Noterliğinin 25.12.2017 tarih 12889 yevmiye nolu Düzenleme Seklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığını, taraflarca imzalanan sözleşme gereğince, 351 ada 1 parsel üzerine inşa edilecek binalardan, A Blok, B Blok ve C Blok da yer alacak 16'şar daire ile D Blokta yer alacak 3 adet daire olmak üzere toplamda 51 adet daire ve arsa sahipleri tarafından belirlenecek 1 adet dükkan müvekkillerine verileceğini ayrıca irtifa ve artırım halinde yapılacak ek dairelerinde % 30'unun müvekkillerine verileceğini, davalı taraf ile söz konusu sözleşme imzalanmadan önce, müvekkilleri ile dava dışı Yamaçüstü İnşaat Ltd. Şti. arasında aynı taşınmazlarla ilgili olarak Kestel Noterliği’nin 11.01.2013 tarih 00587 yevmiye nolu Düzenleme Seklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığı, sözleşmede, yüklenicinin sözleşmeye konu işi bir başka şirkete devretme hakkı bulunması sebebiyle, Yamaçüstü İnşaat Ltd. Şti. söz konusu işi Aylisam Ltd....
Denilebilir ki, bu tür temlik işlemlerine dayalı arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan davalarda arsa sahibi ile yüklenici arasında zorunlu dava arkadaşlığı vardır. Böyle olunca, davanın 09.08.1993 tarihli arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin yüklenicisi olan ...’ya yöneltilmeden görülüp sonuçlandırma olanağı yoktur. Mahkemece taraf teşkilindeki eksiklik tamamlanmalı, çekişme yüklenici de taraf olduktan sonra onun da huzuru ile görülüp sonuçlandırılmalıdır. Eksik taraf teşkili ile karar kurulması doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir. SONUÇ : Temyiz olunan kararın yukarıda açıklanan nedenle BOZULMASINA, bozma nedenine göre asıl davacı ile davalı arsa sahibi mirasçılarının diğer temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin yatırılan harcın istek halinde yatıranlara iadesine, 13.03.2008 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
Dava, yükleniciden bağımsız bölüm alan kişinin açtığı alacak istemine ilişkindir. 1-Dosya kapsamından, davalı arsa sahibi ... ile davalı yüklenici ..... arasında 08.03.1995 tarihli imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, davacı ile yüklenicinin sözleşme gereği yükleniciye düşen bağımsız bölüm için 26.06.1998 tarihli taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi imzaladığını, ancak taşınmazın tapu devrinin yapılmadığını, davacının sözleşmeye güvenerek bağımsız bölümün eksikliklerini tamamladığını, bunlardan kaynaklı alacağının tahsilinin gerektiği ileri sürülerek davanın açıldığı dosya kapsamından anlaşılmaktadır. .../......
Ancak kanunun sistematiği nazara alındığında kanunda zikredilen eser sözleşmelerinden kastın; ticari ve mesleki olmayan amaçlarla, salt kişisel ihtiyaçları için kullanma ve tüketme amacıyla gerçek ve tüzel kişi ile tüketici arasında yapılan eser sözleşmeleri olduğu anlaşılmaktadır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri 818 sayılı BK'nın 155 vd. maddelerinde düzenlenen eser sözleşmelerinin kendine özgü bir türüdür. Bu sözleşmelerin bir tarafı arsa sahibi diğer tarafı yüklenicidir. Bu tür sözleşmelerde arsa sahibinin Tüketici Kanununda 3/k maddesindeki tüketici tanımına uymadığı anlaşılmaktadır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahibi açısından güdülen amaç kullanmak için konut edinmek değil arsasını değerlendirmektir. Bu nedenle arsa sahibinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalarken güttüğü saikin 6502 sayılı Kanunda tanımlanan tüketicinin saikinden farklı olduğu gözden kaçırılmamalıdır....
Noterliği’nin 13.03.2015 tarih ve 10349 yevmiye nolu “Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” ve yine Beşiktaş 6.Noterliği’nin 17.12.2015 tarihli 49501yevmiye numaralı “Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesine Ek Protokol " sözleşmesi ile, İstanbul İli, Kağıthane İlçesi, Emniyetevler Mahallesi, 9533 Ada, 15 Parsel sayılı arsa üzerinde inşaat yapımı konusunda arsa sahipleri ile davalı şirket arasında sözleşme düzenlendiği, sözleşmeye göre binanın yapılacağı, diğer bir ifade ile, sözleşmenin ifa yeri Kağıthane ilçesi olup, İstanbul Mahkemelerinin yetki alanında kalmaktadır. Dava konusu takip yetkili İstanbul İcra Dairelerinde açıldığından, borçlu davalının takibe yetki itirazının yerinde olmadığı, mahkemece işin esasına girilerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, yetkisizlik nedeniyle dava şartı yokluğundan davanın usulden reddine karar verilmesi hatalı olmuştur....
Ve Tic. Ltd. Şti. ile arsa sahipleri Necati Talay ve Nebahat Özkuyumcu arasında, Dörtyol 2. Noterliği 'nin 05.10.2016 tarih ve 10686 yev. Numaralı Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesine dayanarak iş bu davayı davalı müvekkil şirket aleyine ikame etmiş ise de; Cam Yapı Müh. San. Ve Tic. Ltd. Şti. ile arsa sahipleri Necati Talay ve Nebahat Özkuyumcu arasında Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin tadili, Dörtyol 2. Noterliği 'nin 09.09.2021 tarih ve 12585 yev. Numaralı Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Tadili yapılarak, sözleşme tadil edilmiş ve taraflar arasında bu tadil sözleşmesi ile yeni sözleşme imzalanmış olduğunu, kaldı ki, davacı taraf, davalı müvekkili şirket ile arsa sahipleri Necati TALAY ve Nebahat Özkuyumcu arasında akdedilen, Dörtyol 2. Noterliği'nin 06.10.2016 tarih ve 10686 yev. Numaralı Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin ve keza Dörtyol 2....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/689 KARAR NO : 2023/395 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : KAĞIZMAN ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 15/12/2020 NUMARASI : 2020/62 ESAS - 2020/381 KARAR DAVA KONUSU : Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin maliki olduğu Kars ili, Kağızman ilçesi, Şahindere Mahallesi, 130 ada 29 parselde kayıtlı bulunan taşınmaz üzerinde inşaat yapılması amacıyla davalı yan ile anlaşarak arsa karşılığı inşaat sözleşmesi yaptıklarını, Kağızman Noterliğinin 29/09/2016 tarih ve 02605 yevmiye numaralı düzenleme şeklindeki taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile noterlikte sözleşme imzaladıklarını, müvekkilinin sözleşme kapsamında arsa payını davalıya hemen devrettiğini, davalı tarafın inşaat bitirildikten sonra arsa payını ve taahhüt ettiği binaları davalıya devir etmeyi kabul...
Noterliği'nin 05224 yevmiye numarası ile düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiğini, bahse konu kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı inşaat hakkının, 18/02/2016 tarihinde 2053 yevmiye numarası ile taşınmazın tapu kaydına, şerh edildiğini, müvekkilin 10/06/2016 tarihinde arsa payına tekabül eden dava konusu bağımsız bölümde 21/1000 oranında hisse sahibi olduğunu ve kendisine taşınmaz teslim edildiğini, yine kat irtifakı tesisi ile edindiği D Blok 12 nolu bağımsız bölüm hisselerine ilaveten paydaşlar arasında satış işlemi dolayısı ile ilave hisse edindiğini ve hali hazırda bahse konu bağımsız bölümde 113/125 oranında hisse sahibi olduğunu, davalı tarafça müvekkiline 2016 yılında teslim edilen taşınmaz üzerindeki şerhin; 2019 yılında düzenlenen ibraname ile 2020 yılında düzenlenen protokolde belirtilen koşullar oluşmasına rağmen ısrarla kaldırılmadığını, müvekkilinin dava dışı kişiyle yaptığı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesindeki ediminin...
Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri karşılıklı taahhütleri ihtiva eden, iki tarafa da borç yükleyen eser yapımı ile satış vaadinden oluşan karma bir sözleşmedir. Bu sözleşmelerde yüklenicinin asli edimi, arsa sahibinin arsası üzerinde sözleşme ve imara uygun olmak üzere finansmanı kendisi tarafından sağlanarak inşaat yapıp teslim etmek, arsa sahibinin borcu ise, bedel olarak kararlaştırılan bağımsız bölüm ya da arsa payının mülkiyetini yükleniciye devretmektir. Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca yüklenicinin sözleşmede kararlaştırılan tapu kaydı ya da bağımsız bölümlere hak kazanabilmesi inşaatı kusursuz ve eksiksiz tamamlayıp teslim etmesine bağlıdır. Sözleşmeden sonra ve inşaat süresince yükleniciye bir kısım payların devri avans niteliğindedir....
Noterliği 03587 yevmiye numaralı "Düzenlenme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" başlıklı sözleşme yapıldığı görülmüştür. Bu tür davalarda öncelikle yüklenicinin edimini (eseri meydana getirme ve teslim borcunu) yerine getirip getirmediğinin, ardından sözleşme hükümlerindeki iskan koşulu (oturma izni) ve diğer borçlarını ifa edip etmediğinin açıklığa kavuşturulması zorunludur. Bunun için de arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yüklenicinin borçlarının neler olduğunun sözleşme hükümleri çerçevesinde incelenip değerlendirilmesi gerekmektedir. Taraflar arasında 17.03.2017 tarihli Kadıköy 3....
