Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan gecikme tazminatı istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince davanın reddine dair verilen karara karşı davacı tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuş, ... Bölge Adliye Mahkemesi 10. Hukuk Dairesi'nce istinaf başvurusunun esastan reddine dair verilen karar, davacı tarafından yasal süresi içerisinde temyiz edilmiştir....
Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre; davacı ile davalı arsa sahibi arasında düzenlenen 10.08.2006 tarihli sözleşme ile, arsa malikinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca alacağı 33 adet bağımsız bölümün davacıya satılarak tapusunun devredildiği, sözleşmede, arsa karşılığı inşaat sözleşmesinin hükümlerinin geçerli olduğunun da kararlaştırıldığı, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve ek sözleşme uyarınca yüklenici kooperatifin 30.11.2007 tarihinde yapı kullanım izin belgesi alarak dairelerin teslimini taahhüt ettiği halde teslim edilmediği, davacı ile davalı arsa sahibi arasındaki sözleşmede diğer davalı yüklenicinin taraf olmaması nedeniyle pasif husumet ehliyetinin bulunmadığından reddi gerektiği, davalı arsa sahibinin ise sorumluluğu bulunduğu gerekçesiyle davalı yüklenici kooperatife karış açılan asıl ve birleşen davaların husumet yönünden reddine, davalı şirkete yönelik asıl davanın kısmen kabulü ile 125,400 USD gecikme tazminatının...
"Sözleşmeye konu binanın, davacı ve diğer arsa sahiplerinin yasal yükümlülüklerini yerine getirmemeleri sebebiyle süresinde tamamlanamadığını, müvekkil şirketin kusurundan kaynaklanan bir gecikme olmadığı halde davacının davasının kısmen kabulüne karar verilmesinin yerinde olmadığını, inşaat ruhsatının alınabilmesi ve inşaata devam edilebilmesi için Yapı Denetim firması ile arsa sahiplerinin anlaşması ve Yapı Denetim Firmasının ücretlerinin arsa sahipleri tarafından ödenmesinin mevzuat gereği zaruri olduğunu, Nurbay Yapı Denetim firması ücretlerinin arsa sahipleri tarafından ödenmemesi sebebiyle, yapı denetim firmasının arsa sahiplerine Kayseri 8....
"İçtihat Metni"Mahkemesi:Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı bozmaya uyularak verilen hükmün duruşmalı olarak temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen günde taraf vekilleri yapılan tebligata rağmen gelmediklerinden incelemenin evrak üzerinden yapılmasına karar verildikten ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan sonra dosyadaki kağıtlar okundu işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmış olup gecikme tazminatı ile eksik işlerin giderim bedelinin tahsili istemine ilişkindir....
- K A R A R - Davacı vekili, davalı yüklenici ile müvekkilinin murisi arsa sahibi arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, dairelerin süresinde teslim edilmediğini, projeye aykırı imalatlar olduğunu ileri sürerek, gecikme tazminatı, eksik ve kusurlu işler bedelinin ve cezai şartın tahsili ile projeye aykırılıkların giderilmesi için davalıya ait iki adet dairenin satışına izin verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece, bilirkişi raporları ve tüm dosya kapsamından, sözleşmede belirlenen tarihte teslim yapılmadığı, yapı kullanma izninin yargılama sırasında alındığı gerekçesiyle, davanın kısmen kabulü ile gecikme tazminatı ve eksik ve kusurlu işler bedelinin tahsiline, diğer taleplerinin reddine, satış iznine ilişkin talebin konusu kalmadığından karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiştir....
DELİLLER : Tüm dosya kapsamı DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklı gecikme tazminatı ve eksik iş bedelinin tahsili istemine ilişkindir. İnceleme, 6100 sayılı HMK'nın 355. madde hükmü uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak ve kamu düzenine aykırı hususların olup olmadığı gözetilerek duruşmasız olarak yapılmıştır. Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri karşılıklı taahhütleri ihtiva eden, iki tarafa da borç yükleyen eser yapımı ile satış vaadinden oluşan karma bir sözleşmedir. Bu sözleşmelerde yüklenicinin asli edimi finansmanı kendisi tarafından sağlanarak arsa sahibinin arsası üzerinde sözleşme ve ekleri, tasdikli projesi, ruhsatı ve imara uygun olmak üzere inşaat yapıp teslim etmek, arsa sahibinin borcu da bedel olarak kararlaştırılan bağımsız bölüm-bölümler ya da arsa payının mülkiyetini yükleniciye devretmektir....
Noterliği’nin 14/02/2012 tarih ve15318 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin, 14. maddede aylık kira bedeli olarak arsa sahiplerine (3 arsa için) toplamda 3.000,00 TL /ay kira ödeneceği, kira başlangıç tarihinin nisan 2013 itibariyle başlayacağını ve arsa sahiplerinin dairelerini teslim alana kadar her ay kira alacağını, yapı ruhsatı alınma tarihinden 18 ay süre zarfında inşaatın bitmemesi halinde müteahhit geciken her ay için arsa başına aylık 10.000,00 TL cezai şart ödeyeceği (toplamda 3 arsa için 30.000,00 TL /ay) hususlarının imza altına alındığını, -Sözleşme incelendiğinde ödenecek kira bedeli ve gecikme tazminatının her ay için arsa başına aylık olarak değerlendirildiğinin açıkça ortada olduğunu, bu sebeple hisse oranı üzerinden hesaplama yapılması sözleşmenin lafzına ve ruhuna aykırı olduğunu, gecikme tazminatında yapılacak ödemenin her ay için arsa başına aylık olarak belirlendiği tartışmasız olduğunu, davanın tam kabulüne...
"Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi, eser sözleşmesi ile birlikte satış vaadi sözleşmesinden oluşan karma bir akit olup eksik işler ve ayıplı imalâtların giderim bedeli, gecikme tazminatı ve cezai şart alacaklarında zamanaşımı süresi genel kural olarak sözleşme tarihinde yürürlükte bulunan 818 sayılı Borçlar Kanunu 126/4 ve 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 147/6. maddesi gereğince 5 yıllık zamanaşımı süresine tabidir. Gerek eksik ve kusurlu işlerin giderim bedeli gerekse gecikme tazminatı ve cezai şart alacakları teslim ile istenebilir hale geleceğinden zamanaşımı süresi teslim tarihinde başlayacaktır. Eser sözleşmesi feshedilmediği sürece arsa sahibi, gecikme tazminatını alarak ifayı bekleyebileceğinden eser teslim edilmediği ve sözleşme ifa ile sonuçlanmadığı sürece teslimi gereken tarih geçmesine rağmen zamanaşımı süresi işlemeye başlamayacaktır....
Karar düzeltme talebinin kural olarak temyiz incelemesini yapan Yargıtay Hukuk Dairesince incelenmesi gerekmekte ise de; Yargıtay Büyük Genel Kurulu'nun 09.02.2018 gün 2018/1 sayılı işbölümü kararı ile arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan ve 01.07.2016 tarihinden sonra temyiz ya da karar düzeltme talepli olarak Yargıtay'a gelen dosyalardaki temyiz ya da karar düzeltme taleplerini incelemek görevi Yargıtay 15....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan, arsa sahibinin yükleniciden gecikme tazminatı istemine ilişkin olup, mahkemece davanın kabulüne dair verilen karar, davalı vekilince temyiz edilmiştir. Davacı vekili müvekkili ile davalı kooperatif arasında, İskenderun 2....
