Ayrıca Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine uygun olarak ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış olması ve bağımsız bölümlerin başlı başına kullanılmaya elverişli bulunması (K.M.K. m.1), yapının tümünün kargir olması (m.50/2) ve tapuda malik olan her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, yine 12.maddede yazılı belgelerin (belediyeden onaylı proje, yapı kullanma izin belgesi, belediyeden onaylı fotoğraf, noterden onaylı malik listesi ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekmektedir. Bu koşulların gerçekleşmesi durumunda anılan kanunun 10.maddesi gereği kat mülkiyetine geçilebilecek ve açılan davada ortaklık bu yolda giderilecektir....
Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine uygun olarak üzerinde kat mülkiyetine elverişli yapı bulunan ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış ya da projesi olmamakla birlikte fiili durumuna göre çizdirilmiş imara ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış projesinin olması, bağımsız bölümlerinin başlı başına kullanmaya elverişli bulunması (M.1), yapının tümünün kargir olması (M.50/2) ve her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, ayrıca 12. maddede yazılı belgelerin (belediyeden onaylı proje, yapı kullanma belgesi ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekmektedir....
Şti'den tahsili ile davacıya ödenmesine, Tapu iptali davaları ile ilgili olarak, 10 nolu, bağımsız bölüm için peşin alınan 30.910,28 TL'nin davalı ...'dan alınarak davacıya ödenmesine, 11 nolu, bağımsız bölüm için peşin alınan 29.031,75 TL harcın davalı ...Ltd. Şti.'den alınarak davacıya ödenmesine, 8, 12 ve 13 nolu, bağımsız bölüm için peşin alınan 76.848,75 TL harcın davalı ...tan tahsili ile davacıya ödenmesine, 14 nolu, bağımsız bölüm için peşin alınan 12.295,80 TL harcın davalı ...'den tahsili ile davacıya ödenmesine, 9 nolu, bağımsız bölüm için peşin alınan 30.739,50 TL'nin davalı ... Ltd. Şti.'den tahsili ile davacıya ödenmesine, 15 nolu, bağımsız bölüm için peşin alınan 12.978,90 TL'nin davalı ...'den alınarak davacıya ödenmesine, 16 ve 17 nolu, bağımsız bölümler için peşin alınan 35.008,87 TL'nin davalı ...'...
İnşaatın seviyesi (tamamlanma oranı) önce belirlenmeli, davalı yüklenicinin hakettiği arsa payı ile arsa sahiplerine bağımsız bölüm ve bırakılacak pay oranı, inşaatın bitirilmiş olması durumunda yükleniciye verilmesi kararlaştırılan bağımsız bölüm (ve arsa payı) oranına kıyas yolu uygulanmalı, böylece yüklenicinin yaptığı kısmi ifanın ayni olarak karşılığı tespit edilmeli, ayni olarak bağımsız bölüm verilmesi mümkün olmadığı takdirde yapılan iş ve bağımsız bölümlerin saptanacak değerlerine göre ivaz ilavesi suretiyle tasfiye gerçekleştirilmeli, mevcut işe göre geri alınması icap eden bağımsız bölüm (arsa payı) mevcut ise bunların yükleniciye ait olduğu belirlenmelidir. Diğer anlatımla, anılan içtihadı birleştirme kararı uyarınca ileriye etkili fesih, yüklenicinin yaptığı imalatın oranına göre bedel alması anlamına gelmektedir....
Hukuk Dairesinin 2014/1767 E. - 2014/4438 K. sayılı kararının 3 nolu bendinde "dava konusu bağımsız bölümlerin her bir malik adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesi gerekirken; infazda tereddüt oluşturacak şekilde bağımsız bölümlerin maliklerin adlarına özgülenmiş olması doğru görülmemiştir." denilerek kararın bozulmasına hükmedildiği ancak mahkemece bu bendin yerine getirilmediği anlaşılmıştır. Mahkemece, hüküm fıkrasındaki 3. paragrafı dahil olmak üzere her bağımsız bölüm için ayrı ayrı "verilmesine ve özgülenmesine" kelimelerinden sonra gelmek üzere "malik adına tapuya kayıt ve tesciline" ifadesi yazılmak suretiyle düzeltilmesine ve hükmün 6100 sayılı Kanunun geçici 3. maddesi atfıyla HUMK'nın 438/7. maddesine göre düzeltilmiş bu şekliyle ONANMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 01/04/2019 günü oy birliği ile karar verildi....
Davacı vekili, dava dilekçesi ile 7051 ada 10 parsel 11 numaralı bağımsız bölüm ile 2524 ada 2 parsel 16 numaralı bağımsız bölüm üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep etmiş, 28.01.2015 havale tarihli dilekçesi ile 2524 ada 2 parsel 16 numaralı bağımsız bölümün sehven yanlış bildirildiğini, dava konusu edilen taşınmazın 27025 ada 1 parsel 14 numaralı bağımsız bölüm olduğunu beyan ederek dava dilekçesindeki taşınmaz bilgilerini düzeltmiştir. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kabulü ile, 7051 ada 10 parsel 11 numaralı bağımsız bölüm ile 2524 ada 2 parsel 16 numaralı bağımsız bölüm üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir....
Mahkemece davaların birleştirilmesi suretiyle yapılan yargılama sonunda 136 ada 12 nolu parsel sayılı taşınmazın bahçe niteliği ile Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline, beyanlar hanesine "iş bu taşınmaz 6831 sayılı Yasa'nın 2/B maddesi uyarınca orman sınırları dışına çıkarılmıştır. 15.09.2014 tarihli bilirkişi ek raporunda belirtildiği şekilde bodrum ile zemin katlarda bulunan 1, 2 ve 3 nolu bağımsız bölümler ile 4 katta bulunan 10 nolu bağımsız bölüm ... oğlu ...'ın, 1. katta bulunan 4 nolu bağımsız bölüm ...oğlu ...'in, 1. katta bulunan 5 nolu bağımsız bölüm ... kızı ...'ın, 2. katta bulunan 6 nolu bağımsız bölüm Ahmet oğlu ...'in, 2. katta bulunan 7 nolu bağımsız bölüm Necmettin oğlu ...'un, 3. katta bulunan 8 nolu bağımsız bölüm Ali oğlu ...'ın, 3. katta bulunan 9 nolu bağımsız bölüm ... oğlu ...'...
İlçesi, ... mahallesi, ... mevkiinde, 714 ada, 1 parsel nolu, 101.926,60 m2 yüzölçümlü, arsa vasfıyla kayıtlı taşınmaz üzerinde bulunan Eski Zemin 7 (Yeni Zemin 16-15) no.lu Bağımsız Bölüm; Eski Zemin 15 (Yeni Zemin 16-24) nolu bağımsız bölüm; eski zemin 16 (yeni zemin 16-25) no.lu bağımsız bölüm; eski zemin 18 (yeni zemin 16-36) bağımsız bölüm; eski zemin 19 (yeni zemin 16-37) no.lu bağımsız bölüm; eski zemin 20 (yeni zemin 16-38) no.lu bağımsız bölüm kat irtifaklı, 6 adet dubleks binanın toplam değerinin 190.019.292,00 TL olduğunun, bu taşınmazların ......
(Muhalif) K A R Ş I O Y Dava, 6 adet bağımsız bölümle ilgili ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Davacılardan Gülver 1 ve 2 numaralı bağımsız bölümlerin davacı ... ise 3 ve 4 numaralı bağımsız bölümlerin kendilerine verilmek suretiyle ortaklığın aynen giderilmesini istemişlerdir. Davalı ... ise; taşınmazlar arasında bedel farkı bulunduğundan ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar verilmesini aksi halde paylaşımın davacıların istediği şekilde yapılmasına muvafakat etmediklerini beyan etmiştir. Mahkemece; kura çekimi yapılarak taraflar arasındaki ortaklığın aynen taksim sureti ile giderilmesine ve bağımsız bölümler arasındaki ivaz farkı bulunduğundan bedellerin denkleştirilmesine dair hüküm kurulmuştur. Hükmü davalı ... vekili temyiz etmiştir....
Dört adet bağımsız bölümün ortaklığının giderilmesi istendiğine ve davacı ile davalı veraseten iştirakli bulunduğuna göre mahkemece öncelikle son tapu kayıtları celb edilerek bağımsız bölümlerin herbirinin bir paydaşa düşecek şekilde gerekirse ivaz ilavesi suretiyle aynen taksiminin mümkün olup olmadığı uzman bilirkişiler aracılığı ile araştırılarak oluşacak sonuç çerçevesinde bir karar verilmesi gerekirken belirtilen hususlar gözetilmeksizin yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş hükmün bozulması gerekmiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 10.02.2014 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
