İcra mahkemesinden alınan yetkiye dayalı olarak açılan davalarda kural olarak borçlu ortağın mülkiyet hakkının elbirliği mülkiyetine konu olması gerekir. Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davalarda birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek kadar (sayıda) taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddi gerekir. Somut olaya gelince, dosya içerisindeki bilgilerden davalılardan borçlu ...’in hacze konu ne kadar borcunun olduğu araştırılmadığı gibi 07.09.2015 tarihli keşif sonrasında dosyaya sunulan 14.09.2015 tarihli bilirkişi raporunda davaya konu taşınmazların değerinin tespit edilmediği görülmüştür....
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2013/655 Esas sayılı, borçlu tarafından açılan iflasın ertelenmesi davasında, ilgili mahkemece 07/01/2014 tarihinde; "davacı şirket aleyhine, İİK'nun 206. maddesinin 1. sırasında yazılı alacaklar hariç olmak üzere, 6183 Sayılı Kanun'a göre yapılan takipler de dahil olmak üzere tüm takiplerin durdurulmasına, hiçbir icra takibinin yapılamayacağına…" şeklinde tedbir kararı verildiği görülmüştür. Yukarıdaki açıklamadan da anlaşılacağı üzere Gebze 4. Asliye Hukuk Mahkemesi'nce, borçlu tarafından açılan iflâsın ertelenmesine ilişkin dava nedeniyle 07/01/2014 tarihinde borçlu aleyhine hiç bir takip yapılmamasına dair ihtiyati tedbir kararı verilmiş olup, mahkemece, borçlu hakkındaki takibin tedbir kararından sonra 24/04/2014 tarihinde başlatıldığı gözetilerek takibin iptaline karar verilmesi gerekirken, takibin durdurulması yönünden hüküm tesisi isabetsizdir....
Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davada birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek kadar (sayıda) taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddi gerekir. Bu şekilde açılacak davalarda borçlu ortak (paydaş) dahil tüm ortakların (paydaşların) davaya dahil edilmeleri zorunludur. Somut olaya gelince, borçlunun alacaklısı olan davacı tarafından icra mahkemesinden aldığı yetkiye dayanılarak dava konusu taşınmazlar hakkında ortaklığın giderilmesi davası açılmıştır....
Davalı borçlu, açılan davayı kabul etmediğini şirketle ilişkisini ve ticari faaliyetini 3 yıl önce sona erdirdiğini ve davanın reddini talep etmiştir. Mahkemece, dava konusu haczin borçlu huzurunda yapıldığı, ödeme emrinin haciz adresine tebliğ edildiğinden İİK'nun 97/a maddesindeki mülkiyet karinesinin borçlu lehine olduğu, alacaklının dava açmak zorunda bırakılmasının ispat külfetinin yer değiştirmesine neden olmayacağı ve karine aksinin 3.kişi tarafından ispatlanmadığından bahisle davanın kabulüne karar vermiş; hüküm, davalı 3.kişi ve borçlu vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İİK'nın 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağın olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davada birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise, icra takibine konu borç miktarına göre, dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek miktarda taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin talebin reddine karar verilmesi gerekir. Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davada birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek miktarda taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddedilmesi gerekir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tasarrufun iptali davasının yapılan yargılaması sonunda; kararda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne dair verilen hükmün süresi içinde davalı borçlu ... vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği düşünüldü: -K A R A R- Davacı alacaklı vekili, borçlu hakkında takipler başlatıldığını, borçlunun alacağı karşılayacak mal varlığı bulunmadığı ve hakkındaki takipleri sonuçsuz bırakmak için dava konusu taşınmazını diğer davalı ...'a devrettiğinden bu devre ilişkin tasarrufun iptaline karar verilmesini istemiştir. Davalı borçlu vekili, haksız açılan davanın reddi gerektiğini savunmuştur. Davalı ..., duruşmalara katılmamış ve cevap dilekçesi sunmamıştır. Mahkemece, dosya kapsamından borçlu ve diğer davalı ...'...
Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davalarda birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek kadar (sayıda) taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddi gerekir. Bu şekilde açılacak davalarda borçlu ortak (paydaş) dahil tüm ortakların (paydaşların) davaya dahil edilmeleri zorunludur. Somut uyuşmazlıkta; dava konusu 45 ada 9 parsel sayılı taşınmazda borçlu davalı ...'in murisi ...'nun 1/3 payı bulunmaktayken, bu payın davalı ... tarafından 06.01.2015 tarihinde ölünceye kadar bakım akdine dayalı tapu iptal ve tescil istemiyle ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2015/4 Esas sayılı dosyası ile açılan davada verilen 2016/178 Karar sayılı hüküm ile ... adına tesciline karar verilmiş, hüküm 21.12.2016 tarihinde kesinleşmiştir. O halde mahkemece güncel tapu kaydı getirtilerek, borçlu ...'...
Bu şekilde açılacak davada borçlu ortak dahil Tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur. Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davada birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek miktarda taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddedilmesi gerekir. Olayımıza gelince;borçlu ortağın borcu nedeniyle alacaklı tarafından açılan ortaklığın giderilmesi davasında mahkemece icra takibine konu borç miktarı saptanmadan ve ne kadar taşınmazın borca yeteceği belirlenmeden altı adet taşınmazın tamamı satılarak ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir. .......
Şirketi hakkında açılan davadan feragat edildiği, diğer taraftan davalı ... Şirketi tarafından davacıya yönelik bir takibin bulunmadığı,bu nedenle bu davalıya husumet yönetilemeyeceği, öte yandan davacının istihkak iddiasının kaldırılması talebiyle icra hukuk mahkemesine açılan davada davacı tarafından yatırılan paranın ihtirazı kayıtla ve davacıya ait malların muhafazasını engellemek amacıyla yatırıldığı, davacı şirketle borçlu şirketin faaliyet adresleri, konuları ve yetkililerinin farklı olduğu, şirket yetkilileri arasında akrabalık bağı olmasının aralarında organik bağ olduğunu göstermeyeceği, borçlu şirketin haciz yapılan ... yerinde faaliyet gösterdiğine dair bir delile rastlanmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verildiği, kararın kesinleştiği, bu mahkemece yapılan maddi tespitlerin ... bu davada nazara alınabileceği, dolayısıyla davalı ...'...
Borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İ.İ.K.nun 121.maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan İcra Müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip, icra hakiminden yetki belgesi almak üzere önel verilmelidir. Bu şekilde açılacak davada borçlu ortak dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur. Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davada birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek miktarda taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddedilmesi gerekir. Borçlu ortak davalı ...'...
