Noterliğinin 15.12.2008 tarih ve 53447 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Ek Sözleşmesi yaptıklarını, bu sözleşmeyle eski sözleşmenin aynen geçerli olduğunun kabul edildiğini, yüklenicinin 05.10.2009 tarihi itibariyle temerrüde düştüğünü, eski sözleşmenin 10....
Noterliği’nin 28.04.2006 tarih ve 11137 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve Altındağ 4. Noterliği’nin 11.05.2007 tarih ve 13111 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Daire Karşılığı İnşaat Ek Sözleşmesi'ne Muvafakat ve Devir Senedi düzenlendiğini, sözleşme gereğince müvekkili tarafından Ankara Keçiören Bağlum Mahallesi 2601 ada, 2 parsel sayılı taşınmaz üzerinde inşa edilecek yapının 12 numaralı bağımsız bölümünün müvekkiline ait olacağını, buna karşın davalı arsa sahibinin belirtilen bağımsız bölümü dava dışı üçüncü bir şahsa sattığını, satış bedelini de müvekkile vermediğini, bu konuda davalıya keşide edilen Ankara 9....
Dava, taraflar arasında akdedilen düzenleme şeklinde hasılat paylaşımına dayalı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan inşaat teminat ipoteğinin fekkine ilişkindir. Uyuşmazlık hasılat paylaşımı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmaktadır. Fekki istenen inşaat teminat ipoteği taraflar arasında akdedilen düzenleme şeklinde hasılat paylaşımına dayalı gayrimenkul satış vaad sözleşmesine istinaden tesis edilmiştir. Dairemizin görev alanı HSK'nın 01/09/2021 tarihinden itibaren uygulanacak kararında belirtilen işlerle sınırlıdır. 01/09/2021 tarihli İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri ve Ceza Daireleri arasındaki iş bölümü kararı gereğince "Kararı veren mahkemenin ve tarafların sıfatına bakılmaksızın adi ortaklıktan kaynaklanan davalar nedeniyle verilen hüküm ve kararlar. " İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesinin görev alanındadır....
Bu durumda mahkemece, bozmaya uyulduğu ve bozmada belirtilen hususlar lehine olan taraf için usulü kazanılmış hak teşkil ettiğinden, 14.10.2009 gün 33777 yevmiye nolu ve 31.07.2009 gün 24940 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat Yapım ve Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmelerinde taraf olup da dava açmayan arsa sahiplerinin tespiti ile sözleşme gereği açılacak davada zorunlu dava arkadaşı olduklarından ... 5....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin tarafı olan alıcı ... mirasçıları davacılar, murisleri ... ile ... mirasçıları davalılar, Serdal ve ... arasında ... Noterliğinde yapılan 11.07.1991 tarih ve 3620 yevmiye numaralı “Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesine” dayanılarak adı geçen davalılara murislerinden intikal eden taşınmazdaki hisselerini gayrimenkul satış vaadine konu yaptıklarına ve buna dayanılarak iptal ve tescil isteğinde bulunduklarına, söz konusu sözleşmenin TMK’nun 676. ve 677. maddeleri kapsamında yer alan miras taksim sözleşmesi ya da miras payının devri sözleşmesi niteliğinde bulunmadığı belirlendiğine göre, hükme yöneltilen temyiz itirazlarını inceleme görevi Yüksek Yargıtay (14.) Hukuk Dairesi'ne ait olmakla dosyanın anılan Daire Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, 09.05.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Noterliği eliyle düzenlenen Düzenleme Şeklinde Vadeli Satışlar İçin Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesiyle 793.000,00 TL karşılığında yatırım amaçlı olarak satın alındığını, satış bedelinin davalı müteahhit firmaya ödendiğini, Gayrimenkulün müvekkiline teslim edildiğini ve müvekkili tarafınca kiraya verildiğini, müvekkilinin sözleşme yüklendiği edimlerinin yerine getirdiğini ancak Gayrimenkul firmanın gayrimenkulün mülkiyetinin müvekkiline tapuda devretmediğini, gayrimenkul satın alındıktan sonra Noterde sözleşme imzalandıktan sonra ve satış bedeli davalı Toya Gayrimenkul firmasına ödendikten ve gayrimenkulün müvekkiline teslim edildikten sonra tapu kaydı üzerinde davalı T3 Lehine 17/05/2019 tarihinde ipotek tesis edildiğini, ipoteğin satış vaadi sözleşmesi yapıldıktan ve satış bedeli ödendikten sonra konulduğunu, Tapuda İstanbul İli Küçükçekmece İlçesi Safra Mahallesi Köyaltı Mevkii'nde 12 pafta 11074 parsel B1B Blok 4....
Noterliğinin 22.03.2017 tarihli tadil sözleşmesindeki bütün haklarını ve yükümlülüklerini şirket sahibi Ömer Erol'un oğlu T9 devir ve temlik ettiğini belirterek, netice ve talep olarak 16.01.2017 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile satın alınan 417 ada, 8 parsel sayılı gayrimenkul üzerinde yapılack binadaki 7 nolu dairenin arsa payının tapusunun iptali ile müvekkil adına tesciline karar verilmesini talep etmişlerdir. Davalı T3 Cevap Dilekçesinde Özetle; Linya Gayrimenkul ile Büyükçekmece 6. Noterliğinin 23.09.2014 tarih 44472 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve daha sonra Büyükçekmece 6....
Her ne kadar gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı davalarda davacı tarafa el birliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesine yönelik dava açmak üzere süre verilmesi usul ve yasaya uygun değil ise de somut olayda farklı mirasçılar tarafından açılan ve kesinleşen el birliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesine ilişkin karar bulunmaktadır. Bu kararın infazı yapılmadan yerel mahkemece taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak tapu iptali ve tescile karar verilmesi usul ve yasaya uygun değildir....
Dava, dava konusu taşınmaz 05/02/1973 tarih ve 16 nolu tapu kaydı ile İsmail oğlu Rasim Mert adına tapuda kayıtlı iken satış vaadine bulunan davalılar T8 T7 ve T9 tarafından Silivri Noterliğinin 04/09/1984 tarih ve 11117 yevmiye nolu düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesi ile davacılar murisi Hatice Özcanbaz'a satışı vaad ve taahhüt edilmiş, tapu kaydı ve kadastro çalışmaları sırasında 16/06/1986 tarihinde yine davalılar murisi İsmail oğlu Rasim Mert adına tespiti yapılmış ve 25/04/1987 tarihinde de tespit kesinleştiğinden tapulama edinme sebebine istinaden 25/04/1987 tarihinde davalılar murisi Rasim Mert adına tapuya tescil edilmiştir. Olayları anlatmak ve açıklamak taraflara hukuki nitelendirme hakime aittir. Görülmekte olan dava da alıcı Hatice Özcanbaz mirasçıları davacılar kadastro öncesi nedenlere (01/09/1984 tarih ve 11117 yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine) zilyetliğe dayalı olarak tapu iptali ve tescil isteminde bulunmuşlardır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 10/12/1997 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 25/11/2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar ... ... mirasçıları vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Asıl ve birleştirilen dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Asıl davada davacı ... vekili, müvekkili ile bir kısım davalılar murisi ... arasında ... Noterliğinde 23.09.1977 tarihli ve 11770 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapıldığını, bu sözleşme ile davalıların murisi ...'ın kendi murisi ...'...
