DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, arsa paylarının düzeltilmesi ve eklenti garaj kaydının iptali istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesinde; kat mülkiyeti veya kat irtifakının, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulacağı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibinin arsa payının düzenlenmesi için mahkemeye başvurabileceği hükme bağlanmıştır. Arsa payı düzenlemesinin yeniden yapılabilmesinin ilk şartı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlenmiş olmasıdır....
apartmanındaki bağımsız bölümlerin arsa paylarının bilirkişiler kurulunun 23.06.2016 tarihli raporlarında belirtildiği şekilde; zemin kat 1 nolu dükkanın davalı ...'a ait bağımsız bölümün 40/400 olan arsa payının 6525/136900 olarak düzeltilmesine, zemin 2 nolu dükkanın davalı ...'a ait bağımsız bölümün 40/400 olan arsa payının 5375/136900 olarak düzeltilmesine, 1. kat 3 nolu meskenin davacı ...'a ait bağımsız bölümün 40/400 olan arsa payının 15250/136900 olarak düzeltilmesine, 2. kat 4 nolu meskenin davacı ...'a ait bağımsız bölümün 40/400 olan arsa payının 15250/136900 olarak düzeltilmesine, 3. kat 5 nolu meskenin davacı ...'a ait bağımsız bölümün 40/400 olan arsa payının 15500/136900 olarak düzeltilmesine, 4.kat 6 nolu meskenin davacı ...'a ait bağımsız bölümün 40/400 olan arsa payının 15500/136900, 5. kat 7 nolu meskenin davacı ...'a ait bağımsız bölümün 40/400 olan arsa payının 15750/136900 olarak düzeltilmesine, 6. kat 8 nolu meskenin davacı ...'...
Süresi içinde davacı-k.davalı ... vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, yüklenicinin temliki işlemine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davalı arsa sahibi, yüklenicinin iskan alma borcunu yerine getirmediğini, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, savunma doğrultusunda dava reddedilmiştir. Hükmü, davacı temyiz etmiş, karar Dairemizce onanmıştır. Davacı karar düzeltme isteminde bulunmuştur. Gerçekten, davalılar arasındaki biçimine uygun düzenlenen 30.03.1988 tarihli arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin 2.sayfası (h) bendinde binadaki son bağımsız bölüm tapusunun verilmesi, yapıya iskan alınması koşuluna bağlanmıştır. Taraflar arasında, yapı oturma izni (iskan ruhsatı) verilmediği hususu çekişmeli değildir....
Hitit Arsa ve Konut Yapı Kooperatifi'ne yükletilmesine, 21.02.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Asliye Hukuk Hakimliğince verilen 23.06.2016 gün ve 2015/356-2016/291 sayılı hükmü onayan Dairemizin 02.04.2018 gün ve 2018/1023-1320 sayılı ilamı aleyhinde davalılar vekili tarafından karar düzeltilmesi isteğinde bulunulmuş ve karar düzeltme dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Yargıtay ilamında belirtilen gerektirici nedenler karşısında ve özellikle Arsa Payı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin tek taraflı irade beyanı ile feshi mümkün olmayıp davacı yüklenici tarafından feshe karşı çıkıldığı ve davalı arsa sahiplerince Arsa Payı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin feshi konusunda açtıkları dava ve verilmiş mahkeme kararının bulunmadığının anlaşılmasına göre HUMK’nın 440. maddesinde sayılan nedenlerden hiç birisine uymayan karar düzeltme isteğinin REDDİNE ve HUMK’nın 442. maddesi hükmünce 315,00 TL para cezası ile bakiye 17,70 TL red harcının karar düzeltme isteyen davalılara yükletilmesine, 15.04.2019...
Hukuk Dairesince, “davalı kooperatif ortaklarının başlangıçtaki arsa paylarının düzeltilmesi sırasında meydana gelen bu orantısızlığın neden kaynaklandığı, davacı tarafından başlangıçta hatalı olan arsa payı üzerinden ödeme yapıldığına göre, arsa paylarında meydana gelen bu değişiklikler nedeniyle davacının bir zarara uğrayıp uğramadığı, bir zarara uğramışsa gerçekte ödemesi gereken meblağın ne olduğu belirlenip sonucuna göre bir karar verilmesi” gerektiği gerekçesiyle bozulmuştur....
Bu nedenle bağımsız bölümlerin kat mülkiyetinin kurulduğu tarihteki değerlerinin yukarıda açıklanan unsurları ve bu belirlemeye göre tapu sicilinde kayıtlı arsa paylarında düzeltilmesi gereken bir yanlışlık olduğu da davacılar tarafından ispatlanmalıdır. Dosya da mevcut bilirkişi raporunda bağımsız bölümlerin kat mülkiyetinin kurulduğu tarihteki değerlerinin yukarıda açıklanan unsurları ve bu belirlemeye göre tapu sicilinde kayıtlı arsa paylarında düzeltilmesi gereken bir yanlışlık olduğu açıkca saptanmamış, ayrıca bağımsız bölümlerin binada bulundukları yerleri ve yüzölçümleri açıkça belirtilmesine karşın her bir bağımsız bölümün kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulduğu tarihteki değerlerine etkili olabilecek diğer unsurlar tek tek yazılıp açıklanmamış ve bu bağımsız bölümlerin değerleri ayrı ayrı hesaplanmamış, soyut bir biçimde değerlendirme yapılarak arsa payları yeniden belirlenmiştir....
Bu inceleme yapılırken bağımsız bölümlerden her birine özgülenen arsa payının o bölümlerin değerinde sonradan oluşan çoğalma veya azalmanın dikkate alınmaması, her bir bağımsız bölümün değerlerinin ve dolayısıyla özgülenmesi gereken arsa paylarının belirlenmesinde bağımsız bölümlerin nev'i, konumu (cephesi, katı v.s) ile büyüklüklerinin gözönünde tutulması, buna göre dava konusu edilen bağımsız bölümlerin tapuda yazılı arsa payları ile saptanan arsa payları arasında bir oransızlık bulunması halinde davanın kabulü gerekir. Dosya kapsamından; 02.11.1976 olan kat irtifakına geçiş tarihinde bağımsız bölümlerin değerinde ve dolayısıyla arsa paylarının tespitinde dikkate alınmayan bu nedenle arsa payları arasında orantısızlığa yol açan somut ve haklı nedenler ortaya konulmadığı gibi, kat irtifakının kurulduğu tarihten bu yana geçen uzun süre içerisinde arsa paylarına karşı bir itiraz da ileri sürülmemiştir....
Süresi içinde davacılar vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Mahkemece yapılan yargılama, toplanan deliller ve Dairemizce de benimsenen yerel mahkeme gerekçesine, özellikle eldeki davada dayanılan 15.11.1996 günlü sözleşmede arsa payı satış vaadinde değil, bağımsız bölüm satış vaadinde bulunulmasına, emsal olarak bildirilen 24.09.1999 günlü sözleşmenin arsa payı satış vaadine ilişkin olmasına göre hüküm usul ve yasaya uygun bulunmuş, temyiz istemi bu gerekçelerle karşılanarak karar onanmıştır. Dairemiz onama ilamında düzeltilmesi gereken bir yön bulunmadığından, HUMK’nun 440.maddesindeki nedenlerden hiçbirisine uymayan karar düzeltme isteminin reddi gerekmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 2 nolu bağımsız bölümün arsa payının ve cinsinin düzeltilmesi istenilmiştir. Mahkemece görevsizlik kararı verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, tapu kaydında mesken olan yerin işyeri olarak cinsinin değiştirilmesi ve arsa paylarının yeni oluşacak duruma göre düzeltilmesi istemine ilişkindir. Dosyada toplanan bilgi ve belgelerden, anataşınmazda kat irtifakının kurulduğu anlaşıldığına göre taraflar arasındaki uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Yasası'na göre çözümlenmesi gerekmektedir....
