"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 05.05.2011 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesi ve muvazaaya dayalı tapu iptali ve tescil olmadığı takdirde tazminat istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın tapu iptali ve tescil yönünden kabulüne dair verilen 12.06.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili ile diğer davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra 05.03.2013 tarihli mahalline iade kararı sonrası dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı; ... 16....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında görülen tespit davası sonucunda verilen hükmün onanmasına ilişkin Dairemizin 09.06.2015 gün ve 2015/1619 Esas, 2015/4428 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü. - KARAR - Davacılar vekili, müvekkillerinin dava dışı... Konut Yapı Kooperatifi'nin üyesi olduklarını, Kooperatif yönetim kurulu karar defteri'nin 28.05.2008 tarih ve 21, 22, 23, 24, 26 numaralı kararlarında hisse devri ile ilgili sözleşmeler altındaki imzaların müvekkillerine ait olup olmadığının tespitini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, pay devri sonrası müvekkilince, davacılar aleyhine açılan tapu iptali ve tescil davasında bu iddiaların ileri sürülmediğini, dava sonucu devrin kabul edilerek davacılara ait taşınmazların tapularının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verildiğini savunarak, davanın reddini istemiştir....
A.Ş. arasında hisse alım sözleşmesi imzalandığını, sözleşmenin farklı maddelerinden kaynaklanan ve davalı şirketin sorumluluğunda olan devlete ödenen 500.352,63-TL vergi cezası ile dava dışı ... şirketine ödenen 100.000-usd ödemenin hisse devri sözleşmesi nedeniyle davalının sorumlu olduğunu ve yapılan ödemelerin rücusu için takip yaptıklarını, hisse alım sözleşmesinin -vergi tazminatı başlıklı 7.2 maddesi ve tamamlama tarihi sonrasında devam eden satıcının yükümlülüğü başlıklı 10.7 a 10.7.b hükmü gereğince "..." şirketinin hisse devri veya öncesine dayalı olarak devlete ödeyeceği tüm vergi ve cezaları ve diğer tutarları davalı ...'...
Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: KA R A R Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil, ikinci kademede tazminat istemine ilişkindir. Davacı vekili, ıslah dilekçesi ile satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil mümkün değilse kamulaştırma öncesi mülkiyetin davacıya aidiyetinin tespitini dava ve talep etmiştir. Bir kısım davalılar vekili Av. ... davanın reddini talep etmiştir. Mahkemece, asıl davanın ve birleştirilen davanın kısmen kabulüne, ... ili Keşirler (...) 1432, 1433, 1434, 2401,1932/1, 1932/2, 1932/5 parsel numaralı taşınmazlarda ... adına kayıtlı 4/24 hisse, ... adına kayıtlı 4/24 hisse ve ... adına kayıtlı 4/24 hissenin kamulaştırma öncesi mülkiyetinin davacı ...'...
İLK DERECE MAHKEMESİ'NİN 18/08/2021 TARİHLİ ARA KARARININ ÖZETİ : Mahkemece "...Dava konusu somut olayda, tapu iptali ve tescil talebi yönünden haklılık yaklaşık olarak ispat edilmemiş olduğundan ihtiyati tedbir talebinin reddine, dava konusu taşınmaz üzerine şerh konulması talebinin kabulüne..." karar verilmiştir....
Mahkemece; asıl davada TMK’nın 724. maddesi şartlarının gerçekleştiği gerekçesi ile tapu iptali ve tescil isteminin kabulü ile 14 no’lu taşınmazın davalı kooperatif adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline, davacının davalı ... Ltd. Şti. aleyhine açmış olduğu davanın reddine, birleştirilen elatmanın önlenmesi ve ecrimsil davasının da reddine karar verilmiştir. Hükmü, davalı-davacı kooperatif vekili temyiz etmiştir. Dosyada yer alan 29.05.1996 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden, davalı ... Yapı Malzemeleri Maden Sanayi ve Tic. Ltd. Şti’nin yüklenici sıfatıyla hareket ederek davalı arsa sahibi ... ... Sahil Arsa ve Konut Yapı Kooperatifinin maliki olduğu 379 ada 1 parsel ve 381 ada 1 parseller üzerine nitelikleri sözleşmede gösterilen bina yapım işini yüklendiği görülmektedir....
Davacı yüklenici, davalı iş sahibidir.Dava, taraflar arasında yapılan "Bartır Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" kapsamındaki davacı yüklenici edimlerinin yerine getirilmesine rağmen, davalı iş sahibinin sözleşme gereği davacıya devretmesi gereken tapu hisselerini devretmediği iddiasıyla, öncelikle tapu iptali ve tescil, terditli olarak da tazminat talebine ilişkin olup, bu kapsamda davalının tapu hisseleri üzerine ihtiyati tedbir konulması talep edilmiştir.Davacı yüklenici, sözleşmeye konu inşaatı %80 seviyesinde tamamladığını belirterek sözleşmenin 6.maddesinde belirtilen hisse oranlarına denk gelen tapu payını olmadığı takdirde bedelini istemiş; davalı iş sahibi ( aynı zamanda arsa hissedarı ve yüklenici) ise, işin gereği gibi ifa edilmediğini, inşaatın %80 oranında tamamlanmadığını, davacının sözleşmeden kaynaklanan hak ve alacaklarını dava dışı ......
Noterliğinde yapıldığını, hisse devrine ilişkin yapılacak olan genel kurala çağrı ilanını Türkiye Ticaret Sicili Gazetesinde yapıldığını, Müdürlüklerince hisse devrinin tescili için gerekli hukuki yükümlülüklerin yerine getirildiğini ve tescil işlemini hukuka uygun olarak gerçekleştirildiğini, Müdürlüklerinin bu davada yasal hasım olduğu için aleyhlerine yargılama gideri ve vekalet ücretini hükmedilmemesi gerektiğini beyan ederek, yapılan tescil işleminin hukuka uygun olduğundan davanın reddine ve yasal hasım olunduğundan aleyhe vekalet ücreti, yargılama giderine hükmedilmemesine karar verilmesini talep etmiştir. GEREKÇE : Dava, Tescil işleminin iptali davasıdır. Taraflar arasındaki ihtilafın; Davalı ... Sicil Müdürlüğü tarafından ... Tic.... Ltd. Şti ortağı ...'ın hissesini ... ...'a devrine ilişkin yapılan tescil işleminin usul ve yasaya uygun olup olmadığı, iptalinin gerekip gerekmeyeceği hususunda toplanmıştır....
DELİLLER VE GEREKÇE:Dava, kooperatif ortaklığına bağlı taşınmazın ve ortaklığın devir bedelinin ödenmemesi nedeniyle tapu iptali ve tescil, mümkün olmazsa rayiç değerinin tahsili istemine ilişkindir. Taraflar arasındaki uyuşmazlık nedeniyle davalı tarafın ne kadar ödeme yaptığının ve faiz miktarının ne olduğunu, ödeme tarihleriyle birlikte tespit ve taşınmazın rayiç değerinin tespiti için bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Rayiç değer ile ilgili yapılan incelemede dosyaya sunulan bilirkişi raporunda; davaya konu, ... İlçesi, ... ......
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2020/96 Esas ve 2020/115 Karar sayılı dosyasındaki dava, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 732 ve devamı maddeleri gereğince yasal ön alımdan hakkından kaynaklı tapu iptali ve tescil talebine ilişkindir....
