Arsa sahibi ile aralarında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi bulunan yüklenicinin şahsi hakkını üçüncü kişiye temlik etmesi halinde üçüncü kişinin ifa talep edip edemeyeceğinin saptanmasında öncelikle yüklenicinin edimini (eseri meydana getirme ve teslim borcunu) yerine getirip getirmediğinin, ardından sözleşme hükümlerindeki diğer borçlarını ifa edip etmediğinin açıklığa kavuşturulması zorunludur. Davaya konu olayın, temlik işleminin hukuki niteliği, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenicinin borçlarının neler olduğu ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi hükümleri çerçevesinde incelenip değerlendirilmesi gerekmektedir. Alacağın temliki ve borcun nakli Borçlar Kanununun 162 ila 181. maddelerinde düzenlenmiştir. Temlik, alacağın ona bağlı bütün (yan ve öncelik) hakları ile birlikte devralana geçmesini sağlar ve bu işlem yapılırken borçlunun rızası alınması gerekmez. Temlik, hatta borçlunun muhalefetine rağmen geçerli olarak doğar ve hükümlerini hasıl eder....
Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı tapu iptal Tescil, projeye aykırı kullanım ve imalatların giderilmesi ile gecikme tazminatı istemine ilişkindir. Taraflar arasında akdedilen 08.....1997 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde inşaatın yapı ruhsatı alınmasından itibaren iki yıl içinde bitirilerek, anahtar teslimi şeklinde teslim edileceği kararlaştırılmıştır. Ne var ki, yargılama sırasında inşaatın projesine aykırı imal edildiği ve ortak alanlara bir takım müdahalelerde bulunulduğu saptanmıştır. Mahkemece ruhsata aykırılıkların giderilip giderilemeyeceği ilgili belediyeye sorulmuşsa da, belediyece tadilat projesi ile başvurulması halinde durumun değerlendirilebileceği bildirilmiştir. Ancak, belirtilen cevabi yazı üzerine belediyeye her hangi bir başvuru yapılması sağlanmadığı gibi, bilirkişiden de ek rapor alınarak ruhsata aykırılıkların ne surette giderilebileceği ayrıntılı olarak tespit ettirilmemiştir....
Kararı, davalı şirket vekili temyiz etmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı şirket vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir. 2-Davacılar arsa sahipleri vekili, davada taraflar arasında akdedilen 23.10.2010 tarihli yazılı şekilde düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi nedeni ile müvekkillerine imal ve teslimi gereken 2 adet bağımsız bölümün imâl ve teslim edilmemesi nedeniyle bağımsız bölümlerin bedelleri ile gecikme tazminatı ve cezai şart alacağının tahsilini talep ve dava etmiş, mahkemece dairelerin bedelleri ile gecikme tazminatının tahsiline karar verilmiştir. Taraflar arasında akdedilen sözleşme uyarınca, işin sözleşme tarihinden itibaren 30 ay içinde engeç 23.04.2013 tarihinde teslim edilmesi kararlaştırılmıştır....
Mahkemece, davanın kısmen kabulüne dair verilen karar taraflar vekillerince temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının tüm, davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları reddedilmelidir. 2-... ile.... Otomotiv ve İnşaat Tic.Ltd.Şti. arasında 18.07.1997 tarihinde imzalanan sözleşmede arsa payı karşılığı bina inşaası ve teslimi kararlaştırılmıştır. Arsa sahibi ... Yalova Asliye Hukuk Mahkemesi’nde 13.11.2001 tarihinde açtığı davasında, noksan ve kusurlu işler bedeliyle kira bedeli, gecikme tazminatının tahsilini istemiş, mahkemenin kısmen kabule dair kararı, alınan rapor kesinleştirilmeden gerekçesi değiştirilerek onanmış ve kesinleşmiştir. Arsa sahibi kesinleşen bu davasında eksik ve kusurlu işler bedeli istemi hukuken yüklenici namına ifaya izin verilmesi niteliğindedir (BK. 97. madde)....
Davalının teslim edilmesi gereken tarihe uymayıp temerrüde düştüğü tarihten önce pay satışı yapan arsa sahibi gecikme tazminatı isteyemez. Çünkü, gecikme tazminatı, alacaklının borcun geç ifa edilmesinden uğradığı zararı karşılamayı amaçlar ve alacaklının borcun gecikmeden ifa edilmesindeki çıkarını sağlamaya yöneliktir. Temerrüde düşen borçlu, borcun geç ifasından dolayı alacaklının uğradığı zararı gidermekle yükümlüdür. Gecikme tazminatında tazmin edilecek zarar bir tür olumlu zarardır ve alacaklının malvarlığının, temerrüde düşülmeden borcun ifa edilmesi halinde içinde bulunacağı durumla, gecikmeli ifa sonucunda içinde bulunduğu durum arasındaki farkı ifade eder. Öte yandan, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenicinin edimini süresinde yerine getirmemesi halinde arsa sahibinin gecikmeden doğan tazminatı talep hakkı Kanundan doğan bir haktır (BK. madde 106/II)....
-K A R A R- Davacı vekili, müvekkilinin de aralarında olduğu arsa sahipleri ile davalı şirket arasında 07.06.2006 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, davacıya ... bağımsız bölümün verilmesinin ve inşaatın ... ay içerisinde tamamlanmasının kararlaştırıldığını, davalının zamanında bağımsız bölümleri teslim etmemesi nedeniyle, 09.09.2008 tarihli ihtarname ile eksik işlerin tamamlanması ve gecikme tazminatı ödenmesinin davalı şirketten istendiğini, davalının ödeme yapmaması nedeniyle ....000,00 TL gecikme tazminatı aslı ile ....252,50 TL işlemiş faizi toplamı olan 34.252,50 TL’nın tahsili amacıyla başlatılan ... takibine haksız itiraz ettiğini ileri sürerek, itirazın iptali ile ... inkar tazminatına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Ancak kanunun sistematiği nazara alındığında kanunda zikredilen eser sözleşmelerinden kastın; ticari ve mesleki olmayan amaçlarla, salt kişisel ihtiyaçları için kullanma ve tüketme amacıyla gerçek ve tüzel kişi ile tüketici arasında yapılan eser sözleşmeleri olduğu anlaşılmaktadır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri 818 sayılı BK'nın 155 vd. maddelerinde düzenlenen eser sözleşmelerinin kendine özgü bir türüdür. Bu sözleşmelerin bir tarafı arsa sahibi diğer tarafı yüklenicidir. Bu tür sözleşmelerde arsa sahibinin Tüketici Kanununda 3/1-k maddesindeki tüketici tanımına uymadığı anlaşılmaktadır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahibi açısından güdülen amaç, kullanmak için konut edinmek değil arsasını değerlendirmektir. Bu nedenle, arsa sahibinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalarken güttüğü saikin 6502 sayılı Kanunda tanımlanan tüketicinin saikinden farklı olduğu gözden kaçırılmamalıdır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalılar tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, davalı yüklenici ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, davalının, süresi dolduğu halde inşaatın seviyesi %20 civarında iken terk ettiğini, diğer davalılara bağımsız bölüm sattığını ileri sürerek, sözleşmenin geriye etkili feshi ile davalılar adına kayıtlı tapuların iptali ile davacı adına tescilini, gecikme tazminatı ve davalı yükleniciye sözleşme gereğince ödenen bedelin tahsilini talep ve dava etmiştir....
-K A R A R- Davacı vekili, taraflar arasında ....08.2006 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, davacıya, ... adet dairenin inşaat ruhsatının alınmasından itibaren ... ayda tamamlanıp tesliminin kararlaştırıldığını, binanın, süresinde bitirilmediğini ve sözleşmede belirtilen niteliklere uygun yapılmadığını ileri sürerek, ... adet dairedeki eksik ... bedeli olarak, gecikme tazminatı, sözleşmeye aykırılık nedeniyle değer kaybı için toplam 100.000,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek ticari faiziyle birlikte tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, taraflar arasındaki sözleşmede yapı ruhsatının alınması için bir süre öngörülmediğini, teslim süresinin dolmadığını, davacının temsilcisi olan emlakçı...'...
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 106 ] 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 158 ] 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 161 ] 1086 S. HUKUK USULÜ MUHAKEMELERİ KANUNU(MÜLGA) [ Madde 76 ] "İçtihat Metni" Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca gecikme tazminatı alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen karar, davacı asıl tarafından temyiz edilmiştir. Yanlar arasında biçimine uygun olarak Giresun 2....
