"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali tescil, olmadığı takdirde tazminat davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 19.11.2009 gün ve 2009/12051-13022 sayılı ilamiyle onanmasına karar verilmişti. Süresi içinde davalı arsa malikleri vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, yükleniciden temlik alınan kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil olmadığı takdirde tazminat isteğine ilişkindir. Mahkemece tescil isteğinin reddine, tazminat isteğinin yüklenici yönünden kabulüne, arsa malikleri hakkındaki tazminat davasının ise husumet nedeniyle reddine karar verilmiştir. Davacı ve davalı arsa maliklerince temyiz edilen karar Dairemizin 19.11.2009 tarih, 2009/ 12051 E. 13022 K....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali tescil olmadığı takdirde tazminat davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 19.11.2009 gün ve 2009/11919-13023 sayılı ilamiyle onanmasına karar verilmişti. Süresi içinde davalı arsa malikleri vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, yükleniciden temlik alınan kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil olmadığı takdirde tazminat isteğine ilişkindir. Mahkemece tescil isteğinin reddine, tazminat isteğinin yüklenici yönünden kabulüne, arsa malikleri hakkındaki tazminat davasının ise husumet nedeniyle reddine karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali tescil olmadığı takdirde tazminat davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 19.11.2009 gün ve 2009/11932-13021 sayılı ilamiyle onanmasına karar verilmişti. Süresi içinde davalı arsa malikleri vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, yükleniciden temlik alınan kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil olmadığı takdirde tazminat isteğine ilişkindir. Mahkemece tescil isteğinin reddine, tazminat isteğinin yüklenici yönünden kabulüne, arsa malikleri hakkındaki tazminat davasının ise husumet nedeniyle reddine karar verilmiştir. Davacı ve davalı arsa maliklerince temyiz edilen karar Dairemizin 19.11.2009 tarih, 2009/ 11932 E. 13021 K....
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden, iptali istenen kararın, bitişik nizam olan (C) ve (D) blokla ilgili kat malikleri kurulu toplantısı olduğu ve bu blokları ilgilendiren dış cephe mantolama, iç duvar boyama, kamera takılması işlerinin yapılmasına, (C) ve (D) blok için yönetici ve denetçi seçimlerine ilişkin olduğu anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasası'nın 69. maddesine göre; anataşınmazda bulunan blok yapılar yalnız o bloka ait ortak yerlere ve o bloka ait yapılara ilişkin olmak üzere kendi sorunlarının çözümü için o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat maliklerince yönetilir. Buna göre, (C) ve (D) blokların bitişik nizam inşa edilmiş oldukları da dikkate alındığında, sadece bu iki bloku ilgilendiren işlerin yapılması konusunda bu bloklardaki bağımsız bölümlerin kat maliklerince yasalara uygun şekilde karar alınması yeterlidir....
kararın iptali yolunda hüküm kurulmuştur....
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden, iptali istenen kararın, bitişik nizam olan C-D blok kat malikleri kurulu kararı olduğu ve bu blokları ilgilendiren dış cephe mantolama, çatı drenaj işlerinin yapılmasına ilişkin bulunduğu anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasası'nın 69. maddesine göre; anataşınmazda bulunan blok yapılar yalnız o bloka ait ortak yerlere ve o bloka ait yapılara ilişkin olarak kendi sorunlarının çözümü için o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat maliklerince yönetilir....
Davacı, 02.04.2014 tarihli kat malikleri kurulunda alınan bu kararların iptalini istemektedir. 09.05.2012 tarihinde verilen binaya ait bacayı kullanım izniyle 6 numaralı bağımsız bölümün balkon altını kapatarak kullanma izni 18/B numaralı bağımsız bölümü bizzat davacının kullanması şartıyla kat maliklerince verilmiş olduğundan, davacının burayı kiraya vermesi sebebiyle kalorifer bacasını ve 6 numaralı bağımsız bölümün balkon altını kullanma hakkı ortadan kalkmış olup davacının bu yönden iptal talebinin reddi gerektiğinin düşünülmemesi, Ayrıca dava dilekçesinde özetle; apartmanda ortak alan kapalı garaja ..., ..., ... ve ...'ın araçlarını park etmelerine ilişkin alınan kararın da iptali talep edilmiştir. Kat Mülkiyeti Yasasının 4.maddesi gereğince, dava konusu edilen garajlar ortak yer niteliğinde olup; her kat maliki, aynı Yasanın 16.maddesi gereğince ortak yerlerde arsa payı oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre kullanma hakkına sahiptirler....
ın araçlarını park etmelerine ilişkin alınan kararın da iptalinin talep edildiğini, Kat Mülkiyeti Kanununun 4. maddesi gereğince dava konusu edilen garajların ortak yer niteliğinde olup, her kat malikinin aynı Kanunun 16. maddesi gereğince ortak yerlerde arsa payı oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre kullanma hakkına sahip oldukları, garajların kullanım hakkı ölçüsü, aksine bir sözleşme olmadıkça her kat malikine ait arsa payı oranında olduğunu, buna göre ortak yerlerin kullanım hakkının kat maliklerince bir veya birden fazla kat malikine verilmesi ve buraların kullanım şeklinin düzenlenmesinin mümkün olduğu ancak bunun için kat maliklerinin asgari 4/5 pay ve paydaş çoğunluğuyla kararı gerektiği, mahkemece somut olayda otoparkın yılın belli dönemlerinde kişilere özel tahsisi uygulamasının hakkın kötüye kullanılması olduğu, kanuna ve doğruluk kurallarına aykırı olduğu gerekçesiyle "apartmanda kapalı garaja ....ve ... ...'...
Somut olayda, davacılar vekili dava dilekçesinde, davalı ... ve arkadaşlarının ... ili, ... mahallesi, 13817 ada 15 nolu parsel numarasıyla tapuya kayıtlı taşınmazda arsa maliki iken diğer davalı yüklenici .... ile kat karşılığı inşaat yapmak üzere anlaştıkları ve davalı yükleniciye arsa maliklerince sözleşme uyarınca yükleniciye düşen bağımsız bölümleri satması hususunda yetki verildiğini, taşınmazın tapuda hala arsa niteliğinde bulunduğundan arsa maliklerince bağımsız bölümlerin arsa paylarının da arsa maliki olan davalılarca belirlendiğini, müteahhite düşen bağımsız bölümlerin 291/470 hisse olarak kararlaştırıldığını, bakiye kalan 179/470 hisseden 25/470, 70/470,20/470 ve 23/470 hissesine tekabül eden daire ve dükkanları ise kendi aralarında paylaştıklarını, davalı arsa maliklerince müvekkillerine yapılan bağımsız bölümlerin satışı ile, 1 nolu dairenin satışı için müvekkili ... 23/5422 hisse, müvekkili ... 4 nolu dairenin satışı sebebiyle 18/542 hisse, 2 nolu dairenin satışı sebebiyle...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava ve birleşen dava dilekçesinde, 05.01.2013 tarihli yönetim kurulu ve 21.04.2013 tarihli kat malikleri genel kurulunda alınan "asansör tamir bakım, yenileme ve asansör dış kapı boyalarının yenilenmesi için arsa paylarına göre her kat malikinden alınmak üzere 190.000 TL toplanmasına" dair kararın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın ve birleşen davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
