Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu anataşınmazın birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, birden fazla parsel üzerinde bulunuyorsa Kat Mülkiyeti Yasasında 5711 sayılı Yasayla yapılan değişiklikle toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmişse tarihi ile tüm bağımsız bölümleri ve maliklerini gösteren tapu kaydının ve yönetim planının ilgili tapu müdürlüğünden, 2-Davacı site adına avukata vekaletname veren ... ve ...'ın anataşınmazın kat malikleri kurulunda yakıt yöneticisi seçildiklerine ilişkin karar ile varsa bu davayı açması yolunda yönetime yetki verilmesine ilişkin kat malikleri kurulu kararının ilgili yönetimden, Getirtilip dosya içerisine konulduktan sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 29.11.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Tarafların beyanlarına başvurulmak suretiyle dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numaralarının tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, site birden fazla parsel üzerine kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının (20.06.2010 tarihi itibariyle) ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait yönetim...
ın dava konusu sitede yönetici seçildiği ve bu davayı açmak için kat maliklerinden yetki aldığına ilişkin kat malikleri kurul kararlarının içinde bulunduğu karar defterinin yönetimden, 2) Dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Kanun ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Kanun ile değişik Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tüm maliklerini de gösterir şekilde tapu kayıtlarının...
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66. ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kayıtları ile yönetim planlarının örneklerinin tapu müdürlüğünden, 2-Dava tarihi itibariyle...
Dava, birden çok parsel üzerinde kurulu bulunan sitede, hakim müdahalesi istemine ilişkin olup, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir. Dosya içindeki bilgi ve belgelerle, tapu kaydı ve yönetim planının incelenmesinden; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle, uyuşmazlıkta Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Buna göre, görev hususu da genel hükümler uyarınca belirlenmelidir. Hukuki uyuşmazlıklarda asliye hukuk mahkemelerinin görevi asıl, sulh hukuk mahkemesinin görevi ise istisnadır. Özel bir kanun hükmü ile açıkça sulh hukuk mahkemesinde bakılacağı bildirilmeyen bütün dava ve işler asliye hukuk mahkemesinde görülür....
Ne var ki mahkemece; davaya konu 10.01.2012 ile Temmuz 2013 tarihleri arasında çekişmeli 8982 ada 5 parsel sayılı taşınmazda kat irtifakının kurulu olup olmadığı, kat irtifakı kurulu ise 634 sayılı Kanunun 17. maddesi uyarınca bağımsız bölümlerin 2/3’nün fiilen kullanılıp kullanılmadığı, sitenin birden fazla parsel üzerine kurulu olup olmadığı, uyuşmazlığın tek parsele ilişkin olup olmadığı, site yönetimini oluşturan yönetim kurulu üyelerinin çekişmeli taşınmazda malik olup olmadıkları araştırılmadan, davalı ile ... arasında düzenlenen 20.05.2008 tarihli ... ... Konutları 2. Etap Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi incelenmeden, siteye ait yönetim planı ile tarafların sunduğu delil ve belgelerin tamamı getirtilmeden site yönetiminin dava tarihi itibariyle geçici yönetim olup olmadığı, aktif dava ehliyetinin bulunup bulunmadığı yöntemince araştırılmadan karar verilmiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2018/60 Esas Sayılı dosyası ile itirazın iptali davası açılmış ve Mahkemece 2019/11 Karar sayılı ilamı ile kabulü'ne karar verildiğini, belirtilen ücretlerin davalılardan tahsil edildiğini, davanın açılmış olduğu tarihten itibaren 2017, 2018 ve 2019 yıllarında 3 defa daha genel kurul yapıldığını, davanın açılmış olduğu tarihten itibaren 3 defa daha yönetim kurulunun Site sakinlerince yapılan Site Genel Kurullarınca değiştirildiğini, site sakinlerince yapılan Site Genel Kurulları ile tüm site sakinleri site yönetimine katıldığını, gerekçeli kararda belirtilen " Dava, Toplu Yapı Yönetiminin Bulunmadığının Tespiti ve Muarazanın Önlenmesi " davasıdır." şeklindeki tespitin hatalı olduğunu, taleple bağlılık ilkesine aykırılık teşkil ettiğini, kararının gerekçesi ile kararın kendisinin birbiriyle çeliştiğini, zira davacıların " Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan, kat malikleri kurulu kararının iptalini talep etmiş iken yerel mahkemenin bu şekilde dava kabulünün açıkça...
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66. ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kayıtları ile yönetim planlarının örneklerinin tapu müdürlüğünden, 2-Takibe konu alacaklarla...
Hukuk Dairesi 2015/9199-2016/6585 E., K. sayılı ilamı ile "Dava, birden çok ada ve parsel üzerinde kurulu sitede, davacı apartman yönetiminin bağımsız bir yöneticilik olduğu ile site 61 yönetiminin olmadığının ve davacı ... Apartmanında bulunan ortak alanların kullanım hak ve yetkisinin davacıya ait olduğunun tespiti istemine ilişkindir. Davacı ... Apartmanının da içinde bulunduğu site 61, birden fazla ada ve parsel üzerinde kurulu olup, Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin 5711 Sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği dosya kapsamından anlaşıldığından; uyuşmazlıkta Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmekte, buna göre görev hususu da genel hükümler uyarınca tayin edilmelidir....
Ancak, 634 sayılı KMK’nın uygulanabilmesi için kat mülkiyeti kurulu taşınmaz tek parsel üzerinde bulunmalıdır. Tek parsel üzerinde bulunmakla birlikte henüz kat mülkiyeti kurulmamış ancak kat irtifakı tesis edilmiş ise, KMK’nın 17.maddesi gereği anataşınmazın fiilen tamamlanmış ve anataşınmazdaki bağımsız bölümlerin en az 2/3’ünün fiilen kullanılıyor olması halinde de KMK hükümleri uygulanacaktır. Birden fazla parsel üzerinde kurulu sitelerde ise KMK’nın hükümlerinin uygulanabilmesi için az yukarıda yapılan açıklamalarda belirtilen koşullar yanında toplu yapı yönetimine geçilmiş olması gerekir. Hemen belirtmek gerekir ki; Hukuki uyuşmazlıklarda Asliye Hukuk Mahkemelerinin görevi asıl, Sulh Hukuk Mahkemesinin görevi ise istisnadır. Özel bir kanun hükmü ile açıkça Sulh Hukuk Mahkemesinde bakılacağı bildirilmeyen bütün dava ve işler Asliye Hukuk Mahkemesinde görülür....
