Somut olayda; taraflar arasındaki 15.09.2014 tarihli satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin süre başlıklı kısmında, sözleşme dışı diğer parsel sahipleri ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanması, tevhit ve ifraz işlemlerinin yapılması, proje işlemlerinin tamamlanması akabinde inşaat ruhsatının alınacağı, alınacak inşaat ruhsat tarihinden itibaren 24 ay içinde inşaatın sözleşme şartlarına göre tamamlanarak anahtar teslim olarak arsa sahiplerine ait bağımsız bölümlerin teslim edileceği belirtilmiştir....
Noterliğinde 10.02.2016 tarihinde taşınmaz vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, yine müvekkilinin davalılar arasında Üsküdar 17....
DEĞERLENDİRME: İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında; HMK.nın 355. maddesindeki düzenleme uyarınca, istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ve kamu düzenine ilişkin aykırılık bulunup bulunmadığı yönü gözetilerek yapılan inceleme sonucunda aşağıdaki değerlendirmeler yapılmıştır: Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tazminat isteğine ilişkindir. Taraflar arasında Karşıyaka 6. Noterliği tarafından düzenlenen 13/11/2014 tarih ve 18328 yevmiye numaralı "taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi" bulunduğu, sözleşmenin 6. Maddesine göre inşaat süresinin birleştirme işlemleri yapılıp temel ruhsatı alındıktan sonra 18 ay olarak kararlaştırıldığı, 12. Maddesine göre; "yapılacak binanın zemin+4 kat şeklinde toplam 5 kattan oluşacağının, 5 kattan daha yüksek olursa bu fazlalığın arsa sahiplerinin %40, yükleniciye %60 oranında dağıtılacağının" kararlaştırıldığı anlaşılmıştır....
Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesine dayalı gecikme tazminatı ile eksik ve kusurlu işler bedelinin tahsili istemine ilişkindir....
Temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan ve hazır bulunan taraflar avukatları dinlendikten sonra eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmal edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - ... ... tarafından açılan asıl dava, kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca yüklenicinin temerrüdü nedeniyle gecikme tazminatı ve cezai şart alacağı, birleşen dava ise arsa sahiplerinden ... ... tarafından açılmış olup aynı sözleşmeden kaynaklanan cezai şart alacağı istemlerine ilişkindir....
Dava eser sözleşmesinden kaynaklı tazminat isteğine ilişkin olup, davacı iş sahibi, davalı yüklenicidir. Davacı vekili taraflar arasında imzalanan 15.04.2008 tarihli inşaat yapım sözleşmesine göre inşaatın zamanında teslim edilmediğini, 02.10.2013 tarihli ihtarname ile sözleşmenin feshedildiğini, inşaatın zamanında teslim edilmemesi nedeniyle zarara uğradıklarını iddia ederek kira alacağından kaynaklı tazminat talebinde bulunmuş, davalı davacının inşaat malzemesi temin etmediği için işin bitirilemediğini savunmuştur. Mahkemece davacının gecikme tazminatı talebinin kısmen kabulüne karar verilmiş, karar davalı tarafından yazılı nedenlere istinaf edilmiştir. Taraflar arasında davacıya ait 308 ada 89 parsel sayılı taşınmazda üç katlı 687 m2 projeye göre yeni binanın inşası için 15.04.2008 tarihli "inşaat yapım sözleşmesi " düzenlenmiş, sözleşmeye konu işin kaba inşaat ve sıva yapım işi olduğu belirtilmiştir....
İstinaf sebepleri ile sınırlı dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda; Dava Arsa payı karşılığı inşaat Sözleşmesi'nin geriye etkili feshi ve gecikme tazminatı ile birleşen dava ise taraflarınca imzalanan sözleşmenin yürürlükte olduğunun tespiti ve meni müdahale suretiyle muarazanın giderilmesi istemidir. Eser sözleşmesinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde, inşaatın kararlaştırılan tarihte tesliminin gerçekleştirilememesi durumunda yüklenici borçlu temerrüde düşer ve arsa sahibinin anılan yasanın TBK'nın 125 maddesince seçimlik hakları doğar. Somut olayda inşaat süresinin sonunda inşaat seviyesinin % 47 ve % 51 oranında kalması nedeniyle inşaat süresinde tamamlanmadığından yüklenicinin temerrüdü oluşmuştur. Davacı arsa sahipleri tercihlerini sözleşmenin geriye etkili fesih yönünde kullanmakla sözleşmenin feshi gerekmiştir....
"İçtihat Metni" Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: K A R A R 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı yüklenicinin sair temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir. 2-Dava eser sözleşmesinin bir türü olan arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan kira tazminatı alacağına ilişkindir....
Davalı ile davacınında bulunduğu arsa sahipleri arasında Kayseri 8. Noterliğinin 28.04.2014 tarih 16374 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmıştır. Sözleşmeye göre arsa sahiplerin Erenköy Mahallesi 10456 ada 30 parseldeki hisselerine karşılık bu parselin ifraz ve tevhidiyle oluşacak yeni parseller üzerine yapılacak ekli krokide gösterilen 6 adet villa ile yüklenici firmanın 7916 ada 1 parsele yapacağı müstakil villa olmak üzere 7 adet müstakil villanın arsa sahiplerine ait olacağı ve inşaat tesliminin imar tadilatının yürürlüğe girmesinden 33 ay sonra yapılacağı kararlaştırılmıştır. Yörede sözleşmede anılan imar tadilatı 15.06.2015 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Sözleşmede kesin vade belirlenmiş olup buna göre villaların teslim tarihi 15.03.2018'dir. Yapının yapı denetim sorumluluğunu üstlenmiş olan Ediz yapı Denetim Ltd. Şti.'...
Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Davacı arsa sahibi tarafından açılan davada kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedeniyle gecikme tazminatı ve kira kaybı tutarı 28.000,00 TL’nin tahsili talep edilmiş, 24.07.2007 tarihinde ıslah talebinde bulunularak kira tazminatından alacak tutarı 101.241,00 TL'ye çıkarılmıştır....
