DELİLLER : Tedavüllü tapu kayıtları, davacı ile davalı Celal Yapı...ŞTİ.arasında akdedilen 18/02/2015 tarihli düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, davacı ile davalı Celal Yapı....ŞTİ.arasında akdedilen 24/12/2013 tarihli daire satış sözleşmesi, davalı Celal Yapı....ŞTİ.ile dava dışı Arsa Malikleri arasında akdedilen 23/05/2013 tarih ve 05159 yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi, davalı Celal Yapı ...ŞTİ.ile davalı Aderans Ziraat ...ŞTİ.arasında noterlikte imzalanan 18/04/2016 tarih ve 02832 yevmiye nolu gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin devri sözleşmesi, yapı ruhsatları, projeler, keşif, bilirkişi raporları, icra takip dosyası, delil listeleri sunulan ve toplanan deliller....
Bu sözleşmede dava dışı arsa sahipleri ile yine dava dışı yüklenici arasında düzenlenen 22.02.2010 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile 407 ada 15 sayılı parsel üzerine yapılacak binadaki arsa sahiplerine bırakılması kararlaştırılan 1. kattaki 1 numaralı bağımsız bölümün arsa sahipleri tarafından davacıya satışının vaat olduğu görülmektedir. Davalı, 22.02.2010 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin yüklenicisi olan ...’ın oğludur. 15 sayılı parseldeki kat irtifakı kurulmuş tüm bağımsız bölümlerin maliki de davalıdır. Kaynağını Borçlar Kanununun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür....
Noterliğinin 28/12/2017 tarih, 16127 Yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde sözleşmenin değeri 130.000,00 TL belirlendiğinden bu miktar üzerinden gerekli nispi peşin harcın ikmal edilmesi" gerektiğine işaret edilerek yerel mahkemenin kararının HMK nun 353/1- a-4 maddesi gereğince kaldırılmasına karar verilmiştir. Dairemizin kaldırma kararı sonrasında İlk Derece Mahkemesince, asıl ve birleşen davanın kısmen kabulü ile; taraflar arasında imzalanan Gebze 14. Noterliğinin 28/12/2017 tarih, 16127 yevmiye nolu düzenleme şeklindeki taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine, 27.507,00 TL'nin asıl dosyanın davalıları bakımından 30/03/2018 tarihinden itibaren birleşen dosyanın davalıları bakımından 14/05/2018 tarihinden itibaren işleyecek yasal faiz ile birlikte asıl ve birleşen dosya davalılarından alınarak davacılara verilmesine, fazlaya ilişkin talebin reddine karar verilmiştir....
Noterliğinin 29.01.2015 tarih ve 2406 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshine, karar kesinleştiğinde dava konusu taşınmazlar üzerindeki şerhin kaldırılmasına karar verilmiştir. IV. İSTİNAF A. İstinaf Yoluna Başvuranlar İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur. B....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 03/06/2022 NUMARASI : 2022/243 ESAS (DERDEST) DAVA KONUSU : (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı) KARAR : KARAR TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacının 19.08.2021 tarihinde Kartal 28. Noterliği'nin 26138 yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi" ile Tuzla İli İstasyon Mahallesi, 0 Ada 8069 Parsel'de kayıtlı arsada inşa edilen "İSTİM - İstanbul T5 Merkezi” projesindeki B 363 numaralı bağımsız bölümü satın aldığını, sözleşmenin karşı tarafının Kadim Yapı-Betacons Adi Ortaklığı olup arsa sahibi T8 A.Ş. olduğunu, yüklenici adi ortaklık ile arsa sahibi arasında 26.03.2018 tarihinde Kartal 4. Noterliği'nde, 8737 yevmiye sayı ile “Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve/hasılat Paylaşım Esaslı İnşaat Sözleşmesi/arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” imzalandığını, sözleşmenin ardından arsa sahibi T8 A.Ş.'...
DELİLLER : Tapu kaydı, düzenleme şeklinde ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmesi, gayrimenkul alım satım sözleşmesi, ödeme makbuzu, delil listeleri, sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, düzenleme şeklinde ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, gecikme tazminatı, olmadığı taktirde rayiç bedelin tahsili, kira bedelinin ve cezai şartın tahsili istemine ilişkindir....
Asliye Hukuk ve Bakırköy 4. Tüketici Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin hukukî ehliyetsizlik iddiasıyla, hukuken geçerli olmadığının tespiti istemine ilişkindir. Bakırköy 7. Asliye Hukuk Mahkemesince, uyuşmazlığın 6502 sayılı Kanun kapsamına girdiği ve tüketici mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Bakırköy 4....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki Alacak hukukuna ilişkin davada Küçükçekmece 1.Asliye ve İstanbul 2. Tüketici Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: - K A R A R - Dava, dava dışı arsa sahibi ile yüklenici arasında yapılan düzenleme şeklinde kat karşılığı satış vaadi ve inşaat sözleşmesinin feshi ve yüklenici tarafından diğer davalılara yapılan tapuda hisse satışının iptali sonucu uğranılan zararın tahsili istemine ilişkindir. Küçükçekmece Asliye Hukuk Mahkemesince, davanın mahiyeti gereği Tüketici Mahkemesinin görevine girdiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir....
HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Taraflar arasındaki dava, Yüklenici ile bir kısım arsa sahipleri arasında düzenlenen, Düzenleme şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat (Eser) sözleşmesinin iptali istemine ilişkindir. Hakimler ve Savcılar Kurulu Birinci Dairesi'nin 01/09/2020 tarihinden itibaren geçerli Hakimler ve Savcılar Kurulu Birinci Dairesi'nin 564 ve 568 sayılı İş Bölümü Kararları gereği, 6. Hukuk Dairesi iş bölümünün 9. maddesinde; "Arsa, arsa payı yada kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan davalar nedeniyle verilen hüküm ve kararlar," şeklindeki düzenleme yer almıştır. Bu düzenleme karşısında istinaf talebini inceleme görevi Adana Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi'ne aittir. HMK 352/1 maddesinde ''Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Dairesince dosya üzerinde yapılacak ön inceleme sonunda incelemenin başka bir dairece yapılması gerektiği tespit edilen dosyalar hakkında öncelikle gerekli karar verilir.'' hükmü öngörülmüştür....
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerine konu işin üst düzey teknolojiyi gerektirmesi, sözleşme kapsamında taşınmaz satış vaadi ve inşaat sözleşmelerinin de bulunduğu nazara alındığında, 6502 sayılı Kanunda kanun koyucunun salt kullanma ve tüketme amacına yönelik mutfak, dolap yaptırmak araç tamiri yapmak gibi dar kapsamlı eser sözleşmelerini kastettiğinin, arsa karşılığı inşaat sözleşmelerinin ise bu kapsamda olmadığının kabulü gerekir. Somut olayda, davacı vekili özetle, davacının 1/2 nispetinde maliki bulunduğu ... ili, ... ilçesi, . .. (Hırka-i Şerif) mh. 447 pafta, 2092 ada 10 parselde kayıtlı taşınmaz ile ilgili olarak 10/09/2007 tarihinde davalı ile "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" imzaladığını, davacının taşınmazın 395/500 hissesini davalıya devrettiğini, davalının da davacıya 75.000....
