DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan bağımsız bölüme giriş izni verilmesi, su sızıntısı sebebiyle onarım yapılması, oluşan zarar ve yapılacak masrafın tahsili istem KARAR : Antalya 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2019/1162 E. - 2020/1185 K....
nın bağımsız bölümünden geçiş izni verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılardan ... tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir....
Buna göre davacı dava dilekçesinde gerekli olan tamirat işlerinin yapılabilmesi için KMK.nun 23.maddesi gereğince davalının bağımsız bölümüne giriş izni verilmesini istediği halde, talep aşılarak bağımsız bölüm içindeki su akıntısı giderilmek suretiyle eski hale getirilmesine, davalıya onarımı yaptırarak eski hale getirmek üzere onbeş gün süre verilmesine karar verilmesi doğru görülmemiştir. " denilmek suretiyle bozulmuştur. Mahkemece bozma kararına uyulduktan sonra yapılan yargılama sonucu, davanın kabulü ile ... içesi, ... mahallesi, 589 ada, 208 parsel 8 nolu bağımsız bölüme ve apartmanın ortak alanı olan dış cepheye gerçekleşen su sızıntısının onarılması için gerekli tadilat işlemleri yapılmak üzere KMK'nın 23. ve 33. maddeleri uyarınca davacının, yönetimin ve bu kişilerin görevlendirdikleri teknik personelin davalının kullandığı 10 nolu bağımsız bölüme girmelerine izin verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Kanunu 23. maddesi gereğince, kat maliklerinden birinin bağımsız bölümünde veya bu bölümdeki tesislerde meydana gelen bir hasar veya bozukluğun onarımı veya giderilmesi veya tesislerin yeniden yapılması ile yapı güvenliğiyle ilgili olarak yapılması gerekli görülen teknik incelemeler için diğer bir bağımsız bölüme girmek gerekiyorsa, o bölümün maliki veya o bölümde başka sıfatla oturanlar, giriş müsaadesi vermeye ve bölümde gerekli işlerin yapılmasına katlanmaya mecburdurlar....
e satmak üzere haricen anlaştıklarını davalının kendisini yanıltması sonucu tapuda 4 bağımsız bölüme inşaat izni olan 16 parsel yerine 8 bağımsız bölüme inşaat izni olan 5 parsel sayılı taşınmazın davalıya devredildiğini ileri sürerek, tapu iptal ve tescil isteğinde bulunmuştur. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir. Karar, davacı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...'nun raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp, düşünüldü. -KARAR- Dosya içeriğine, toplanan delillere, hükmün dayandığı yasal ve hukuksal gerekçeye ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre; davacının temyiz itirazı yerinde değildir. Reddiyle usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, 05.11.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Maddesi hükmüne göre suyun kesilmesini talep etmekte ise de gerçekte durum böyle olmayıp müvekkiline ait yapı yukarıda da belirtildiği üzere “Yapı Kullanma İzni” almış yapı hükmünde olup kanunun bu maddesinin uygulanma ihtimali bulunmamakta olduğunu, binanın öncesinde de tek mülkiyette olması nedeniyle su aboneliği için tek bir aboneliğin bulunmasından dolayı olası yıkım yada imara aykırılıktan dolayı bir su kesme işlemi olabilme ihtimaline binaen her bir bağımsız bölüme ayrı abonelik başvurusu yapmak, aboneliği katlara ayırmak için ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde güçlendirme projesinin uygulanması için bağımsız bölümlere girilmesine izin verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davada kat irtifaklı anayapının olası bir depreme karşı güçlendirilmesi için davalıların bağımsız bölümlerin girilmesi gerektiği öne sürülerek güçlendirme çalışmaları yapılmak üzere onların bağımsız bölümlerine girilmesine izin verilmesi istenilmiştir. Anayapının güçlendirilmesi çalışmalarının yapılması için bağımsız bölümlere girilmesinin zorunlu olduğu hallerde Kat Mülkiyeti Yasasının 23. maddesi hükmü uyarınca o bağımsız bölümülerin maliki veya o bölümlerde başka sıfatla oturanlar giriş izni vermeye ve bölümlerde gerekli işlerin yapılmasına katlanmaya zorunludurlar....
Dosyadaki bilgi ve belgelerden özellikle yerinde yapılan keşif sonucu düzenlenen 27.6.2007 havale tarihli bilirkişi kurulu raporu içeriğinden; davalıların bodrum kattaki 6 nolu bağımsız bölüm ile sığınak ve otopark olarak belirtilen ortak ... arasındaki duvarı kaldırarak 7mx7,5m boyutlarındaki ortak alanı 6 numaralı bağımsız bölüme kattığı, binanın yan cephesinden otoparka girilen bölümü kapatıp bina sol yan cephesinden bu bölüme giriş kapısı açtığı, bodrum katta pide ve kebap salonuna bitişik, binanın sol yan cephe çekme mesafesinde kapı açıp (2,80mx3,70m) ve (2,10mx3,70 m) boyutlarında depo yaptığı, zemin kat ön cephedeki 6 nolu bağımsız bölümün giriş kapısını iptal ederek 5 nolu bağımsız bölümden buraya geçiş kapısı açıldığı, bodrum kat sol yan cephe pencere kuranglezleri 0,80 cm yükseltilip etrafını toprakla doldurup üstünü cap tuğla ile kapattığı bodrum kattaki imalathanenin tavan döşemesini delerek merdiven ışıklandırma boşluğundan çatıya kadar baca yaptığı davacıların...
Noterliği'nce düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı inşaat ek sözleşmesi imzalandığını, sözleşmeye göre ... adet mesken niteliğinde bağımsız bölümün yüklenici tarafından yapımının üstlenildiğini, bu bağımsız bölümlerden üç tanesinin yükleniciye, kalan üç bağımsız bölümün ise arsa sahibine ait olmasının kararlaştırıldığını, sözleşmeye göre kaba inşaat bittikten sonra bir dairenin, mal sahibine ait bağımsız bölümlerin bitirilmesinden sonra bir dairenin, oturma izni alındıktan sonra diğer dairenin yükleniciye verilmesinin kararlaştırıldığını, kaba inşaatın tamamlanması üzerine ... nolu dairenin tapusunun müvekkiline verildiğini ancak diğer iki dairenin tapusunun müvekkiline verilmemesi nedeniyle iki bağımsız bölüme ilişkin olarak ......
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 03/10/2017 NUMARASI : 2017/169 ESAS, 2017/367 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Bağımsız Bölüme Giriş İzni Verilmesi İstemli) KARAR : Yukarıda gün ve sayısı yazılı kararın istinaf incelenmesi talep edilmiş olmakla, Dairemizce dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA ve SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca, davacı müvekkiline isabet eden blok yönünden, iskan ruhsatı işlemlerinin ifası için izin verilmesi; masrafın davalı şirket tarafından karşılanmasına karar verilmesi isteğinde bulunmuştur. Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; belediyeden gelen cevap dikkate alınarak davacı tarafın davadan önce kat irtifak tapusu ile davaya konu bloktaki daireleri sattığını, dolayısıyla, davacının aktif husumet ehliyetinin bulunmadığından bahisle, davanın reddine karar verilmesini savunmuştur....
