"İçtihat Metni" Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, yanlar arasında yapıldığı bildirilen 23.08.2000 tarihli sözleşmeye dayalı olarak açılmış olup, kira ve eksik işlerden kaynaklanan (24.000,00) YTL maddî tazminatın tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın pasif husumet yönünden reddine karar verilmiş ve verilen karar davacılar vekilince temyiz edilmiştir. Davaya dayanak alınan ve ... Noterliğince doğrudan düzenlenen 23.08.2000 tarih ve 35857 yevmiye numaralı “Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi”’ni davacılar, arsa sahibi; davalı ise, yüklenici sıfatlarıyla imzalamışlardır....
CEVAP : Davalıya dava dilekçesi ve tensip zaptının usulüne uygun olarak tebliğ edildiği, davalının cevap dilekçesi sunmadığı anlaşılmıştır. YEREL MAHKEME KARARI : Antalya 1. Tüketici Mahkemesinin 15/02/2023 tarih ve 2021/16 E. 2023/60 K. Sayılı kararı ile; "...Döşemealtı Belediyesi tarafından mahkememize verilen cevabi yazı ekinde dava konusu taşınmazın Şantiye Şefliği Hizmet Sözleşmesinin ve Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin gönderildiği, Şantiye Şefliği Hizmet Sözleşmesinde imzası bulunan Yapı Müteahhidinin Durali Kara olduğu, yine Antalya 10....
DELİLLER : Tapu kaydı, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, delil listeleri, sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, gecikme tazminatı, olmadığı taktirde rayiç bedelin tahsili, kira bedelinin ve cezai şartın tahsili istemine ilişkindir....
Kişi ile Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi akdedildiğini ve eldeki davaya konu sözleşmenin diğer sözleşme feshedilmeden akdedildiği için geçersiz olduğunu, davacının bu hususu bildiğini yüklenici ile arsa sahipleri arasındaki davanın kesinleşmesi üzerine davacı yetkililerine durumun haberdar edildiğini, gecikmenin nedeninin davacı olduğunu özetindeki beyanla davanın reddini savunmuşlardır. Davalıların murisi ... ile diğer davalı yüklenici ......
SAVUNMA; Davalı vekilinin 07/12/2020 tarihli cevap dilekçesini özetle;Davacının dava dilekçesi ile, müvekkili şirketin arsa sahibi, davacının yüklenici, olduğunu Büyükçekmece ... Noterliği 26.08.2015 tarih ..... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi' nin 8. Maddesi ve Büyükçekmece .......
Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Diğer taraftan 24.04.1978 tarihli ve 3/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında, bağımsız bölüme ilişkin ve arsa payı belirlenmiş yahut belirlenmemiş olarak noterlerce düzenlenen kat mülkiyeti veya kat irtifakı satış vaadi sözleşmeleri geçerli kabul edilmiştir. Davada dayanılan taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin incelenmesinden; davalı ... ...’ın arsa sahibi olarak hareket ettiği ve dava dışı ... Yapı Kooperatifiyle düzenlediği 14.03.1995 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayanarak ileride yapılacak binadaki bağımsız bölümlerin satışını davacılara vaat ettiği görülmektedir....
Noterliğinin 30/01/2018 tarihli sözleşme kapsamı, tapu kaydı ve tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, gayrimenkul satış vaadi ve inşaat sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Kaynağını Türk Borçlar Kanununun 29. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanununun 237. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir.....
Noterliğinin 29/04/2015 tarih ve 03165 yevmiye nolu ve 02/06/2016 tarih ve 04116 yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile Edremit 1....
Mahkemece, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre, taşınmazla ilgili imar durumunun tespit tarihinin 12.06.1998 olduğu, arsa payı karşılığı inşaat yapım ve taşınmaz vaadi sözleşmesinin yapıldığı tarihin 29.01.1999 olduğu, davalı yüklenicinin, resmi imar durumuna göre yapılması mümkün olmayan bir kroki ile davacılarla sözleşme yaptığı ve inşaata başlanması için gerekli olan yapı ruhsatının da alınamadığı gerekçesiyle, davanın kabulüne karar verilmiştir. Karar, davalı şirket vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapımı ve taşınmaz satış vaadi sözleşmesi konusu olan taşınmazdaki şerhin terkini istemine ilişkindir. Tapu Kanunu'nun 26. maddesinin 7 ve 8. fıkralarında ''Noterlik Kanunu'nun 44 üncü maddesinin (B) bendi mucibince noterler tarafından tanzim edilen gayrimenkul satış vadi sözleşmeleri ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde taraflardan biri isterse gayrimenkul siciline şerh verilir....
Şti. ve davalı T15 ile diğer davalı arsa sahiplerinin 112 Ada, 30 Parsel No'sunda kayıtlı arsa üzerinde "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" yapıldığını, yapılan sözleşmeye istinaden yükleniciler ile arsa sahiplerinin, yapılacak olan inşaat bittiğinde yüzde 50'si müteahhite kalacak şekilde aralarında anlaştıklarını, yapılacak olan binada 4 adet dükkan ile 2 adet dairenin müteahhite verileceğini, geriye kalan 6 adet dairenin ise arsa sahiplerine verileceği hususunda anlaştıklarını, taraf teşkili sağlandıktan sonra aynı itibarda bir ay sonra yeni yapılan Bakırköy 2. Noterliğinin 05.02.2018 Tarih ve 02556 Yevmiye No'lu, "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" ile akdettikleri, davalı yüklenici şirket ve diğer davalı müteahhit T15'nın yüklendiği edimleri yerine getirmediğini, davacı ile davalılar Cengiz ve Ada Emir ..Ltd....
