Kat 13 numaralı bağımsız bölüm üzerindeki ortaklığın aynen taksim mümkün olmaması nedeniyle taşınmaz üzerindeki ortaklığın taşınmaz üzerindeki tüm yükümlülüklerle birlikte umuma açık satış sureti ile giderilmesine, 2- Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Gülük Mahallesi, 3013 ada 1 parsel sayılı taşınmazda bulunan Zemin Kat 15 numaralı bağımsız bölüm üzerindeki ortaklığın aynen taksim mümkün olmaması nedeniyle taşınmaz üzerindeki ortaklığın taşınmaz üzerindeki tüm yükümlülüklerle birlikte umuma açık satış sureti ile giderilmesine, 3- Satıştan elde edilecek paranın taraflara tapu kaydındaki hisseleri oranında paylaştırılmasına dair karar verildiği görülmüştür....
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili ilk derece mahkemesine vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin dava konusu Mersin ili Yenişehir ilçesi Menteş Köyü 3633 ada 1 parsel üzerinde yapılmış bulunan binanın;1. kat 2 nolu bağımsız bölüm, 2. kat 4 nolu bağımsız bölüm, 4. kat 7 nolu bağımsız bölüm, 4. kat 8 nolu bağımsız bölüm, 5. kat 9 nolu bağımsız bölüm, 5. kat 10 nolu bağımsız bölüm, 6. kat 12 nolu bağımsız bölüm, 8. kat 16 nolu bağımsız bölüm, 10. kat 20 nolu bağımsız bölüm, 12. kat 24 nolu bağımsız bölümlerin üçüncü kişilere devrinin önlenmesi için öncelikle ihtiyati tedbir konulmasına, davalı adına olan tapularının geriye etkili olacak şekilde iptal edilerek davacı adına tesciline karar verilmesini, müvekkili ile davalı arasında düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, bu sözleşme gereğince kendilerine devredilmesi gereken bağımsız bölümlerdeki payların kendilerine devredilmediğini...
Noterliği'nin 05.12.1991 tarih ve 25409 yevmiye nolu düzenleme şeklinde satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile çekişme konusu bağımsız bölümler müteahhide isabet etmiştir. Öte yandan, mirasbırakan, Beyoğlu 19. Noterliği'nin 09.12.1991 tarih ve 41496 yevmiye nolu düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesi ile çekişme konusu 1 nolu dükkan ve 12 nolu bağımsız bölümün de aralarında bulunduğu 5 adet bağımsız bölümün müteahhide satışını vaat ve taahhüt etmiştir. O halde, çekişme konusu 1 nolu dükkan ve 12 nolu bağımsız bölümler yüklenici adına temlik edilmiş olup, anılan bağımsız bölümler yönünden de mirasçıdan mal kaçırma kastı bulunmamaktadır. Hal böyle olunca, davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme ile yazılı olduğu üzere karar verilmiş olması doğru değildir.” gerekçesiyle karar bozulmuştur. 3....
asıl davada tasfiye konusu 124 ada 29 parsel 2 nolu bağımsız bölüm yönünden temyiz incelemesinin yapılmasını talep ettiği anlaşılmaktadır....
ise 3.952.924,00 TL olmak üzere toplam 75.774.964,00 TL olduğu, arsa üzerine 674 bağımsız bölüm yapıldığının tespit edildiği, yapı ruhsatında hesaplanan arsa dahil yapının maliyet bedelini 674 adet bağımsız bölüm sayısına oranlamak suretiyle bir adet bağımsız bölüm maliyetinin hesaplandığı, bu hesaplamaya göre mükellefin 2011 yılında satışını yapmış olduğu bağımsız bölümlerin defter kayıtlarına belgesiz olarak kaydetmiş olduğu bağımsız bölüm maliyet bedellerinin hesaplandığı, mükellefin defter kayıtlarına belgesiz olarak fazladan kaydetmiş olduğu bağımsız bölüm maliyetlerinin reddedilerek, reddedilen tutarların geçici vergi matrahına ilave edildiği tespit edilmiştir....
suretiyle bir adet bağımsız bölüm maliyetinin hesaplandığı, bu hesaplamaya göre mükellefin 2012 yılında satışını yapmış olduğu bağımsız bölümlerin defter kayıtlarına belgesiz olarak kaydetmiş olduğu bağımsız bölüm maliyet bedellerinin hesaplandığı, mükellefin defter kayıtlarına belgesiz olarak fazladan kaydetmiş olduğu bağımsız bölüm maliyetlerinin reddedilerek, reddedilen tutarların geçici vergi matrahına ilave edildiği tespit edilmiştir....
Davacılar, 862 ada 49 parsel sayılı taşınmaza ilişkin olarak yapılan 11/10/1990 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesinin mahkeme kararı ile feshedildiğini, yükleniciden sözleşmeye istinaden haricen bağımsız bölüm satın alan kişilerin açtıkları tapu iptal ve tescil davasının da reddedildiğini, ancak davalılardan .... adına 15 nolu bağımsız bölümün, ... adına 1 nolu bağımsız bölümün ve ... adına 13 nolu bağımsız bölümün tapuda tescil edildiğini, davalılar adına yapılan tescilin yolsuz olduğunu, dava dışı paydaşlardan ..., ... ve ..’dan bu taşınmazdaki tüm haklarını temlik aldıklarını belirterek, 13 ve15 nolu bağımsız bölümlerin tapu kaydının iptali ile ..., 1 nolu bağımsız bölümün tapu kaydınin iptal ile ..., ..., ..., ... ve dava dışı ... adlarına tesciline karar verilmesini istemişlerdir. Davalılar, davanın reddini savunmuşlardır. Mahkemece, davacıların arsa sahiplerinin haklarına halef olamayacakları gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir....
Kat, 4837/73500 Arsa Payı 5 no’lu Bağımsız Bölüm, 1.kat, 5529/73500 Arsa Payı 6 no’lu Bağımsız Bölüm, 1.kat, 5529/73500 Arsa Payı 7 no’lu Bağımsız Bölüm, 2.kat 4749/73500 Arsa Payı 8 no’lu Bağımsız Bölüm, 2.kat, 5428/73500 Arsa Payı 9 no’lu Bağımsız Bölüm, 2.kat, 5428/73500 Arsa Payı 10 no’lu Bağımsız Bölüm, 3.kat, 4661/73500 Arsa Payı 11 no’lu Bağımsız Bölüm, 3.kat, 5328/73500 Arsa Payı 12 no’lu Bağımsız Bölüm, 3.kat, 5328/73500 Arsa Payı 13 no’lu Bağımsız Bölüm, 4.kat, 4573/73500 Arsa Payı 14 no’lu Bağımsız Bölüm, 4.kat, 5227/73500 Arsa Payı 15 no’lu Bağımsız Bölüm, 4.kat, 5227/73500 Arsa Payı olmak Üzere Tapuya kayıt ve tesciline, Mahkemeye ibraz edilen 26/04/2017 tarihli bilirkişi ek raporunda belirtilen arsa paylarına ilişkin listenin ve bilirkişi raporunun karara eklenmesine, " karar verilmiştir....
Y A R G I T A Y K A R A R I Kat malikleri kuruluna katılmak üzere 23 ve 24 numaralı bağımsız bölümler adına vekaletname veren kişiler malik olmadıklarından; 23 numaralı bağımsız bölüm maliki ..., 24 numaralı bağımsız bölüm maliki ... ile dosyada vekaletnamesi bulunmayan 52 numaralı bağımsız bölüm maliki ... tarafından verilen vekaletnamelerin dosya içerisine konulmasından sonra inceleme yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 06.02.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Davacı vekili, 10.09.2015 tarihli duruşmada 4 adet taşınmaz için talebini atiye bırakmış, 5472 parselde B blok zemin+1.kat 8 numaralı bağımsız bölüm ve 20543 ada 1 parselde B blok Z+2.kat 10 numaralı bağımsız bölüm için davayı takip etmek istediklerini belirtmiştir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile 5472 parsel sayılı B blok Zemin+1.kat, 8 numaralı bağımsız bölüm ile 20543 ada 1 parsel sayılı B blok Z+2. kat, 10 numaralı bağımsız bölüm üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar vermiştir....
