bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları reddedilmelidir. 2-Taraflar arasında düzenlenen 19.11.2004 tarihli tadilat sözleşmesinde, inşaat yapım süresinin 3 yıl olduğu, gecikme halinde arsa sahiplerine verilecek 6 daire için ayrı ayrı her ay 160-ABD doları ödenmesi kararlaştırılmıştır....
İlk derece mahkemesince; “…dava konusunun; Bursa 10.Noterliği'nin 21/05/2014 tarih 18755 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi Uyarınca gecikmeden kaynaklanan işlemiş kira kaybı tazminatı talebine ilişkin olup, dava konusu uyuşmazlığa ilişkin davacı T1 tarafından davalı T3 aleyhine açılan hizmet sözleşmesinden kaynaklanan alacak davasında Bursa 4. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2018/238 esas sayılı dava dosyasında yapılan yargılama sırasında yapılan keşif sonucu 02/01/2015 tarihli alınan bilirkişi raporunda 3 numaralı bağımsız bölüm için davalının sorumlu olduğu kira tazminatı bedelinin 13.884,00 TL olarak hesaplandığı, ayrıca dava konusu 2 nolu dairenin de kira tazminatı bedelinin 13.884,00 TL olarak hesaplanmış olduğu, bilirkişi raporu sonrası davacı vekilinin 14/03/2019 günlü ıslah dilekçeleri ile davacı T1 için 7.000,00 TL olan taleplerini 20.768,00T arttırarak 27.768,00 TL olarak ıslah ettikleri, Bursa 4....
İlk derece mahkemesince; “…dava konusunun; Bursa 10.Noterliği'nin 21/05/2014 tarih 18755 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi Uyarınca gecikmeden kaynaklanan işlemiş kira kaybı tazminatı talebine ilişkin olup, dava konusu uyuşmazlığa ilişkin davacı T1 tarafından davalı T3 aleyhine açılan hizmet sözleşmesinden kaynaklanan alacak davasında Bursa 4. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2018/238 esas sayılı dava dosyasında yapılan yargılama sırasında yapılan keşif sonucu 02/01/2015 tarihli alınan bilirkişi raporunda 3 numaralı bağımsız bölüm için davalının sorumlu olduğu kira tazminatı bedelinin 13.884,00 TL olarak hesaplandığı, ayrıca dava konusu 2 nolu dairenin de kira tazminatı bedelinin 13.884,00 TL olarak hesaplanmış olduğu, bilirkişi raporu sonrası davacı vekilinin 14/03/2019 günlü ıslah dilekçeleri ile davacı T1 için 7.000,00 TL olan taleplerini 20.768,00T arttırarak 27.768,00 TL olarak ıslah ettikleri, Bursa 4....
Temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan sonra eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmâl edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Asıl ve birleşen dava, Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi uyarınca gecikme cezası ve kira kaybının tahsiline karar verilmesi istemiyle açılmış, davalı gecikmede kusurlu bulunmadıklarını, fazla imalâtın takas ve mahsubu gerektiğini, depremin, ilave imalâtın ilave süre verilmesini gerektirdiğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemenin, asıl ve birleşen davanın kısmen kabulüne dair kararı taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Davada 19.10.1998 tarihli biçimine uygun düzenlenen Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine dayanılarak gecikme tazminatı ve kira kaybı istenmektedir. Sözleşmede davacının yanında arsa sahibi olarak...'...
karşı davada arsa sahiplerinin isteyebileceği gecikme tazminatı 21 ay 29 gün üzerinden 1.427.803,00 euro olarak hesaplanmış ve yüklenicinin istinaf talebi bu yönden kabul edilerek arsa sahiplerinin isteyebileceği gecikme tazminatı tutarı olarak 1.427.803,00 euro hüküm altına alınmıştır.Eser sözleşmesinde yüklenici üstlendiği işi kendisine duyulan güvene uygun olarak sadakat ve özenle yapmak, iş sahibine zarar verecek her türlü davranıştan kaçınmak zorundadır....
Konut Yapı Kooperatifi vekilinin aşağıdaki bentlerin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. ../.. S.2. 2) Asıl ve birleşen dava arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayanan gecikme tazminatı ve nama ifaya izin talebine ilişkindir. Davalı kooperatif vekili zamanaşımı itirazında bulunulmuş olmasına rağmen asıl davada mahkemece bu hususta olumlu veya olumsuz bir karar verilmeden gecikme tazminatı hesabında zamanşımının dikkate alınmaması doğru olmamaıştır. 3) Mahkemece eksik işlerin tamamlanması için nama ifaya izin ve yetki verilerek ... Ada 9 parseldeki taşınmazın satışınıza izin verilmiş ise de bilirkişi raporları ile sabit olduğu üzere bu taşınmaz üzerinde inşaat vardır ve alınan raporlar ile taşınmaz üzerindeki inşaat için ruhsat alınıp alınamayacağı net olarak tespit edilememiştir....
Noterliği'nde düzenleme şeklinde yapılıp imzalanan 23.10.2008 gün 18707 yevmiye nolu gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin 14. maddesinde inşaat süresinin ruhsat tarihinden itibaren 24 ay olduğu kabul edilmiştir. Aynı maddede inşaatın bu sürede bitirilmemesi halinde yüklenicinin arsa sahiplerine bırakılan bağımsız bölümler için o günkü rayiç değer üzerinden kira bedeli ödeyeceği kararlaştırılmıştır. Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinin ifası sırasında arsa sahiplerinden kaynaklanan ya da tarafların iradesi dışında ortaya çıkan nedenlerle inşaatın yapımı durur veya gecikirse bu hal inşaat süresinin haklı sebeple uzamasına neden olur ise de mutlak olarak arsa sahiplerinin gecikme tazminatını talep etme haklarını ortadan kaldırmaz....
Asliye Hukuk Mahkemesince verilen 28.06.2018 gün ve 2016/213-2018/329 sayılı hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı fazlaya ilişkin haklar saklı tutularak 100.000,00 TL cezai şart ve 1.000,00 TL tazminatın tahsili istemiyle açılmış, mahkemece davanın reddine dair verilen karar, davacı adi ortaklık vekilince temyiz edilmiştir. Uyuşmazlık, ... 11. Noterliği'nin 21.07.2011 tarih ve 8568 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Daire Karşılığı İnşaat Yapım ve Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi'nden kaynaklanmaktadır. Sözleşme incelendiğinde, sözleşmeyi, davalılar murisi ve arsa sahibi paydaşı sıfatıyla ... adına vekaleten ...’nın, davacı adi ortaklığı oluşturan şirketler olan dava dışı ... yapı ve ... İnşaat Limited Şirketlerinin de yüklenici sıfatıyla imzaladıkları ve yükleniciler arasında adi ortaklık ilişkisinin bulunduğu anlaşılmaktadır....
tapuda pay devri yapılmak suretiyle geçerli hale gelen sözleşmenin 11. maddesinde sözleşmeye konu arsa üzerinde mevcut yapıların arsa malikleri tarafından yıktırılacağı, aksi takdirde 8. maddede belirtilen inşaat süresinin hiçbir hak talep ve tazminat olmaksızın uzatılacağı, yıkım ve inşaat mahallini temizleme işleminin yapım süresi dışında tutulacağı, yıkım ve temizleme işleminin bittiğinin yükleniciye bildirilmesinden sonra inşaat yapım süresinin başlayacağı kararlaştırılmıştır....
Noterliği’nde usulüne uygun olarak düzenlenen 15.07.1997 gün 12062 yevmiye ve 17.05.2000 gün 9869 yevmiye nolu kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde inşaat süresi içinde bitirilmediği takdirde her bir daire için 80 DM ve her bir işyeri için 100 DM gecikme zammının yüklenici tarafından her ay arsa sahibine ödeneceği kararlaştırılmıştır. Sözleşmelerde kararlaştırılan bu gecikme zammı dışında ayrıca aylık kira ödeneceğine dair hüküm bulunmadığı gibi davacıların murisi ... Samsun 4....
