu, HMK 389. maddesi uyarınca şartların gerçekleştiği, ipotek alacaklısı ile ipotek borçlusunun davada davalı olarak yer aldıkları, dava konusu taşınmazın satılması halinde eldeki davanın sonuçsuz kalabileceği gibi hak kaybının oluşabileceği ve telafisi güç ve imkansız zararlar ortaya çıkabileceği ihtimal dahilinde olduğu anlaşılmış olup, takdiren teminatsız olarak dava konusu taşınmazın davalılar tarafından...
Bağımsız bölüm No'lu müvekkiline ait dükkan müvekkilinin babasının vefatı üzerine geçtiğini, müvekkilinin babasının dava konusu ipoteklerin bulunduğu dükkanda yani ticari işletmesinde davalı şirketin faaliyet konusu yataklarının satışını yaptığını, müvekkilinin babası ve davalı şirket arasında ticari ilişkinin devamlı olması sebebiyle davalı şirket kendisine ait yatakları alıp satan müvekkilinin babasından bir teminat istediğini, müvekkilinin babası dava konusu taşınmaz üzerine teminat ipoteği koyabilecek- lerini betirtmiş ve bunun üzerine taşınmaza davalı şirketin eski unvanı (.......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki ipoteğin fekki davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Dava, dava konusu ipoteklerin teminatı olduğu kredi sözleşmesinden kaynaklanan borcun ödendiğinden ipoteklerin fekki istemine ilişkindir. Davalı vekili, dava dışı kredi borçlusunda bulunan çek yapraklarının iade edilmemesi ve çek yaprakları bedellerine karşılık nakit bloke verilmemesi nedeniyle ipoteğin fek işleminin yapılmaması konusunda müvekkili bankanın haklı olduğunu bildirerek davanın reddini istemiştir....
ettiğini, ancak lehine olan itopek ve haczi kaldırmayarak müvekkilin mağduriyetine sebebiyet verdiğini, bu nedenlerle taşınmaz üzerinde bulunan takyidatların, ipoteklerin müvekkil ile satım sözleşmesinin yapıldığı tarihten itibaren pürüzler ve takyidatların tapu kaydından silinmesini, teminatsız olarak tedbir kararı verilmesini, yargılama gideri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesini talep ve dava etmiştir....
A.Ş. cevap dilekçesinde özetle; Davacı tarafın haciz ve ipoteklerin fekki hususunda her ne kadar taraflarına dava açmışsa da taşınmaz üzerindeki haciz ve ipotekleri kaldırması için dava edilmesi gereken tarafın müvekkil şirketinin olmadığını, müvekkil şirketin müşterilerinin sözleşmesel şartları yerine getirmesi halinde mülkiyet devrine hazır olduğunu, ancak davacı tarafından satın alınan bağımsız bölüm üzerinde T3 lehine 1.750.000.000,00 TL, T7 Şirketi lehine 53.621.000,00 Euro değerinde ipotek tesis edilmiş olup ipoteklerin yasal mevzuat ve taraflar arasında akdedilen sözleşmeye aykırı şekilde terkin edilmemesi sebebiyle davacı tarafa takyidatsız tapu devri yapılamadığını, davacının ipoteklerin fekki hususundaki talebi açısından müvekkil şirket sorumlu tutulamayacağından ve bu dava konusu açısından davada hasım gösterilemeyeceğinden husumet açısından iş bu davaya itiraz ettiklerini, müvekkili şirket tapunun devrini gerçekleştirmek amacıyla gerekli prosedürü işleterek taşınmazın tapusunu...
İNCELEME VE GEREKÇE: Dava, genel kredi sözleşmesinden kaynaklı teminat amacıyla ipotek bırakılan taşınmazların satın alınması sonucu menfi tespit , ipoteğin fekki ve kötü niyet tazminat talebidir. Davacı ------bedelli ipoteklerinin kaldırılmasını ve kötü niyet tazminatı talebi vardır. Dosya içerisindeki ------ hakkında ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip başlatıldığı, kredi alacağının faiz ve masraflar toplamı olarak ---- üzerinden takip başlatıldığı, dava konusu edilen ---- bölümler üzerinde ----birinci derecede ipotek tesis edildiği görülmüştür....
İlçesi, ... mahallesinde bulunan ve davalı adına kayıtlı olan 437, 471, 582, 600, 997 parseldeki 1/48'er hissenin, 947 parseldeki 1/16 hissesinin tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya tesciline, dava konusu 437, 471, 582, 997 ve 947 parsellere dahili davalılar tarafından ... 7.İcra Müdürlüğünün 2010/4367E. ve ... İcra Müdürlüğünün 2008/1866 E. sayılı dosyaları ile konulan, dava konusu 600 parsel sayılı taşınmaza ise dahili davalı ... tarafından ... İcra Müdürlüğünün 2008/1866 E. sayılı dosyası ile konulan hacizlerin fekkine, davacı vekilinin dava konusu 600 parsel sayılı taşınmaza dahili davalı ... lehine ... 7. İcra Müdürlüğünün 2010/4367 E. sayılı dosyasıyla konulan haczin fekkine yönelik talebin ise reddine, dava konusu 2045, 2041, 1369, 1640, 789, 865, 3101, 3099 ve 3097 parsel sayılı taşınmazlara yönelik tapu iptali ve tescil talebinin reddine karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir....
Davada istem, davacı ile davalı T6 Koza İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi arasında imzalanan gayrimenkul satış sözleşmesi gereğince mülkiyeti tapuda davacı adına devir ve tescil edilen dava konusu konut niteliğindeki taşınmaz üzerindeki iddiaya göre hukuka aykırı tesis edilen tapu kaydındaki takip, haciz ve ipoteklere ilişkin borçlu olmadığının tespiti, haciz ve ipoteklerin fekki, takyidatların kaldırılması yani hukuki ayıbın giderilmesi istemine ilişkindir. Dava dosyası içerisinde mevcut dava konusu taşınmaza ait tapu senedinin incelenmesinde; dava konusu taşınmazın davacı adına tapuya tescil edildiği anlaşılmaktadır. Bu haliyle davalı yüklenici vaad ettiği şekilde hukuki ayıpsız bir taşınmaz devir etmemiş, ayıpsız teslim ve devir yükümlülüğünü yerine getirmemiştir. 6502 sayılı kanunun 8. maddesinde ayıplı mal tanımlanmış olup 11. maddesinde ayıplı mal halinde tüketicinin hakları ve ayıplı maldan sorumluluğu düzenlenmiştir....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki ipoteğin fekki davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın konusu kalmadığından karar verilmesine yer olmadığına yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı ve davalı Halkbank A.Ş vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, dava dışı ...A.Ş'nin davalı bankadan kullandığı kredinin teminatı olarak taşınmaz ipoteği tesis edildiğini, kredinin şirkete değil dava dışı ...a ödendiğini, şirketin borcu bulunmadığını iddia ederek 2003/6408 takibe konu ipoteklerin fekkinin ve borçlu olmadıklarının tesbitini talep ve dava etmiştir. Davalı Pamukbak (Halk Bank) dava konusu edilen alacağı TMSF'ye devredildiğini kendilerine husumet yöneltilemeyeceğini beyan ederek davanın reddini istemiştir....
