"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ :Tapu İptali-Tescil-Tenkis-İpotek Fekki Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen ve yukarıda tarih numarası gösterilen hüküm davacı tarafından temyiz edilmiş ve davalı ... temyize cevap dilekçesinde duruşma isteğinde bulunmuş ise de duruşma giderlerini ödememiş bulunduğundan duruşma isteğinin reddine karar verildikten sonra evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dosyadaki yazılara kararın dayandığı delillerle kanuna uygun sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir yanlışlık görülmemesine göre yerinde bulunmayan temyiz isteğinin reddiyle usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine,peşin alınan harcın mahsubuna, işbu kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere oybirliğiyle karar verildi. 22.04.2009 (Çrş.)...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, bahçeli kagir okul ve lojman binası vasfı ile köy tüzel kişiliği adına kayıtlı iken köyün belediye sınırları içine alınması ve hükmi şahsiyetini kaybetmesi nedeniyle davalı ... Belediyesi adına tescil edilen 599 parsel sayılı taşınmazın 222 Sayılı Yasanın 62. ve 65. maddeleri ile aynı yasanın Geçici 1. maddesi uyarınca ... İdaresi adına tescili gerektiğini ileri sürerek, tapu iptali ve tescile karar verilmesini istemiştir. Davalı, çekişmeli taşınmazın imar planında ticaret ve konut alanında kaldığını, 222 Sayılı Yasanın uygulanma koşullarının bulunmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar, Dairece; … 599 parsel sayılı taşınmazın bahçeli kâgir okul ve kâgir lojman olarak ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 16.01.2007 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali tescil ve ipoteğin fekki istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 19.11.2009 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı kooperatif vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, vekalet görevinin kötüye kullanılması nedenine dayalı tapu iptali tescil ve taşınmaz kaydında bulunan ipotek şerhinin terkini istemleriyle açılmıştır. Davalılardan S.S.Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifi, tapu kayıtlarının aleniyeti sebebiyle iyiniyetli olduğunu, açılan davanın reddini savunmuş, diğer davalılar savunmada bulunmamıştır. Mahkemece, dava kabul edilmiştir. Hükmü, davalılardan S.S.Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifi temyiz etmiştir....
Sayılı ilamıyla tapu iptal tescil ve aile konutu şerhi konulması davasının lehe sonuçlandığı, hükmün kesinleştiğini, davalı bankanın ihtiyati tedbir kararından sonra 10.02.2012 tarihinde İzmir 7. İcra Müdürlüğünün 2012/1885 E. sayılı takip dosyası ile ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla, eki malik adına takip başlattığını, 22.02.2013 tarihli satış gününün verildiğini, tapu iptali tescil davasının müvekkil lehine sonuçlanması ile tedbir kararından sonra konulan haciz ve takyidatların davacı yönünden bir hüküm ifade etmeyeceği bu şerhlerin silinmesi gerektiğini, tedbirin aleniyet sağladığını, 3....
den konut satım sözleşmesi ile satın aldığını, bedelin tamamını banka aracılığıyla ödediğini, konutun müvekkiline teslim edildiğini, tapuda tescil edildiğini, taşınmazın tapu kaydında T5 T3 lehine ipotek kurulduğunu, ipotek kurulması ve tapu teslimine rağmen terkin edilmemesinin davacı yönünden usulsüz olduğunu, konut satım sözleşmesi gereğince tapu kaydındaki tüm takyidatların kaldırılmasının işin mahiyeti gereği olduğu, dava konusu bağımsız bölümün ipotek tesisinden önce davacı tarafça satın alındığının davalılarca bilindiğini, açıklanan nedenlerle davacıya ait İstanbul ili Esenyurt ilçesi Çınar Mah. 382 ada 4 parsel D blok 463 numaralı bağımsız bölümün tapu kaydındaki tüm takyidatların terkinine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
DELİLLER : Esenyurt Tapu Müdürlüğünün cevabi yazıları, Delil listeleri sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, konut satım sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve takyidatlardan ari tescil, ipoteklerden dolayı borçlu olmadığının tespiti, ipoteklerin ve hacizlerin fekki istemine ilişkindir....
DELİLLER : Tapu senedi, Delil listeleri sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, konut satım sözleşmesine (yüklenicinin temlikine )dayalı davacı adına tescili yapılan taşınmazdaki hukuki ayıp niteliğinde bulunan ipoteğin (takyidatların) fekki istemine ilişkindir. Kamu düzeni yönünden re'sen yapılan incelemede; 28.05.2014 tarihinde yürürlüğe giren 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun her türlü tüketici işlemi ile tüketiciye yönelik uygulamaları kapsamaktadır. Davada istem, davacı ile davalı T6 Koza İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi arasında imzalanan konut satım sözleşmesi gereğince mülkiyeti tapuda davacı adına devir ve tescil edilen dava konusu konut niteliğindeki taşınmaz üzerindeki iddiaya göre hukuka aykırı tesis edilen ipoteklerin fekki yani hukuki ayıbın giderilmesi istemine ilişkindir....
Bu durumda davacı hukuki ayıptan ari şekilde adına tapu iptali ve tescil talebinde bulunmakta olup TKHK 8/11. maddeler uyarınca inceleme ve değerlendirme yapılması gerekmektedir. Kaldı ki taşınmaz sayısı esas alınarak tüketici sıfatı ve görevli mahkeme belirlenemez....
Yapılan bu genel açıklamalardan sonra somut olaya gelince; davacılar vekilince bedel iadesi olmadığı takdirde davalı adına olan tapu kaydının iptali ve her türlü takyidattan arındırılmış bir şekilde davacılar adına tescilini talep edildiği anlaşılmaktadır. UYAP üzerinden dava konusu taşınmazın güncel tapu kaydı incelendiğinde üzerinde çok sayıda takyidat bulunduğu görülmektedir. Bu durumda mahkemece, mevcut haciz şerhleri ve diğer takyidatlarla ilgili kayıt ve belgelerle birlikte güncel tapu kayıtları ve icra takip dosyaları getirtilmek suretiyle tüm şerh lehtarlarının davaya dahil edilmesi ve savunmalarının alınması gerekir. Haciz lehtarlarının işlemlerinde kötüniyetli olduklarının anlaşılması halinde buna ilişkin takyidatlar kaldırılmalıdır. Haciz lehtarlarının işlemlerinde iyiniyetli olduklarının anlaşılması halinde ise davalının borçları sebebiyle taşınmaz üzerine takyidat konulduğu göz önünde bulundurularak davalıya bu takyidatların kaldırılması için süre verilmelidir....
GEREKÇE : Dava, tapu iptali ve tescil talebine ilişkin olup, davalı banka tarafından süresinde istinaf talebinde bulunulmuştur. Re'sen gözetilecek kamu düzenine aykırı haller dışında istinaf sebepleriyle sınırlı olarak yapılan (HMK m.355) inceleme sonucunda; Dosya incelendiğinde; davacı tarafından açılan tapu iptali tescil davası ile ipoteğin fekki ve aile konutu şerhi konulması davasının tefrikinine karar verildiği, işbu dosyada dava konusu taşınmazın tapusunun iptali ile davalı adına tesciline karar verildiği, ancak tapu iptali tescil davasında taraf sıfatı kalmadığı halde mahkemece davalı bankanın yargılama giderlerinden sorumlu tutularak kararın hüküm kısmında yargılama giderlerine ilişkin olarak "davalılardan müteselsilen tahsiline" şeklinde hüküm kurulduğu anlaşılmaktadır. Dosyada taraf sıfatı kalmayan bankanın hükümde gösterilmesi onu taraf haline getirmez....
