DELİLLER: Taraflar arasındaki sözleşme, araç devri, ödeme belgeleri, ihtar, bilirkişi raporu, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamı, GEREKÇE: HMK'nun 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Dava, sözleşmenin feshi ve tazminat istemine ilişkindir. Davacı ile davalı şirket arasında 17.10.2016 tarihli harici taşınmaz satış vaadi sözleşmesi imzalanmıştır. Sözleşme konusunun 7546 ada 1 parsel D2 blok 5. kat güneybatı kuzey cepheli 10 nolu dairenin sataşına ilişkin olduğu, bedelin 200.000,00 TL olup alıcının sözleşmeyle birlikte 70.000,00 TL değerinde 55.AU.323 plakalı AUDİ A3 model aracı peşinat olarak teslim ettiği, kalan 130.000,00 TL'nin proje teslimine kadar aylık 2.000,00 TL olarak ödeneceği görülmektedir. Sözleşmeye konu araç aynı gün 70.000,00 TL bedel ile davacı tarafından Raşit Çelik'e satış yoluyla devredilmiştir....
Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlenildikten ve yine dosya içerisindeki dilekçe, duruşma tutanakları ve tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp, düşünüldü: Davacı vekili, taraflar arasında yapılan toptancılık anlaşması çerçevesinde davacının edimlerini yerine getirdiğini ve davalıya 274.456,49 TL bedelli fatura sevk ve teslim irsaliyesi ile mevcut malları davalıya teslim ettiğini, davalının aldığı mallara ilişkin yaptığı ödemeler düşüldükten sonra 148.456,00 TL borcunun kaldığını, davacı tarafından davalıya işte kullanılması ve daha sonra iade edilmek üzere 3 adet araç verdiğini, bu 3 araç için davacının 52.000,00TL ödeme yaptığını, bu bedelinde davalı tarafından davacıya ödenmediğini, sözleşmenin taraflarca 03/10/2006 tarihinde feshedildiğini, davalının davacı tarafından teminat olarak verdiği çekleri iade etmediğini, yine davacının davalıya ödediği 39.980,00TL personel ücretinin davacıya ödenmediğini, işbu bedellerin tahsili amacıyla davalı aleyhine...
Bu kapsamda dosyaya ibraz edilen Karşıyaka 7 Noterliği 13644 yevmiye numaralı araç satış sözleşmesinin incelenmesinde, taraflarının davalı şirket ve dava dışı ... olduğu, satıcının araç satış bedelini tamamen aldığını ve aracı teslim ettiğini, alıcının da satış bedelinin tamamını ödeyerek aracı teslim aldığını beyan ettiği, araç satış sözleşmesi tarihinin 10/10/2017 tarihi olduğu, ihbar olunun ...'ın 10/04/2019 tarihli duruşmadaki, davacı şirket ile ilgili hiç kimseyi tanımadığı, herhangi bir ticari ilişki ve hukukunun bulunmadığı, 10/10/2017 tarihinde davalı şirketten 85,000,00 TL bedelli 2017 model ... marka araç satın aldığı, aracın parasını kendilerine verdiği, beyanı karşısında davalının icra takibine dayanak çeki ... tarafından müvekkiline ... plakalı araç satış bedeli olarak verildiği yönündeki iddiasını ispatlayamadığı..." gerekçesi ile, Davacının davasının kabulü ile, İzmir 11....
Taraflar arasında noter dışında araç alım satım sözleşmesi yapıldığı, sözleşme uyarınca kararlaştırılan satış bedelinin davacı tarafından davalıya ödendiği ve aracın davacıya teslim edilmiş olup, halen davacı elinde bulunduğu konularında uyuşmazlık yoktur. Davacı, davalının aracın resmi satışını gerçekleştirmediğini ileri sürerek akdin feshi ile ödediği satış bedelinin iadesini talep etmiş, davalı taraf ise savunmasında aracın resmi satışına davacının yanaşmadığını bildirmiştir. 2918 Sayılı Yasa’nın 20/d maddesi uyarınca trafikte tescilli araçların noter dışındaki her türlü satış ve devirleri geçersizdir. Geçersiz satışlarda herkes aldığını iade etmekle yükümlüdür. Esasen bu yönler mahkemenin de kabulündedir. Yerel mahkemenin davanın niteliği itibariyle birlikte ifa kuralının uygulanamayacağı yönündeki gerekçesinde ise isabet görülmemiştir....
Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden ... davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden Borçlar Kanunu'nun 146. maddesi hükmü gereğince on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır ve bu süre sözleşmenin ifa olanağının doğması ile işlemeye başlar. Ancak satışı vaat edilen taşınmaz, sözleşme ile veya fiilen satış vaadini kabul eden kişiye yani vaat alacaklısına teslim edilmiş ise on yıllık zamanaşımı süresi geçtikten sonra açılan davalarda zamanaşımı savunması Türk Medeni Kanunu'nun 2. maddesinde yer alan "dürüst davranma kuralı" ile bağdaşmayacağından dinlenmez. Mahkemece yerinde yapılan keşif ve keşifte dinlenen tanıkların beyanlarından anlaşılacağı üzere davacı dava konusu yerin satış vaadi sözleşmesi ile satın alınmasından sonra bu yerin sınırlarını belirleyerek çit ve tel örgü ile muhafaza altına alınmıştır. Davacı, satış vaadi sözleşmesi ile satın aldığı yeri çevirerek çit ve tel örgü ile sınırladığından eylemli olarak taşınmazın bu bölümüne zilyet olmuştur....
K A R A R Davacı, Taraflar arasında Üsküdar 2.Noterliği'nin 17777 yevmiye nolu 12.06.2006 tarihli araç satış sözleşmesi yapıldığını, davalının sözleşmede satış bedelini ödediğini beyan ettiğini ve bunu satım sözleşmesine yazdırdığını, ancak gerçekte bankadan kredi çekince ödeyeceğini söyleyerek oyaladığını ve parayı ödemediğini, haberi olmadan aracı kendi adına tescil ettirdiğini tüm bu nedenlerle Üsküdar 2.Noterliği'nin 17777 yevmiye nolu 12 Haziran 2006 tarihli araç satış sözleşmesinin iptaline, 34 VP 6218 plaka sayılı aracın davalı tarafından kendi adına trafik sicilinde tescil ettirilmesi ve satım bedelinin ödenmemesi nedeniyle tescilin terkinine, adına tesciline, araç kaydına ihtiyati tedbir konulmasına karar verilmesini istemiş, Davacı yargılama esnasında ise sunduğu dilekçe ile bu kez, dava konusu aracın dava dışı ... isimli kişiye satıldığını belirterek, ...’in de davaya dahil edilmesini talep etmiştir. Davalı ve dahili davalı; Davanın reddini dilemişlerdir....
Noterliği'nin 26.01.1993 tarih 1398 yevmiye no'lu taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile 78 ada 72 parsel sayılı taşınmazda sözleşmenin ekinde yer alan krokide B harfi ile gösterilen 15 x 15 metrekare kısmın satın alındığını, yerin davacıya teslim edildiğini, bedelinin ödendiğini ileri sürerek ... iptali ve tescil, mümkün olmaması durumunda tazminat talep etmiştir. Davalı vekili, davacının yurt dışında yaşadığını, dava konusu yerin teslim edilmediğini, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde belirlenen yerin ifrazdan sonra verilememesi durumunda aynı parselden aynı yüzölçümde başka bir yerin verileceğinin taahhüt edilmesinin de yerin teslim edilmediğinin açık bir göstergesi olduğunu, zamanaşımı itirazında bulunarak davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın zamanaşımı nedeniyle reddine karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir....
DELİLLER : Tapu kaydı, mimari proje, bilirkişi raporu, adi yazılı satış vaadi sözleşmesi, ödeme belgeleri ve delil listeleri sunulan ve toplanan tüm bilgi ve belgeler ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, adi yazılı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, gecikme tazminatı, olmadığı taktirde rayiç değerin tahsili istemine ilişkindir....
satış vaadi sözleşmesi ile sattığı ve zilliyetliğini teslim ettiği, Antalya ili Aksu ilçesi Kemerağzı köyü 13341 ada 81 parsel sayılı taşınmazda davalının hissesinin iptali ile davacı adına kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ve dava ettiği görülmüştür....
Taraflar arasındaki ''Satış sözleşmesi'' başlıklı belge suretinden davacının sözleşmenin tanzimi sırasında, davalıya nakit ve taşınır teslimi şeklindeki ifa ile 62.500 TL karşılığında peşinat ödemesi yaptığı ve taşınmazın davacıya teslim ve tescil edilmediği anlaşılmıştır. Sözleşmenin temelini oluşturan hukuki ilişki taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayanmaktadır. Kural olarak Türk Borçlar Kanunu sözleşmelerde şekil serbestisi benimsenmiştir. Ancak taşınmaz mülkiyete devir borcu doğuran sözleşmeler konusunda Medeni Kanun ile BK 232 maddesinde taşınmaz satımının geçerli olması için getirilen resmi senede bağlanma şartı satış vaadi sözleşmeleri için de öngörülmüştür. 2644 sayılı Yasa'nın 26. maddesi ile 1512 sayılı Yasa'nın 60/3 ve 89 maddeleri taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin noterlerce düzenleme şeklinde yapılacağı kuralını koymuştur....
