Dava; taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan, sözleşmenin yüklenicisi tarafından arsa sahibine karşı açılmış Tapu İptali ve Tescil davasıdır. Mahkemelerin görevi kanunla düzenlenir. Göreve ilişkin kurallar kamu düzenindendir. 6100 Sayılı HMK'nun 114/c maddesi gereğince mahkemelerin görevi dava şartı olup, yasanın 115. maddesi gereğince mahkeme dava şartının bulunup bulunmadığının res'en araştırmakla yükümlüdür. Yargıtay 23. Hukuk Dairesinin 2014/8512 Eses ve 2015/2470 Karar sayılı ilamında "Somut olay, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmakta olup, anılan bu tür uyuşmazlıklar, 6102 sayılı TTK.'nun 4. maddesinde tahdidi olarak sayılan ticari davalardan olmadığı gibi; davalı, arsa sahibi olup, dava, her iki tarafın ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğan bir dava da değildir....
Noterliğinin 15.12.2008 tarih ve 53447 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Ek Sözleşmesi yaptıklarını, bu sözleşmeyle eski sözleşmenin aynen geçerli olduğunun kabul edildiğini, yüklenicinin 05.10.2009 tarihi itibariyle temerrüde düştüğünü, eski sözleşmenin 10....
SAVUNMA: Dava dilekçesi ve tensip tutanağı davalılara usulüne uygun olarak tebliğ edilmiş, davalılar tarafından süresi içinde cevap dilekçesi ibraz edilmemiştir. İLK DERECE MAHKEMESİNDE İLERİ SÜRÜLEN DELİLLER: Çorum İcra Müdürlüğü'nün 2021/6541 Esas sayılı dosyası, Çorum 2. Noterliği'nin 14516 yevmiye numaralı ile "DÜZENLEME ŞEKLİNDE TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ VE ARSA PAYI KARŞIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ", 12/04/2018 tarihli Çorum 2. Noterliği'nin 12346 yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Vekaletname" , 29/05/2020 tarihli "Ek Sözleşme", Çorum 2. Noterliği'nden tanzim ve onaylı 13.07.2018 tarih 25468 yevmiye numaralı ve Çorum 2. Noterliği'nden tanzim ve onaylı 19.07.2018 tarih 26197 yevmiye numaralı Düzenlenme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşme, Tanık, yemin, keşif, bilirkişi....
Somut uyuşmazlıkta, davalı arsa sahipleri ile ile diğer davalı yüklenici şirket arasında Adana ili Seyhan İlçesi 3358 ada 1 parsel ile 3359 ada 1 parsel sayılı taşınmazlar üzerinde inşaat yapımı konusunda 13/03/2014 tarihli Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve 09/06/2015 tarihli ek sözleşmenin yapıldığı, davacının 3359 ada 1 parsel sayılı taşınmaz üzerinde inşaat halindeki B Blok 7....
Noterliğinin 03.01.2017/000389 Yevmiye nolu “düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi" nin geçmişe etkili olarak feshini, yapılan imalatlara zarar verilme ihtimali olduğundan inşaatın müvekkillerine teslimini, tapu iptal ve tescil davası açma haklarını saklı tuttuklarının tespitini talep etmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Davacılar ile müvekkili şirket arasında Bursa 11....
Somut olayda, davacı arsa sahipleri ile davalı yüklenici arasında akdedilen ... 10. Noterliği’nin 07.12.2005 tarih 26135 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin 5. maddesinde belirtilen süre içerisinde teslimin gerçekleşmemesi halinde, gecikilen her ay için yüklenici tarafından arsa sahiplerine bağımsız bölüm sayısı kadar ve ayrı ayrı olmak üzere en yüksek kira bedelinin ödeneceği kararlaştırılmıştır. Davalı yüklenicinin savunması ve dosyaya getirtilen tapu kayıtlarına göre; davacılardan arsa sahibi ...’e isabet eden bağımsız bölümlerden 10 numaralı bağımsız bölümün satış suretiyle 16.05.2006 tarihinde dava dışı ... ’a, 12.05.2009 tarihinde de dava dışı ...tarafından dava dışı ...’a satış suretiyle devredildiği anlaşılmaktadır. Arsa sahibi kendisine bırakılan bağımsız bölümler ile ilgili ancak bağımsız bölümün maliki olduğu süre için gecikme tazminatı isteyebilir....
Somut olayda, davacı arsa sahipleri ile davalı yüklenici arasında akdedilen ...10. Noterliği’nin 07.12.2005 tarih 26135 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin 5. maddesinde belirtilen süre içerisinde teslimin gerçekleşmemesi halinde, gecikilen her ay için yüklenici tarafından arsa sahiplerine bağımsız bölüm sayısı kadar ve ayrı ayrı olmak üzere en yüksek kira bedelinin ödeneceği kararlaştırılmıştır. Davalı yüklenicinin savunması ve dosyaya getirtilen tapu kayıtlarına göre; davacılardan arsa sahibi ...’e isabet eden bağımsız bölümlerden 10 numaralı bağımsız bölümün satış suretiyle 16.05.2006 tarihinde dava dışı ...’a, 12.05.2009 tarihinde de dava dışı ... tarafından dava dışı ...’a satış suretiyle devredildiği anlaşılmaktadır. Arsa sahibi kendisine bırakılan bağımsız bölümler ile ilgili ancak bağımsız bölümün maliki olduğu süre için gecikme tazminatı isteyebilir....
Noterliğinin 19.10.2017 tarih ve ... yevmiye sayılı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin düzenlendiği, sözleşmenin 11.20. maddesinin "Arsa üzerinde yapılacak inşaat ile ilgili teslimden sonra ortaya çıkacak Katma Değer Vergisi, Gayrimenkul kıymet artışı ve satışı nedeni ile ortaya çıkacak Gelir ve Kurumlar Vergileri yükleniciye aittir." şeklinde olduğu, sözleşmeye konu arsanın bir iktisadi işletmeye dahil olması nedeniyle, vergiyi doğuran olayın vuku bulduğu tarihte, müteahhide yapılan bu arsa teslimi nedeni ile düzenlenecek faturada arsa karşılığı alınan bağımsız birimlerin emsal bedeli (arsa payı dahil) üzerinden genel oranda KDV hesaplanması gerektiği, taraf defterlerinin incelenmesinde, davacı şirket yasal defterinde davacı şirket tarafından davalı şirkete 31.05.2021 tarih ... numaralı ... açıklaması ile (1.720.000,00-TL+309.600-TL. %18 KDV) 2.029.600-TL.lik fatura düzenlendiği, davacı şirketin yasal defterinde davalı şirketten 292.400,00...
Noterliğinin 19.10.2017 tarih ve 031627 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin düzenlendiği, sözleşmenin 11.20. maddesinin "Arsa üzerinde yapılacak inşaat ile ilgili teslimden sonra ortaya çıkacak Katma Değer Vergisi, Gayrimenkul kıymet artışı ve satışı nedeni ile ortaya çıkacak Gelir ve Kurumlar Vergileri yükleniciye aittir." şeklinde olduğu, sözleşmeye konu arsanın bir iktisadi işletmeye dahil olması nedeniyle, vergiyi doğuran olayın vuku bulduğu tarihte, müteahhide yapılan bu arsa teslimi nedeni ile düzenlenecek faturada arsa karşılığı alınan bağımsız birimlerin emsal bedeli (arsa payı dahil) üzerinden genel oranda KDV hesaplanması gerektiği, taraf defterlerinin incelenmesinde, davacı şirket yasal defterinde davacı şirket tarafından davalı şirkete 31.05.2021 tarih BRJ01 numaralı 5909 Ada 13 Parsel (16 Parsel) açıklaması ile (1.720.000,00- TL+309.600- TL. %18 KDV) 2.029.600- TL.lik fatura düzenlendiği, davacı şirketin yasal...
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu olayımıza benzer bir davada, arsa sahipleri ve yüklenicileri arasında '' düzenleme şeklinde satış vaadi ve hasılat paylaşımı konut yapım sözleşmesini adi ortaklık sözleşmesi olarak kabul etmiş arsa sahibine hiç bir suretle, ismiyle ve logosuyla olsun, hiç bir pazarlama dokümanında duyuru, ilan, reklam, tabela ve diğer tanıtım materyalleri başta olmak üzere, inşa, pazarlama, satış faaliyetinin hiç bir aşamasında yer almamış ve görülmemiş olmasına rağmen yargıtay arsa sahibi ile yüklenici arasındaki sözleşmeyi adi ortaklık olarak nitelemiş ve alıcı 3. Kişilere karşı arsa sahibinin de müteselsilen sorumlu olduğuna hükmetmiş bulunmaktadır. ( Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 24/04/2013 tarih ve E. 2012/13-798, K.2013-568 sayılı kararı) Bu nedenle davalılar arasında Kadıköy .........
