"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış, eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmâl edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Asıl ve karşı dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmış olup, arsa sahiplerince açılan asıl dava, eksik ve kusurlu işler nedeni ile sözleşmenin feshi, kira ve gecikme tazminatı alacağının tahsili ile ...'tan alınan dükkan bedelinin iadesi istemine, karşı dava ise tapu iptâli ve tescil istemlerine ilişkindir....
in aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki diğer temyiz itirazları yerinde değildir. ... )Davacı vekilinin temyiz itirazları yönünden; Dava, arsa payı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan eksik ve ayıplı işler bedelinin tahsili, ortak yerlerdeki eksiklikler için nama ifaya izin istemine ilişkindir. HMK'nın 297/.... maddesine göre, hükmün sonuç kısmında, gerekçeye ait herhangi bir söz tekrar edilmeksizin, taleplerden her biri hakkında verilen hükümle, taraflara yüklenen borç ve tanınan hakların, sıra numarası altında; açık, şüphe ve tereddüt uyandırmayacak şekilde gösterilmesi gereklidir....
Kararı, davalı vekili temyiz etmiştir. 1) Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde değildir. 2)Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan eksik ve ayıplı iş bedellerinin tahsili istemlerine ilişkindir. 818 sayılı BK'nın 355'inci (6098 Sayılı TBK'nın 470'inci) maddesi hükmünde tanımlandığı üzere; eser sözleşmesinin bir türü olan "arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi"nin taraflarından birisi yüklenici; diğeri ise arsa sahibidir. Arsa sahibinin yükleniciyle arasındaki eser sözleşmesine dayalı olarak eksik ve ayıplı işlerin giderilmesi davasını açabileceği kuşkusuzdur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi K A R A R Dava, taraflar arasında düzenlenen arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan eksik ve ayıplı imalat bedeli ile mahrum kalınan kira bedeli ve tazminat isteğine ilişkin bulunduğundan, 2797 sayılı Yargıtay K.nun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 15.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 5.11.2007 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi gereğince yüklenicinin bedele, başka bir anlatımla sözleşmede kararlaştırılan arsa payı veya bağımsız bölümlere hak kazanabilmesi için inşaatı sözleşme ve ekleri ile tasdikli proje ve inşaat ruhsatı ile kamu düzeninden olan imar mevzuatı ve bu doğrultuda çıkartılan Deprem Yönetmeliği hükümlerine uygun olarak tamamlayıp, arsa sahiplerine teslim etmesi gerekir. 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 26. maddesi hükmünde öngörülen istisnalar dışında kalan ve bu Kanunun kapsamına giren bütün yapılar için, ilgilisine göre belediye ve valiliklerden yapı ruhsatı alınması zorunludur. Ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması da kural olarak, yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır....
ALSİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2016/432 ESAS - 2021/145 KARAR DAVA KONUSU : Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı gecikme tazminatı, cezai şart, eksik ve kusurlu işlerin bedeli ve idari para cezasının tahsili talebi KARAR : Taraflar arasında görülen dava sonucu ilk derece mahkemesince verilen hükme yönelik, davalılar vekilince süresi içerisinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; sultanorhan Mahallesinde yer alan 1123 ada, 1- 2- 3- 4- 5- 6 ve 15- 16- 17- 18- 19- 20 parseller ile 1122 ada, 6- 7 ve 8 parsel sayılı taşınmazlar ile ilgili olarak taraflar arasında düzenlenen "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi" başlıklı Beyoğlu 31. Noterliğinin 11/12/2006 tarih ve 58114 yevmiye nolu sözleşmesine göre: sözleşmenin 8....
Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde ifa, işin tamamlanıp teslim edildiğinde tamamlanacağından tarafların sözleşmeden kaynaklanan alacakları da en geç inşaatın tamamlandığı ve teslim edildiği tarihte istenebilir hale gelir. 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 31. maddesine göre inşaatın bitim günü yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarih ise de; somut olayda sözleşmede teslim iskân koşulana bağlanmadığı ve arsa sahibi yüklenicilere yapı kullanma izin belgesi alma yetkisini ihtiva eden vekâletname vermediğinden zamanaşımı süresinin arsa sahibine bırakılan bağımsız bölümlerin teslim tarihinden başlatılması gerekir. Dosya kapsamından yapı kullanma izin belgesinin alınmadığı anlaşılmaktadır. Arsa sahiplerine sözleşme uyarınca verilmesi gereken bağımsız bölümlerle ilgili tapu iptâl ve tescile, mümkün olmayanlar hakkında bedelin tahsiline ilişkin ... 1....
Asliye Hukuk Mahkemesince verilen 26.01.2016 gün ve 2012/83 E.-2016/12 K. sayılı hükmü bozan 23. Hukuk Dairesi'nin 09.04.2019 gün ve 2016/3962 E.-2019/1259 K. sayılı ilamı aleyhinde davalı-birleşen dosya davacısı vekili tarafından karar düzeltilmesi isteğinde bulunulmuş ve karar düzeltme dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Asıl ve birleşen davalar arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmış olup, asıl dava eksik işlerin giderim bedeli, birleşen 2013/205 Esas sayılı dosyadaki dava eksik hatalı işler ve yapı kullanma izin belgesi alınmaması sebebiyle uyranılan zararın tazmini, yüklenici tarafından açılıp birleşen İstanbul Anadolu 20. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2012/860 Esas sayılı dosyadaki dava sözleşme dışı fazla imalât bedelinin tahsili istemine ilişkindir....
Noterliğinde imzalanan 11.05.2007 gün 15234 yevmiye nolu düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi ve 21.11.2011 tarihli ek sözleşmede davacı-birleşen dosya davalısı yüklenicinin yapı kullanma izin belgesi alma yükümlülüğü bulunmamaktadır. Ancak arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde yüklenicinin sözleşme ile kendisine verilmesi taahhüt edilen bağımsız bölüm yada arsa payına hak kazanabilmesi için inşaatı sözleşme ve ekleri, tasdikli projesi ve ruhsatı ile imar mevzuatına uygun olarak tamamlayıp arsa sahibine teslim etmesi zorunludur. Bundan anlaşılması gereken de inşaatın tamamlanıp teslim edilmiş sayılabilmesi için yapı kullanma izin belgesi alınabilecek duruma getirilmiş olmasıdır....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : İlk derece mahkemesince yapılan yargılamada;"...Dava; Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı Alacak istemine ilişkindir. İddia, savunma, toplanılan deliller, bilirkişi raporlarının değerlendirilmesi neticesinde oluşan kanaate göre; Davacı ile davalı yüklenici T3 arasında akdedilen Samsun 1. Noterliği'ne ait 22/02/2017 Tarih 04599 yevmiye numaralı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi uyarınca yüklenicinin edimini sözleşme gereği gibi ifa etmedi hususunda davacı tarafça eksik bedelinden kaynaklı alacak, metraj farkından kaynaklı alacak ve iskan belgesinin yüklenici tarafından alınması talep edilmiş olup, bilirkişi raporlarında da belirtildiği üzere, sözleşme uyarınca inşaat yükleniciden kaynaklı eksik imalat olduğu, yine sözleşme aykırı olarak 3. Ve 4....
