Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; özellikle yönetim planından ve tapu kaydından ilgili sitenin birden çok ada ve parsel üzerinde kurulu bulunduğu , kat mülkiyetine geçilmiş olduğu ve iptali istenen ... kat malikleri kurulu toplantısının her iki parsele de ilişkin olduğu anlaşılmıştır. Mahkemece 634 sayılı Kanunun 66. ve devamı maddeleri gereğince toplu yapıya geçmenin yasal unsurları araştırılmamıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde 19.07.2009 tarihli olağan genel kurul toplantısında alınan kararların iptali, site yöneticiliği sıfatı bulunmadığının tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan sitede (... Sitesi), site yöneticiliğinin 19.7.2009 tarihli olağan genel kurul toplantısında alınan kararların iptali ile site yöneticiliği sıfatının bulunmadığının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş olup, hükmü davacı vekili temyiz etmektedir....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1- Basın Sitesinin üzerinde bulunduğu taşınmazın ada ve parsel/parseller numarası davacı vekilinin açıklamalarına başvurulmak suretiyle tespit edilip sözü edilen sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kat mülkiyeti veya kat irtifakının kurulup kurulmadığı, kurulmuş ise tarihi ile davacı ve site yönetim kurulu başkanının sitede malik iseler bunlara ait tapu kayıtlarının ve dava konusu taşınmazın yönetim planının ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtilmesi, 2- İcra takibinde istenilen aidatların dönemini kapsayan Basın Sitesi kat malikleri kurul kararlarının içinde bulunduğu karar defterinin davacıdan istenmesi, Yukarıda açıklanan eksiklerin tamamlanmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 17.05.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Sitesi Genel Kurulu ve Yönetim Kurulu adı altında alınan tüm kararların yok hükmünde olduğunun tespiti,...Sitesi Yönetim Kurulu sıfatlı oluşumun davacıya yönelik muarazasının önlenmesi, bu kurulun Kat Mülkiyeti Kanununa göre kurulmuş bir yönetim kurulu olmadığının tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, birden çok parsel üzerinde kurulu bulunan sitede, üst genel kurul ve yönetim kurulu adı altında alınan tüm kararların yok hükmünde olduğunun ve üst yönetim kurulunun Kat Mülkiyeti Kanununa göre kurulmuş bir yönetim olmadığının tespiti ile bu yönetim kurulunun davacıya yönelik muarazasının önlenmesi istemine ilişkin olup, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre dava, birden çok parsel üzerinde kurulu bulunan sitede, site yönetim kurulu tarafından kat maliki aleyhine ortak alana elatmanın önlenmesi istemine ilişkindir. Yargıtay Büyük Genel Kurulunun 09.02.2012 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve Resmi Gazetede yayımlanarak 01.03.2012 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 18.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, dosyanın ilgisi yönünden 18.Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE,17.12.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Mahkemece davanın kabulü ile; ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi 148 ada 1 parsel sayılı taşınmaz üzerinde kurulu bulunan ... Sitesinin 31.01.2016 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısının ve toplantıda alınan kararların iptaline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kat malikleri kurulu toplantısı iptali istemine ilişkindir. Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelemesinde uyuşmazlığın birden fazla parsel üzerine kurulu kat malikleri kurulu toplantısının iptali istemine ilişkin olup ilgili toplantıda her ne kadar 148 ada 1 parsel toplantısı olduğu yazmakta ise de iade ile istenilen tapu kayıt ve belgelerinden toplantıya katılanların farklı parsellerde kat maliki oldukları yine ilgili toplantıda diğer parsellerle ilgili kararlar alındığı anlaşılmaktadır....
tedbir kararı alınmış olması ile yönetimin seçim ve karar alma yetkisini kaldırmış olduğunu, bu nedenle üst yönetimin işlem yapma yetkisi olmadığını belirterek 634 sayılı kanun ve yasa ile öngörülen kamu düzenine ve Yönetim Planına aykırı olarak davalının davranış ve eylemlerinin önlenebilmesi, zararların doğmasının engellenebilmesi, kanunlara aykırı yapılan genel kurul sonucu seçilen İncebel Hills Üst Yönetim Kurulu ve diğer davalı yöneticilerin resmi kurumlarda işlem yapmasının engellenebilmesi için dava sonuna kadar tüm yetkilerinin durdurulmasına, yönetim Eska İncebel Tatil Köye Site Yönetiminini dava sonuna kadar yetkileri kullanması hakkında ihtiyati tedbir kararı verilmesine, söz konusu kanuna aykırı eylem ve işlemlerin, yapılan Genel Kurul ve yöneticilerin seçilmiş olduğu üst yönetim kurulunun iptaline ve Eska İncebel Tatil Köyü Site Yönetiminin devamına karar verilmesi ve yargılama gideri, avukatlık ücretinin karşı taraf üzerinde bırakılmasına karar verilmesi talep ve dava edilmiştir...
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu anataşınmazın birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise dava konusu taşınmaza ilişkin tapu kayıtları ile yönetim planı örneğinin tapu müdürlüğünden, 2-Dava açmak üzere avukata vekalet...
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tüm maliklerini de gösterir şekilde tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise 1972 ve 1974 parsellere ait yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden, 2-Davacı site yöneticisi...
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat itifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı tapu müdürlüğünden sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planının, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait 13.07.2013 tarihi itibariyle tüm bağımsız bölümleri gösterir tapu kayıtları ile yönetim...
