Noterliği’nde imzalanan 10.04.2007 gün 8374 yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile davalı yüklenici davacı arsa sahibi ..., ... ile dava dışı arsa sahipleri Osman ve ...’ın malik oldukları ... Mahallesi 1388 ada 5 parsel sayılı taşınmaz üzerinde inşaat yapımını üstlenmiş, sözleşmede arsa sahiplerine bırakılacak bağımsız bölümlerin kat ve yönleri belirtilmiştir. Sözleşmede özel şartlar ve inşaatın niteliği, süresi belirtilmesine rağmen arsa sahiplerine bırakılacak dairelerin alanlarının ne kadar olacağına dair bir düzenleme bulunmamaktadır. Davalı yüklenici sözleşme ile inşaat yapımını üstlendiğinden sözleşme gereği yapılmayan iş bedelinden kendisi sorumludur. Sözleşmede aksi kararlaştırılmadığı ve her bir arsa sahibine verilecek dairelerin miktarı belirtilmediğinden kural olarak tüm arsa sahiplerine verilen bağımsız bölümlerin aynı miktarda yapılacağının kabulü zorunludur....
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu olayımıza benzer bir davada, arsa sahipleri ve yüklenicileri arasında '' düzenleme şeklinde satış vaadi ve hasılat paylaşımı konut yapım sözleşmesini adi ortaklık sözleşmesi olarak kabul etmiş arsa sahibine hiç bir suretle, ismiyle ve logosuyla olsun, hiç bir pazarlama dokümanında duyuru, ilan, reklam, tabela ve diğer tanıtım materyalleri başta olmak üzere, inşa, pazarlama, satış faaliyetinin hiç bir aşamasında yer almamış ve görülmemiş olmasına rağmen yargıtay arsa sahibi ile yüklenici arasındaki sözleşmeyi adi ortaklık olarak nitelemiş ve alıcı 3. Kişilere karşı arsa sahibinin de müteselsilen sorumlu olduğuna hükmetmiş bulunmaktadır. ( Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 24/04/2013 tarih ve E. 2012/13-798, K.2013-568 sayılı kararı) Bu nedenle davalılar arasında Kadıköy .......
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin uyarlanması, buna göre tapu iptâl ve tescil ile sözleşmenin 6. maddesinin geçersizliğine karar verilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine dair verilen karar davacılar vekilince temyiz edilmiştir. Yanlar arasında ... 3. Noterliği’nde imzalanan 30.03.2009 gün 6103 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde arsa sahibi olarak davacılar dışında... isminde bir şahsın daha bulunduğu ve inşaat yapılacak arsanın arsa sahipleri arasında müşterek mülkiyet şeklinde kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır....
Noterliğinde 28/01/2016 tarihinde 00925 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yapılacak olan 8 daireden 5 numaralı bağımsız bölüm mal sahiplerine hisseleri oranında paylaşmak üzere T5 T7, T3 T6 ve T4'ya, 6 numaralı bağımsız bölüm ise T1 adına yüklenici firma ile 4. Noter huzurunda inşaat sözleşmesinde yazılı içeriğiyle karşılıklı kabul edildiğini beyan etmiştir. Davalı T6 tarafından verilen 15.01.2021 tarihli yanıt dilekçesinde özetle; Kuşadası 4. Noterliğinde 28/01/2016 tarihinde 00925 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yapılacak olan 8 daireden 5 numaralı bağımsız bölüm mal sahiplerine hisseleri oranında paylaşmak üzere T5 T7, T3 T6 ve T4'ya, 6 numaralı bağımsız bölüm ise T1 adına yüklenici firma ile 4. Noter huzurunda inşaat sözleşmesinde yazılı içeriğiyle karşılıklı kabul edildiğini beyan etmiştir....
ve davalı yüklenici aslı arasında 23/11/2018 tarihinde Vezirköprü Noterliğinde 13403 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde tanzim olunan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile davalının Samsun ili Vezirköprü ilçesi Esentepe mah Çorak mevkii 379 ada 41 parselde bulunan mesken niteliğindeki 114/2674 arsa paylı 1....
Yukarıdaki açıklamalardan anlaşılacağı üzere bu gibi davalarda arsa sahipleri ile yüklenici arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğunun kabulü gerekir. 02.03.2004 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi, yüklenici ... ile arsa sahipleri , ... adına vekaleten ... ile...ve ... adına vekaleten kendi adına asaleten ... arasında akdedilmiş olup, mahkemece yapılacak inceleme ve araştırmanın yüklenicinin ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibi olarak ismi geçen ancak davada taraf olmayan ... ve ... ile ...'ın da taraf olduğu bir davada yapılması gerektiğinden, davacı tarafa arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibi olan ancak davaya dahil edilmeyen kişiler hakkında dava açmak üzere mehil verilmeli, dava açılırsa o dava eldeki dava dosyası ile birleştirilmeli, yüklenici ve diğer arsa sahiplerinin savunma ve delilleri toplanmalı, sonucuna göre işin esası hakkında bir karar verilmelidir....
Taraflara usulüne uygun olarak tebligat yapıldığı ve taraf teşkilinin sağlandığı, delillerin dosya arasına alındığı görülmüştür. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda; ...Talep, cevap, bilirkişi raporları, toplanan deliller ve tüm dosya kapsamıyla birlikte değerlendirildiğinde; Gebze 13. Noterliğinin 11.11.2015 tarih ve 12516 yevmiye nolu Düzenleme şeklinde taşınmaz Satış vaadi ve Arsa Payı karşılığı inşaat sözleşmesinin, 3. Maddesi olan Taşınmazın (arsanın) müteahhite teslimi başlıklı kısmında " .... İşbu sözleşmenin konusunu teşkil eden arsa, yine işbu sözleşme hükümlerine göre boş olarak (varsa arsa üzerinde binanın yıkım işleri müteahhit tarafından yapılacaktır) müteahhidin belirlediği zaman içerisinde mütahhide teslim edilecektir...." gereği yıkım işleri davacı tarafından yerine getirileceğinden arsa sahibinden istenemeyeceğinden davanın reddine karar verilmiştir....
Davadaki istemin dayanağı, biçimine uygun düzenlenmiş 17.08.1998 günlü taşınmaz satış vaadi sözleşmesidir. Sözleşmenin tarafları davacı Kenan ile vaad borçlusu Cevdet'tir. Anılan sözleşmenin davalılar arasındaki 03.06.1996 günlü arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesine dayanılarak yapıldığı, davacıya satış vaadinde bulunan yüklenici Cevdet'in arsa sahiplerinden kazanacağı kişisel hakkını 17.08.1998 tarihinde satış vaadi sözleşmesi ile davacıya alacağın temliki hükümlerine göre temlik ettiği görülmektedir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdendir. Burada satış vaadinde bulunan tarafın borcu bir taşınmazı veya yapıdaki binanın bağımsız bölümü mülkiyetini vaad alacaklısına geçirmek, vaad alacaklısının borcu ise yapılacak temlik işleminin bedelini (satış bedelini) vaad borçlusuna ödemektir....
Dairemiz önceki kararında açıklandığı üzere;2 4.04.1978 tarihli ve 3/4 sayılı Yargıtay İçtihatı Birleştirme Kararı gereğince; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun yürürlüğe girmesinden sonra, ana taşınmazda henüz kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmadan önce, bağımsız bölüme ilişkin ve arsa payı ile bağlantılı veya bağlantısız, eş deyişle arsa payı belirlenmiş veya belirlenmemiş olarak Noterlerce düzenlenen kat mülkiyeti ya da kat irtifakı satış vaadi sözleşmelerinin geçerli olduğuna, bu tür bir satış vaadi sözleşmesinin Tapu Memurunca düzenlenmesinin zorunlu bulunmadığına karar verilmiştir....
Noterliğince 04/06/2018 tarih 05297 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı Sözleşmesi yapıldığı, bu sözleşmeye göre davalı T3'nin davacıya ait Çanakkale ili, Merkez ilçesi, Barbaros Mahallesi, Sabuncu Mevkiinde bulunan 12 Pafta, 942 Ada, 106 Parsel sayılı taşınmaz üzerinde 7 bağımsız bölümden oluşan inşaatı ruhsat ve projelerine uygun olarak yapma ve 3 bağımsız bölümü davacıya teslim etme işini yüklendiğini, taraflarca akdedilmiş 04/06/2018 tarihli Düzenlenme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi hükümlerine göre inşaat ruhsatının alınmasından itibaren 12 aylık süre içerisinde bağımsız bölümlerin davacıya tesliminin kararlaştırıldığı, söz konusu inşaat ruhsatının 18/12/2018 tarihinde alındığı ve 12 ay sonra 18/12/2019 tarihine gelinmesine rağmen davacıya teslim edilmesi gereken bağımsız bölümlerin sözleşmeye, projeye, inşaat ruhsatına uygun ve iskanı alınmış olarak bitirilip tam ve eksiksiz teslim edilmediği, davalıya...
