Yine davalı karşı davacıların aile sağlık merkezi olarak kullanılan bağımsız bölüme ilişkin iddiaları yönünden dava konusu bağımsız bölüm ile ilgili olarak bağımsız bölümdeki faaliyetin dispanser, klinik ve poliklinik niteliğinde olup olmadığı, sözü edilen yerde tıbbi cihazlar vs. kullanılmak suretiyle yapılan işlerin muayenehane faaliyeti niteliği taşıyıp taşınmadığı ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde konu ile yakından ilgili kurumların da görüşlerine başvurulmak suretiyle alınacak cevapların incelenmesi sonucu oluşacak uzman bilirkişi kanaati doğrultusunda düzenlenecek raporla açıklığa kavuşturulması ve buna göre yürütülen faaliyetin klinik ya da muayenehane niteliğinde olup olmadığı ve buna göre eylemin 634 sayılı Kanunun .... maddesi ve yönetim planı (......
Dosyaya getirtilen tapu kayıtlarına göre davacının bağımsız bölüm maliki olduğu, buna göre aktif dava ehliyetinin bulunduğu görülmektedir. Somut olayda, dava konusu 1597 ada 494 parsel Zemin 1 no’lu bağımsız bölüm davalı adına "mesken" olarak kayıtlıdır. Davacı ise aynı anataşınmazda 1. kat 7 nolu bağımsız bölümün malikidir. Aktif ve pasif dava ehliyeti bakımından usul ve yasaya aykırılığın bulunmadığı anlaşılmıştır....
Sulh Hukuk Mahkemesinin 2015/439 E. sayılı dosyasına kayıtlı olduğunu, bu dosyadaki bilirkişi raporuna göre, binada bodrum ve sığınak dışında bir de 1 nolu bağımsız bölüm oluğunu, bu bağımsız bölümün ana bina ile merdiven, su tesisatı bağlantısının olmadığını, giriş çıkışının ana binadan yapılmadığını ve bu bağımsız bölümün ortak alanlardan edinildiğinin tespit edildiğini, taşınmazın daha önce SS Yeni Filim San Tüm Sanatçılar Konut Yapı Kooperatifi adına kayıtlı olduğunu, yapı ruhsatının 30 bağımsız bölüm için verildiğini, proje aslında dava konusu yerin bodrum ve sığınak olarak gösterildiğini, kooperatif kayıtlarında 30 bağımsız bölüm gösterildiğini, ancak yönetim planı tescili ve kat irtifakının tesisi aşamasında tapuya 31 bağımsız bölüm için başvurulduğunu, bu işlemlerin ceza yargılamasına konu edildiğini ancak, zamanaşımına uğradığını beyanla, bodrum katta bulunan 1 nolu bağımsız bölüme ilişkin 1/31 arsa payı tesisi ve tescil edilen kat irtifakının iptaline; bu alanın ana taşınmazın...
Sözleşmeye uygun olarak giriş katlar dükkan olacak şekilde yapı kullanma izni alınabileceğinin saptanması durumunda, yükleniciye bozma ilamında belirtildiği şekilde bu hususta yetki ve makul süre verilerek, sonucuna göre bozma ilamı doğrultusunda hüküm kurulmalıdır....
olarak oturduğunu belirterek davalıların giriş kat 1 nolu bağımsız bölümün eklentilerinin tapu kaydının iptali ile 1, 2 ve 3 nolu bağımsız bölümler adına eklenti olarak tesciline karar verilmesini talep etmiştir....
Eldeki davanın yargılaması devam ederken, davacı tarafından (1) no.lu bağımsız bölüme ilişkin olarak dava dışı ... aleyhine açılan dava sonucunda, Ankara 11. Asliye Hukuk Mahkemesinin 23.12.2014 tarih ve 305 E., 603 K. sayılı ilamıyla, anılan bağımsız bölümün davacı ... adına tesciline karar verildiği ve kararın, Dairemiz bozmasından sonra, 26.01.2015 tarihinde kesinleştiği anlaşılmıştır. Bu durumda, tarafların bu konudaki iddia, savunma ve delilleri incelenerek, anılan bağımsız bölüm yönünden davacı arsa sahibinin sözleşmeye dayalı diğer tüm haklarının teslim edilip edilmediği, bir başka deyişle, davacı yüklenicinin bu bağımsız bölüme ilişkin tüm edimlerini yerine getirip getirmediği ve böylelikle dava konusu (12) no.lu bağımsız bölüme hak kazanıp kazanmadığı araştırılarak sonucuna göre bir karar verimesi gerekirken, eksik incelemeye dayalı olarak yazılı şekilde hüküm tesisi doğru olmamıştır....
Yine davalı yükleniciye verilmesi gereken bağımsız bölümlerin de serbest piyasa rayiçlerine göre satış bedeli bilirkişi kuruluna hesaplattırılarak, davalı yükleniciye ait kaç adet bağımsız bölümün satılması gerektiği gözetilip, yeterli sayıda bağımsız bölümün satışına yetki verilmek suretiyle davacılar tarafından davalı ediminin ifasına karar verilmelidir. Bu şekilde, davacı arsa sahiplerine, yükleniciye ait yeterli sayıda bağımsız bölümün satış yetkisi tanınarak bedeli, eksik işlerin giderilmesinde kullanılmak üzere avans niteliğinde davacılara bırakılmalıdır....
in raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, bağımsız bölüme elatmanın önlenmesi ve eski hale getirme isteklerine ilişkindir. Mahkemece, tapuya işlenmiş olan 14.03.1996 tarih ve 1/33 sayılı projeye göre davalının davacıya ait dava konusu 1 nolu bağımsız bölüme müdahalesinin bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Dosya içeriği ve toplanan delillerden; 382 ada 2 sayılı parselde yer alan 1 nolu bağımsız bölümün davacıya, 2 nolu bağımsız bölümün ise davalıya ait olduğu, davalı ... tarafından eldeki davanın davacısı ... aleyhine ......
tüm eksik işler dikkate alınarak belirlendiği ve buna göre yüklenicinin 10 tam bağımsız bölüme hak kazandığının tespit edildiği, bundan sonra yükleniciye tapusu devredilmeyen 5 ve 15 no.lu bağımsız bölümlerin 280.000,00 TL olarak tespit edilen değerinden tüm inşaattaki eksik iş oranında yeniden bir indirim yapılmasının isabetsiz olduğu, bu durumda, eserdeki eksik işler de gözetilerek belirlenen inşaat seviyesine göre yüklenicinin 10 tam bağımsız bölüme hak kazandığı tespit edilmekle, geriye kalan 5 ve 15 nolu bağımsız bölümlerin toplam değerinin 280.000,00 TL olduğunun tespiti ile bunun .../......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, davacıya ait bağımsız bölüme müdahalenin önlenmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, kapıcı dairesinin davacıya ait bağımsız bölüme müdahalesinin önlenmesi istemine ilişkin olup uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri çerçevesinde çözümlenmesi gerekir. Kat Mülkiyeti Yasasının Ek 1. maddesi, bu yasadan kaynaklanan her türlü uyuşmazlığın -değerine bakılmaksızın- sulh hukuk mahkemesince çözümleneceğini öngördüğünden mahkemece davaya sulh hukuk mahkemesince bakılmak üzere görevsizlik kararı verilmesi gerekirken, işin esası hakkında hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir....
