- K A R A R - Davacılar vekili, asıl ve birleşen 2009/252 esas sayılı dosyada, davalı şirket ile davacılar arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşmenin diğer davalı ...'e devredildiğini, inşaatta eksik ve ayıplı imalatlar olduğunu ileri sürerek, eksik ve kusurlu işlerin giderilme bedelinin tahsilini; birleşen 2010/52 esas sayılı davada, davacı şirket vekili, davalı arsa sahiplerinin vekili ile davacı arasında yapı denetimi hizmet sözleşmesi imzalandığını, davacının edimlerini yerine getirdiği halde hizmet bedelini ödemediklerini ileri sürerek, hizmet bedelinin tahsilini talep ve dava etmişlerdir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 12/01/2017 NUMARASI : 2015/2253 ESAS, 2017/38 KARAR DAVA KONUSU : Tazminat (3. kişinin kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı yükleniciye karşı açmış olduğu eksik ve ayıplı iş tutarının tazmini) KARAR : Çorum 3....
Eksik iş ve imalât, sözleşme ve eklerine göre yüklenici tarafından yapılması üstlenilip de yapılmayan iş ve imalâtlardır. Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde sözleşmenin tarafı olan arsa sahibi kendisine ait bağımsız bölümleri daha sonradan 3. kişilere satmış olsa dahi mevcut hali ile ve eksiklikleri sebebiyle daha düşük bir bedelle satmış olacağından arsa sahibinin eksik ve kusurlu işlerin giderim bedelini yükleniciden istemesi mümkündür (Yargıtay 15. H.D.’nin 15.02.2005 gün ve 2004/4852 Esas, 2005/1252 Karar sayılı ilamı). İstenecek bedel de arsa sahibine ait bağımsız bölümlerdeki eksikliklerin ve kusurlu işlerin giderim bedeli ile ortak alandaki eksiklik ve kusurlu işlerin giderim bedelinden arsa sahibine ait bağımsız bölümlere isabet eden arsa payı oranındaki karşılığı olacaktır....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2021/28 ESAS - 2022/74 KARAR DAVA KONUSU : Arsa yapı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklı eksik ve ayıplı işlerin tahsili KARAR : Taraflar arasında görülen dava sonucu ilk derece mahkemesince verilen hükme yönelik, davacı vekili ve davalı vekilince süresi içerisinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; davacı müvekkillerinin, davalı yüklenici ile 05/09/2013 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yaptıklarını, söz konusu arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre edim konusunda uyuşma ile daire dış kapılar çelik kapı, iç kapılar panel kapı, duvarlar alçı, üzerine saten boya, oda salon ve hollerin tabanı laminant parke, mutfak zemine gre seramik, banyo ve wc tabanları gre seramik, duvarlar tavana kadar seramik, banyolarda 4'lü klozet takımı, duş teknesi ve kabini, batarya ve muslukları, duş...
Paylı mülkiyete konu olan ya da kat mülkiyeti tesis edilmiş olan taşınmazda bulunan yapının yıkılıp yeniden inşaat yapılması işi TMK'nın 692. maddesi hükmünce olağanüstü tasarruf 634 sayılı KMK'nın 45. maddesi gereğince önemli işlerden olduğundan, bu nitelikteki taşınmazlarda arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin tüm paydaşları ya da kat malikleri ile yapılmış olması geçerlilik koşuludur. Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin feshi davası da olağanüstü tasarruf işlemleri ve önemli işlerden olduğundan, geçerli sözleşmenin varlığı halinde feshinin de tüm paydaşlar veya kat maliklerince talep ve dava edilmesi gerekir....
Konut Yapı Kooperatifi tarafından inşaata devam edilerek tamamlandığı, yapı kullanma izin belgesinin dahi mahkemenin verdiği yetkiye dayanarak söz konusu kooperatif tarafından alındığı, bir kısım eksik ve ayıplı imalâtların giderim bedelinin de kooperatif tarafından arsa sahipleri adına açılan hesaba bloke edildiği, arsa sapilerine ait bağımsız bölümlerin tamamının kendilerine teslim edildiği, bir kısım arsa sahiplerinin gerek duruşmada alınan imzalı beyanları gerekse kimlik tespiti de yapılarak mahkemeyle verdikleri dilekçeleri ile davayı kabul ettikleri anlaşılmaktadır. Asıl davanın davalıları ... Tekstil İnş. Ltd. Şti. ve SS ... Koput Yapı Kooperatifi arasında noterde resmi ve düzenleme şeklinde yapılan gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat yapı sözleşmesi bulunmamaktadır....
İnşaatın yapıldığı, ...Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün yazı cevabı ve mahkemenin kabulünden yapı kullanma izin belgesi alınması için başvuruda bulunulmasına rağmen arsa sahiplerinin belgeleri imzalamamaları sebebiyle işlemlere devam edilmediği anlaşılmaktadır. Hükme esas alınan bilirkişi raporunda da inşaatın sözleşme ve ekleri, projesi ve yapı ruhsatına uygun olarak tamamlanmış olup, yapı kullanma izni olmadığından yapım seviyesinin %97 oranında olduğu belirtilmiştir. Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde yüklenicinin bedel olarak kararlaştırılan arsa payı ya da bağımsız bölümlere hak kazanabilmesi için inşaatı sözleşme ve ekleri, tasdikli projesi, yapı ruhsatı ve imar mevzuatına uygun olarak ve kararlaştırılmış ise yapı kullanma izin belgesini alarak, arsa sahibine bırakılacak bağımsız bölümleri teslim etmesi zorunludur....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış, eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmal edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmış olup gecikme tazminatı ve eksik işler bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece sözleşme feshedilmediği gibi ihtirazi kayıt konulmaksızın dairelerin teslim alınmış olması nedeniyle cezai şart talebi sözkonusu olmayacağından davanın, ... ve ... yönünden feragat, diğer davalılar açısından esastan reddine dair verilen karar davacılar vekilince temyiz edilmiştir. Kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi satış vaadi ve inşaat yapım sözleşmelerinden oluşan iki tarafa borç yükleyen iki taraflı karma bir sözleşmedir....
Karar düzeltme talebinin kural olarak temyiz incelemesini yapan Yargıtay Hukuk Dairesince incelenmesi gerekmekte ise de; Yargıtay Büyük Genel Kurulu'nun 09.02.2018 gün 2018/1 sayılı işbölümü kararı ile arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan ve 01.07.2016 tarihinden sonra temyiz ya da karar düzeltme talepli olarak Yargıtay'a gelen dosyalardaki temyiz ya da karar düzeltme taleplerini incelemek görevi Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'ne verildiğinden karar düzeltme talebi Dairemizce incelenmiştir.Davacılar vekili; taraflar arasında 12.08.2008 tarihinde Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığını, davalı yüklenicinin sözleşmedeki edimlerini tam yerine getirmediğini, eserde eksik ve ayıplı imalâtlar bulunduğunu ileri sürerek davalıya eksik ve ayıplı imalâtların giderilmesi için süre verilmesi, tamamlanmaması halinde şimdilik 20.000,00 TL'nin faizi ile davalıdan tahsiliyle birlikte müvekkili ......
Noterliği'nin 27.01.2009 tarih ve 02439 yevmiye numaralı Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi imzalandığını, sözleşmeye göre müvekkillerinin yapılacak inşaatın %55'ini kendi uhdelerinde bırakarak %45'ini davalıya satmayı vaat ve taahhüt ettiklerini, müteahhidin sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren, yirmi yedi ay sonunda inşaatı eksiksiz ve kusursuz olarak bitirip teslim etmek, ardından da binanın tamamı için iskân alınmış olarak otuz üç ayda anahtar teslimi inşaatı yapacaklarını taahhüt ettiğini, ancak yirmi yedi ayın sonuna gelindiğinde binada yapılan kontrollerde binanın genelinde birtakım eksik ve ayıplı işlerin olduğunun tespit edildiğini, davanın kabulü ile taraflar arasında düzenlenen Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi neticesinde taşınmaz üzerindeki inşaatın, taraflar arasındaki sözleşme şart ve hükümlerine uygun olmayan eksik, ayıplı olması ve henüz teslim edilmemesi sebebiyle müvekkillerinin uğramış oldukları zararların...
