SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 17/09/2020 NUMARASI : 2020/25 ESAS - 2020/780 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Bağımsız Bölüme Giriş İzni Verilmesi İstemli) KARAR : DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; 24/11/2019 tarihinde yapılan yönetim toplantısında binanın temiz su ve atık su giderlerinin yenilenmesi hususunda karar alındığını, 19 nolu bağımsız bölüm maliki davalının tadilat işlerini yapan işçi ve ustaların bağımsız bölüme girmesine izin vermemesi sebebiyle tüm işlerin durduğunu, bina sakinlerinin temiz su ve atık su tesisatını kullanamadığını, tadilatın tamamlanabilmesi ve tüm bina sakinlerinin mağduritiyetinin giderilmesi için dava konusu taşınmazdaki 19 nolu bağımsız bölüme giriş izni hususunda davanın kabulünü, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesini talep etmiştir....
Dosyada toplanan bilgi ve belgelere, özellikle yerinde yapılan inceL leme sonucu düzenlenen bilirkişi raporu içeriğine göre davalının bağımsız bölümünün çatı arası dubleks mesken niteliğinde olduğu, ortak çatıya çıkış için bağımsız ortak bir merdivenin (çıkış yolunun) bulunmadığı, bu çatıdaki davacı kat malikine ait olan ve onarılması gerektiği öne sürülen güneş enerji sistemi ile su deposunda gerekli onarımın yapılabilmesi amacıyla çatıya ancak davalının bağımsız bölümünün içinden geçilerek çıkılabileceği saptanmış bulunmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasası'nın 23. maddesi hükmü uyarınca kat maliklerinden birinin bağımsız bölümünde veya bu bölüme ilişkin tesislerde oluşan bir hasar veya bozukluğun onarımı ya da giderilmesi veya tesislerin yeniden yapılması için diğer bir bağımsız bölüme girmek ya da o bağımsız bölümün içerisinden geçmek gerekiyorsa, buna o bölümün maliki ya da o bölümde başka sıfatla oturanlar giriş izni vermek ve gerekli işlerin yapılmasına katlanmak zorundadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, bağımsız bölüme giriş izni verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 23. maddesine dayanılarak verilen kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, 29.05.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Kat Mülkiyeti Yasasının 23.maddesi, kat maliklerini veya başka bir sıfatla bağımsız bölümden yararlananları, belirli bazı durumlarda bağımsız bölüme giriş izni vermeye ve orada gerekli işlemlerin yapılmasına katlanmaya zorunlu tutmuş;bu izin yüzünden bağımsız bölüm malikinin veya orada başka sıfatla oturanların uğrayacakları zararı, lehine izin verilen bağımsız bölüm maliklerinin derhal ödemekle yükümlü olduklarını hükme bağlamıştır.Madde hükmüne göre bu yükümlülük iki durumda söz konusu olmaktadır; 1-Kat maliklerinden birinin bağımsız bölümünde veya bu bölümdeki tesislerde oluşan bir hasar yada bozukluğun giderilmesi, onarılması veya tesislerin yeniden yapılması için diğer bir bağımsız bölüme girmek gerektiğinde, 2-Anataşınmazın bir kısmının harap olması durumunda, harap olan bağımsız bölüm ve eklentilerinin, ortak yerlerin ya da bağımsız bölümlerdeki tesislerin yeniden yapılması için, sağlam kalan bağımsız bölümlerin içinden veya dışından yararlanılması gerektiğinde, O bölümlerin...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, tamirat için bağımsız bölüme giriş izni verilmesi istenilmiştir. Mahkemece konusuz kalan dava ile ilgili karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bilgi ve belgeler okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 07.12.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 14.05.2009 gününde verilen dilekçe ile bağımsız bölüme giriş izni verilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 17.05.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _K A R A R_ Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya içeriğine göre, mahkeme kararı ve dayandığı gerekçeler usul ve yasaya uygun bulunduğundan yerinde olmayan temyiz itirazlarının reddiyle hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 07.01.2014 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, bağımsız bölüme giriş izni verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde, müvekkilinin kat mülkiyetli anataşımazın 14 numaralı bağımsız bölümünün maliki olduğunu, bu bağımsız bölümün binadaki meskenlere ait ana girişten çıkılarak birinci bodrum kata inildikten sonra mimari projesinde 12 numaralı bağımsız bölüme ait antreden giriş yapıldığını belirterek bu durum tip imar yönetmeliğine aykırı olduğundan 14 numaralı bağımsız bölüme ön bahçedeki girişi kullanmak için yöneticiye konu açıldığında bu durumu kabul etmediğini, bunun üzerine müvekkilinin aynı kattaki işyeri niteliğinde olan 13 nolu bağımsız bölüme simetrik olarak bahçe duvarının ve üzerindeki korkuluk demirlerini keserek apartman girişinden ayrı, kendisine ait 14 nolu bağımsız bölüme girip çıkmaya başladığını, yöneticinin bu duruma da engel olduğunu ileri sürerek müvekkilinin işyerine girmesinin sağlanması için 14 nolu işyerinin projesindeki...
. … İSTEMİN ÖZETİ : İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, … Mahallesi, … pafta, … ada, … parsel sayılı taşınmazda bulunan bağımsız bölüme yapı kullanma izni verilmesi istemiyle yapılan … tarihli, … sayılı başvurunun zımnen reddine yönelik işlemin iptali ile bu bağımsız bölüme yapı kullanma izni verilmesi istemiyle açılan davanın, başvurunun zımnen reddine ilişkin işlem yönünden reddi, bağımsız bölüme yapı kullanma izni verilmesi istemi yönünden incelenmeksizin reddi yolundaki ... İdare Mahkemesinin … tarihli, E:…, K:… sayılı kararının Danıştay Altıncı Dairesinin 13/03/2018 tarihli, E:2016/4562, K:2018/2184 sayılı kararıyla onanması, 09/12/2021 tarihli, E:2018/7236, K:2021/13594 sayılı kararıyla kararın düzeltilmesi isteminin reddedilerek kesinleşmesi üzerine, davacı tarafından yapılan yargılamanın yenilenmesi isteminin reddine dair ... İdare Mahkemesince verilen … tarihli, E:…, K:… sayılı kararın, usul ve hukuka aykırı olduğu ileri sürülerek bozulması istenilmektedir....
DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan bağımsız bölüme giriş izni verilmesi, su sızıntısı sebebiyle onarım yapılması, oluşan zarar ve yapılacak masrafın tahsili istem KARAR : Antalya 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2019/1162 E. - 2020/1185 K....
