Noterliği’nin 28.04.2006 tarih ve 11137 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve Altındağ 4. Noterliği’nin 11.05.2007 tarih ve 13111 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Daire Karşılığı İnşaat Ek Sözleşmesi'ne Muvafakat ve Devir Senedi düzenlendiğini, sözleşme gereğince müvekkili tarafından Ankara Keçiören Bağlum Mahallesi 2601 ada, 2 parsel sayılı taşınmaz üzerinde inşa edilecek yapının 12 numaralı bağımsız bölümünün müvekkiline ait olacağını, buna karşın davalı arsa sahibinin belirtilen bağımsız bölümü dava dışı üçüncü bir şahsa sattığını, satış bedelini de müvekkile vermediğini, bu konuda davalıya keşide edilen Ankara 9....
Noterliği eliyle düzenlenen Düzenleme Şeklinde Vadeli Satışlar İçin Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesiyle 793.000,00 TL karşılığında yatırım amaçlı olarak satın alındığını, satış bedelinin davalı müteahhit firmaya ödendiğini, Gayrimenkulün müvekkiline teslim edildiğini ve müvekkili tarafınca kiraya verildiğini, müvekkilinin sözleşme yüklendiği edimlerinin yerine getirdiğini ancak Gayrimenkul firmanın gayrimenkulün mülkiyetinin müvekkiline tapuda devretmediğini, gayrimenkul satın alındıktan sonra Noterde sözleşme imzalandıktan sonra ve satış bedeli davalı Toya Gayrimenkul firmasına ödendikten ve gayrimenkulün müvekkiline teslim edildikten sonra tapu kaydı üzerinde davalı T3 Lehine 17/05/2019 tarihinde ipotek tesis edildiğini, ipoteğin satış vaadi sözleşmesi yapıldıktan ve satış bedeli ödendikten sonra konulduğunu, Tapuda İstanbul İli Küçükçekmece İlçesi Safra Mahallesi Köyaltı Mevkii'nde 12 pafta 11074 parsel B1B Blok 4....
Dava, taraflar arasında akdedilen düzenleme şeklinde hasılat paylaşımına dayalı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan inşaat teminat ipoteğinin fekkine ilişkindir. Uyuşmazlık hasılat paylaşımı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmaktadır. Fekki istenen inşaat teminat ipoteği taraflar arasında akdedilen düzenleme şeklinde hasılat paylaşımına dayalı gayrimenkul satış vaad sözleşmesine istinaden tesis edilmiştir. Dairemizin görev alanı HSK'nın 01/09/2021 tarihinden itibaren uygulanacak kararında belirtilen işlerle sınırlıdır. 01/09/2021 tarihli İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri ve Ceza Daireleri arasındaki iş bölümü kararı gereğince "Kararı veren mahkemenin ve tarafların sıfatına bakılmaksızın adi ortaklıktan kaynaklanan davalar nedeniyle verilen hüküm ve kararlar. " İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesinin görev alanındadır....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2016/330 E sayılı dosyasında meni müdahale, kal ve ecrimisil davası açıldığını, davalı T6 ecrimisil isteğinin ve fuzuli şagil olduğunun iddiasının hiçbir haklı ve yasal dayanağı bulunmadığını, müvekkillerinin satış vaadi sözleşmesiyle devren gelen hak sahipliğinin tespiti ile 253,48m² miktarındaki arsa ve üzerindeki üç katlı binanın kendilerine ait olduğunun tespiti, davalı T6 adına kayıtlı Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 297 ada 15 numaralı parselin müvekkillerinin yerine isabet eden kısmın tapu kaydının iptali ile müvekkilleri adına tapuda tesciline, Ümraniye ilçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi 297 ada 16 parsel numaralı arsanın müvekkilerin kullanımında olduğu, müvekkillerinin hak sahipliğinin tespiti ile davalılar adına olan hak sahipliğinin iptaline, müvekkillerinin 253,48m² miktarlı yerdeki hak sahipliğinin korunmasına karar verilmesini talep etmiştir....
Bu durumda mahkemece, bozmaya uyulduğu ve bozmada belirtilen hususlar lehine olan taraf için usulü kazanılmış hak teşkil ettiğinden, 14.10.2009 gün 33777 yevmiye nolu ve 31.07.2009 gün 24940 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat Yapım ve Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmelerinde taraf olup da dava açmayan arsa sahiplerinin tespiti ile sözleşme gereği açılacak davada zorunlu dava arkadaşı olduklarından ... 5....
Noterliğinin 22.03.2017 tarihli tadil sözleşmesindeki bütün haklarını ve yükümlülüklerini şirket sahibi Ömer Erol'un oğlu T9 devir ve temlik ettiğini belirterek, netice ve talep olarak 16.01.2017 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile satın alınan 417 ada, 8 parsel sayılı gayrimenkul üzerinde yapılack binadaki 7 nolu dairenin arsa payının tapusunun iptali ile müvekkil adına tesciline karar verilmesini talep etmişlerdir. Davalı T3 Cevap Dilekçesinde Özetle; Linya Gayrimenkul ile Büyükçekmece 6. Noterliğinin 23.09.2014 tarih 44472 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve daha sonra Büyükçekmece 6....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin tarafı olan alıcı ... mirasçıları davacılar, murisleri ... ile ... mirasçıları davalılar, Serdal ve ... arasında ... Noterliğinde yapılan 11.07.1991 tarih ve 3620 yevmiye numaralı “Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesine” dayanılarak adı geçen davalılara murislerinden intikal eden taşınmazdaki hisselerini gayrimenkul satış vaadine konu yaptıklarına ve buna dayanılarak iptal ve tescil isteğinde bulunduklarına, söz konusu sözleşmenin TMK’nun 676. ve 677. maddeleri kapsamında yer alan miras taksim sözleşmesi ya da miras payının devri sözleşmesi niteliğinde bulunmadığı belirlendiğine göre, hükme yöneltilen temyiz itirazlarını inceleme görevi Yüksek Yargıtay (14.) Hukuk Dairesi'ne ait olmakla dosyanın anılan Daire Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, 09.05.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Her ne kadar gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı davalarda davacı tarafa el birliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesine yönelik dava açmak üzere süre verilmesi usul ve yasaya uygun değil ise de somut olayda farklı mirasçılar tarafından açılan ve kesinleşen el birliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesine ilişkin karar bulunmaktadır. Bu kararın infazı yapılmadan yerel mahkemece taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak tapu iptali ve tescile karar verilmesi usul ve yasaya uygun değildir....
Noterliği'nde düzenlenen 24/11/2005 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine göre, dava konusu bağımsız bölümün yükleniciye ait olduğu belirtilmiş ve sözleşme tapu kütüğüne şerh edilmiştir. Ayrıca tapuya şerh edilen sözleşmeden önce davalı yüklenici ile davacı arasında dava konusu taşınmaza ilişkin 08/03/2002 tarihli adi yazılı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi de yapılmıştır. Yüklenici Barmek İnşaat...A.Ş.'nin dava tarihinden önce iflasına karar verildiği ve kararın 10.07.2007 tarihinde kesinleştiği, şirketin iflasından önce şirketin iflas erteleme talepleri kabul edilerek 3 kez iflasının ertelenmesine karar verildiği ve bu sürenin 30.05.2006 tarihinde son bulduğu görülmüştür. Ayrıca davalı kooperatifin, davalı yüklenici Barmek İnşaat...A.Ş.'ye Ankara 1....
Dava, dava konusu taşınmaz 05/02/1973 tarih ve 16 nolu tapu kaydı ile İsmail oğlu Rasim Mert adına tapuda kayıtlı iken satış vaadine bulunan davalılar T8 T7 ve T9 tarafından Silivri Noterliğinin 04/09/1984 tarih ve 11117 yevmiye nolu düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesi ile davacılar murisi Hatice Özcanbaz'a satışı vaad ve taahhüt edilmiş, tapu kaydı ve kadastro çalışmaları sırasında 16/06/1986 tarihinde yine davalılar murisi İsmail oğlu Rasim Mert adına tespiti yapılmış ve 25/04/1987 tarihinde de tespit kesinleştiğinden tapulama edinme sebebine istinaden 25/04/1987 tarihinde davalılar murisi Rasim Mert adına tapuya tescil edilmiştir. Olayları anlatmak ve açıklamak taraflara hukuki nitelendirme hakime aittir. Görülmekte olan dava da alıcı Hatice Özcanbaz mirasçıları davacılar kadastro öncesi nedenlere (01/09/1984 tarih ve 11117 yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine) zilyetliğe dayalı olarak tapu iptali ve tescil isteminde bulunmuşlardır....
