Noterliği’nin 13.03.2017 tarih ve 07845 yevmiye nolu “Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi’nin” feshine, davacı ile davalı arasında yapılan, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin yerine getirilememesinde davacı veya davalının kusuru bulunmadığından davacının tazminat talebinin reddi yönünde hüküm tesis edilmiştir. İstinaf kanun yoluna başvuran davacı vekili dilekçesinde özetle; davalı müteahhit firmanın tacir olduğunu, basiret kuralı gereği yapılan sözleşmelerin ve işe başlanması için tüm arsa maliklerinin sözleşme yapmış olmasının zorunluluğunu bilmesinin gerekli bir şart olduğunu, ancak davalı müteahhidin bu sözleşmeyi herkesle yapmayıp sözleşme yaptığı kişileri de mağdur etmesi nedeniyle davalının bilirkişi raporlarında yazılan 18.000,00 TL tazminata mahkum edilmesi gerektiğini beyanla ilk derece mahkemesince verilen kararın kaldırılmasını talep etmiştir....
-K A R A R- Davacı vekili, müvekkili arsa sahibi ile davalı yüklenici arasında 24.08.2002 tarihli düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile mülkiyeti müvekkiline ait arsa üzerine sözleşmede belirtilen inşaatın yapımının kararlaştırıldığını, ancak davalının, sözleşme ile yapımını üstlendiği işi zamanında teslim etmediğini, eksik ve ayıplı yaptığını ileri sürerek, geç teslim nedeniyle kira tazminatı, cezai şart alacağı ve eksik ve ayıplı işler karşılığı tazminatın davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini istemiştir....
Noterliğinin 09/08/2017 tarih ve 9635 yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin akdedildiğini, taşınmaz üzerine kat irtifakı kurularak 12/09/2018 tarihinde tapuya tescil edildiğini, arsa sahiplerine taahhüt edilen dairelerin temel üstü ruhsat alınmasından itibaren 12 ay içinde teslim edileceğinin kararlaştırıldığını, taşınmaza ilişkin inşaat ruhsatının 17/08/2018 tarihinde 243 yapı ruhsatı numarası ile Beyşehir Belediyesinden alınmasına rağmen sözleşmede öngörülen sürede inşaatın ancak azami %30'luk kısmının bitirilmiş olup, inşaai faaliyetin de durdurulduğunu, sözleşmenin devamında fayda olmadığını, geriye etkili olarak feshi ile öncelikle feshi istenilen sözleşme gereği edimi yerine getirmeden davalı müteahhit hissesine düşen ve diğer davalı Yörükoğulları Ltd. Şti adına tescil edilen dava konusu taşınmazın 50/80 arsa haylı iki adet zemin kat dubleks dükkan şeklinde kat irtifakı tapusu bulunan taşınmazların tapu kaydı üzerine 3....
Noterliğinin 19.06.2014 tarih ve 10093 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinde belirtilen “Satış Vaadi Bedeli ve Ödenmesi” maddesi ile "Tapu Ferağ Takriri” maddelerinde değişikliğe gidilmiş olduğu, davalı Emaar Properties Gayrimenkul şirketi tarafından davalı Arıkan Yapı San.ve Tic.A.Ş.ne gönderilen Üsküdar 17. Noterliğinin 25.02.2019 tarih ve 06773 yevmiye nolu İhtarnamesinde; “Müvekkil şirket ile muhatap arasında Kadıköy 19....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 30/01/2023 NUMARASI : 2023/12 ESAS, 2023/17 KARAR DAVA KONUSU : (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : İlk derece mahkemesince verilen karara karşı istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: Davalılar ile Edremit 1. Noterliğinin 07/03/2017 tarih, 02030 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, aradan geçen zaman neticesinde ve kararlaştırılan tarihler nazarında inşaatın tamamlanmadığını, bu sebeple anılan sözleşmenin geriye etkili olarak feshi ile kira kaybı gecikme tazminatı ve cezai şartın ve tüm menfi zararlarının tazminine, tapu kaydına tedbir konulması ve tapu kaydında bulunan kat karşılığı inşaat sözleşmesine ilişkin şerhin kaldırılmasına, Edremit 1....
"İçtihat Metni" Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapımı sözleşmesi uyarınca gecikme tazminatı (kira bedeli) ve cezai şart alacaklarının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama sonucunda davanın kısmen kabulüne dair verilen karar, davalı vekilince temyiz edilmiştir. Davacı arsa sahibi, davalı yüklenici olup 11.12.2007 tarih 2/235 yevmiye nolu ... 45. Noterliği'nce düzenleme şeklinde yapılan gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı yapım sözleşmesi ..... Mirasçıları ile davalı yüklenici arasında imzalanmıştır. Taraflar arasında imzalanan bu sözleşmeden önce ... 39....
Noterliği'nin 01.03.2017 tarih ve ... nolu Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yapıldığını, işbu sözleşmenin imzası ile birlikte davacının davalıya 30.500.TL ve 300.000.TL'lik iki adet kambiyo senedi verdiğini, bahsi geçen sözleşmenin yürürlüğe girmesi ve geçerli olması için davacının hissedarı olduğu 580 Ada 1 sayılı parselde bulunan tüm hissedarlar ve 580 Ada 2 sayılı parselde bulunan tüm hissedarlarla Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yapılması gerektiğini ve davalı tarafından sözleşmenin bu geçerlilik ve yürürlülük koşulu yerine getirilmediğini, bu nedenle taraflara arasında geçerli ve yürürlükte olan bir sözleşmenin mevcut olmadığını, davalının düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile almış olduğu kambiyo senedini kısa bir süre sonra .... İcra Müdürlüğü'nün ......
Noterliğinin 13/10/2016 tarih ve 11010 yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı kat sözleşmesi tanzim edildiğini, bu sözleşmeye göre mersin ili, Tarsus ilçesi, Bahçe mahallesi 2095 ada 3 parselde kayıtlı taşınmaz üzerine 4 adet bağımsız bölüm niteliğinde daire yapımı için anlaştıklarını, sözleşmede müvekkilinin yüklenici, davalı T6'nın ise arsa sahibi olduğunu, devamla müvekkilinin fiilen inşaata başladığını ve üzerine düşen yükümlülükleri harfiyen yerine getirmekte iken davalı T6'nın Tarsus 4. Noterliğinin 06/10/2017 tarihli ve 10305 yevmiye nolu ihtarnamesini keşide ettiğini ve sözleşme yapıldığı tarihten itibaren hiçbir işlemin yapılmadığını bahane ederek haklı bir sebebi olmamasına rağmen kötü niyetli olarak fesih bildiriminde bulunduğunu, Müvekkilinin de Mersin 11....
Noterliğinin 28.04.2017 tarih 04684 yevmiyeli Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin geriye etkili feshi ile 2041 ada 1, 2040 ada 1 (ifrazla 2428 ada 1, 2040 ada 6, 2040 ada 7 parsel) parsel sayılı taşınmazda tapu kayıtlarının iptali ile önceki hisse oranın tescili talep edilmiş ve dava konusu taşınmazlara ihtiyati tedbir konulması talep edilmiştir. Davacı arsa sahibi, davalı yüklenicidir. Yozgat 1....
in aktif dava ehliyetinin olduğunun anlaşılması halinde; davalılar arasında resmi şekilde düzenlenen 29.09.2009 tarihli arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca, davalı yüklenicinin diğer davalıların maliki olduğu ... ada 2 parsel sayılı arsa üzerine bir bina yapım işini yüklendiği sözleşmede tek katların mal sahiplerine çift katların arsa sahiplerine ait olduğu kararlaştırılmıştır. Davacı ile davalı arsa sahiplerine vekaleten yüklenici şirketin yetkili müdürü arasında yapılan ve dava konusu 23 numaralı bağımsız bölüm ile birlikte on adet taşınmazın satışının vaat edildiği 04.10.2012 tarihli satış vaadi sözleşmesinin düzenlendiği anlaşılmıştır. Mahkemece, dava konusu dairenin yükleniciye mi yoksa arsa sahiplerine mi düştüğü araştırılarak, dava konusu dairenin arsa sahiplerine düştüğünün anlaşılması halinde satış vaadi sözleşmesi arsa sahiplerine vekaleten yapıldığından şimdiki gibi davanın kabulüne karar verilmelidir....
