Mahkemece, iddia, savunma, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre taraflar arasındaki sözleşmede teslim tarihinin 30.04.2011 olarak kararlaştırıldığı, davalı yüklenicinin bağımsız bölümleri 4 ay gecikmeyle 30.08.2011 tarihinde teslim ettiği 30.04.2011-30.08.2011 tarihleri arasındaki 4 aylık kira bedelinin 9.700,00 TL. olduğu alacak miktarının likit olmayıp yargılamayı gerektirdiğinden icra inkar tazminatı talebinin reddinin gerektiği gerekçesiyle davanın kısmen kabulü ile ... İcra Müdürlüğünün 2012/624 E. sayılı dosyasında davacının davalıdan 9.700,00 TL. alacaklı olduğunun tespitine, bu miktar yönünden itirazın iptaline fazlaya dair talebin reddine karar verilmiştir. Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir. Dava arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı kira tazminatı talebine vaki itirazın iptaline ilişkindir....
Somut olayda da; inşaat tamamen bitirilmiş olmakla davalı yüklenicinin geçersizlik savunmasına itibar edilmemesi gerektiği, dolayısıyla davalı vekilinin bu istinaf isteminin yerinde olmadığı, 2- Kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi satış vaadi ve inşaat yapım sözleşmelerinden oluşan iki tarafa borç yükleyen iki taraflı karma bir sözleşmedir. İnşaat sözleşmelerinde davalı yüklenici inşaatı sözleşme ve ekleri ile tasdikli projesine, ruhsatına ve imar mevzuatına uygun biçimde kararlaştırılan sürede tamamlayıp arsa sahibine teslim etmek zorundadır. Yüklenicinin edimini süresinde yerine getirmemesi halinde arsa sahibi BK'nın 106/II. maddesindeki seçimlik haklarından olan akdin ifasını talep ve gecikme sebebiyle uğradığı zararın tazminini isteyebilir. Yine inşaatın eksik olarak teslimi halinde sözleşme feshedilmiş olmadıkça arsa sahibi eksik işler bedelini de davalı yükleniciden talep edebilir....
Yanlar arasındaki bu sözleşme, Borçlar Kanunu'nun 355. maddesinde tanımı yapılan eser sözleşmesinin bir türü ve taraflarına haklar sağlayan ve borçlar yükleyen, tam iki yanlı sözleşmelerden olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesidir. Arsa sahipleri ile yüklenicileri temsilen ... arasında yapılan ve ...34. Noterliği'nce doğrudan düzenlenen 28.05.2003 tarih ve 18892 yevmiye numaralı ek sözleşmede de yapımı yüklenilen bağımsız bölümlerin paylaşımı düzenlenmiştir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde öngörülen koşullarla, sözleşmede yazılı ... ile Ali Emre Etik'in müşterek mülkiyet şeklinde maliki oldukları 106 pafta, 1248 ada ve 76 numaralı parsele, A ve B blokların yapımını davalılar yüklenmişlerdir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin 5.1 maddesi hükmünde; D Blok'tan sözedilmiş ise de; bu blokun yapımıyla ilgili dosya kapsamında yeterli bilgi bulunmamaktadır....
"İçtihat Metni" Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı yapım sözleşmesi uyarınca gecikme tazminatı alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen karar taraf vekillerince temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı vekilinin tüm, davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2-Davacı ve dava dışı arsa sahipleri ile davalı yüklenici arasında ........
Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre; taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre, yüklenicinin sözleşme tarihinden itibaren 36 ayda arsa sahibe ait ... dairenin yapı kullanım izin belgesi alınmış şekilde teslim etme yükümlülüğüne girdiği, dairelerin teslim edilmemesi nedeniyle davacının 2000 yılı Ağustos ayından 2007 yılı Temmuz ayına kadar gecikme kira tazminatı olarak 259.560,00 TL asıl alacak ve 394.070,... TL faiz olmak üzere toplam 653.630,... TL alacağının bulunduğu gerekçesiyle itirazın 653.630,... TL için iptali ile asıl alacağa yıllık %... avans faiz uygulanarak takibin devamına ve %40 ... inkar tazminatının davalıdan tahsiline, fazlaya ilişkin istemin reddine karar verilmiştir. Kararı, davalı vekili temyiz etmiştir. ......
(III) DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE İşbu dava; Temlik sözleşmesinden kaynaklı Tapu İptali ve Tescil davasıdır. Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalılardan ... Konut Yapı Kooperatifi ile inşaat yapım sözleşmesi başlıklı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile dava konusu edilen ... ili ... ilçesi ... Mahallesi ... ada ... parselde bulunan taşınmaz üzerinde inşaat yapımını üstlendiğini, kooperatifin o dönemki başkanı aynı zamanda davalılardan ... İnşaat Ticaret Limited Şirketinin yetkilisi ve sahibi olan ... olduğunu, kooperatif inşaat yapımını yüklendikten sonra eserin imali işini yüklenici konumunda diğer davalı ... İnşaat Ticaret Limited Şirketine devir ettiğini, müvekkilinin yüklenici şirketten tapuda kayıtlı dava konusu ... İli ... İlçesi ... (...) Mah. ... ada ... parselde kayıtlı ... Blok . Kat ... nolu bağımsız bölümü alacağın temliki sözleşmesi ile satın aldığını, her ne kadar temlik sözleşmesinde taşınmaz ... blok ....
İSTİNAF NEDENLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: HMK'nun 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca arsa sahibine düşen dairelerin zamanında teslim edilmemesi üzerine doğan kira tazminatı istemine ilişkindir. Taraflar arasındaki uyuşmazlık, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 470 ve devamı maddelerinde düzenlenen eser sözleşmesinin bir türü olan kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmaktadır. Davacı arsa sahibi; davalı ise yüklenicidir. Sözleşme gereği yüklenicinin borcu inşaatı sözleşmesine, imar planına, yapı ruhsatına, tasdikli plan ve projesine uygun şekilde tamamlayıp arsa sahibine süresinde teslim etmek; arsa sahibinin borcu ise taahhüt ettiği tapu paylarını yükleniciye devretmekten ibarettir. Davacı arsa sahibi olup davalı yüklenicidir....
-K A R A R- Davacılar vekili, müvekkilleri ile davalı arasında düzenlenen 17.07.1997 günlü arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca davalının sözleşmeden itibaren 27 ayda arsa sahiplerine ait 4 adet bağımsız bölümü yapı kullanım izin belgesi alarak teslimini taahhüt ettiğini, davalı aleyhine ......
Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde arsa sahiplerinin temel borcu, üzerine bina yapılacak arsayı hukuki ayıptan ari olarak yükleniciye teslim etmek, yüklenicinin temel borcu ise, arsa sahiplerine ait arazi üzerinde imara, tasdikli ruhsat ve projesine sözleşmeye ve fen ve sanat kurallarına uygun bir yapı meydana getirerek arsa sahiplerine teslim etmektir. Kuşkusuz teslimden sonra yüklenicinin borcu ayıba karşı tekeffül borcu olarak devam eder. Diğer taraftan arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde meydana getirilen esere karşılık yükleniciye eser bedeli yapının bağımsız bölümlerindeki devri kararlaştırılan arsa paylarının temliki suretiyle ödenir.Yüklenici hak kazanacağı bağımsız bölümlerin tapusunu doğrudan arsa sahiplerinden talep edebileceği gibi şahsi hakkını üçüncü kişilere de devredebilir....
"İçtihat Metni"Mahkemesi:Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmış olup, gecikme tazminatı ve eksik yapılan bağımsız bölüm nedeni ile tazminat istemine ilişkindir.Mahkemece, ... hakkındaki davanın pasif husumet ehliyeti nedeni ile reddine, ... hakkındaki davanın kısmen kabulüne dair verilen karar davacı vekilince temyiz edilmiştir.Dava konusu taşınmaz üzerinde inşaat yapılması ile ilgili düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi içerikli daire karşılığı inşaat sözleşmesi davalı yüklenici ile davacı ve dava dışı diğer arsa sahipleri arasında ...39....
