Noterliğinin 03.01.2017/000389 Yevmiye nolu “düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi" nin geçmişe etkili olarak feshini, yapılan imalatlara zarar verilme ihtimali olduğundan inşaatın müvekkillerine teslimini, tapu iptal ve tescil davası açma haklarını saklı tuttuklarının tespitini talep etmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Davacılar ile müvekkili şirket arasında Bursa 11....
Zira arsa sahipleri ile dava dışı yüklenici arasındaki sözleşme, davaya konu edilen 26 08 2011 tarihli taşınmaz satış vaadi sözleşmesi tarihi itibariyle kesinleşmiş mahkeme kararı uyarınca feshedilmiş durumdadır. Sözleşmede davaya konu taşınmaz üzerinde kurulacak A blok 3 nolu bağımsız bölümün satışı vaat edilmiş ve taşınmaz üzerinde henüz kat irtifakı kurulmadığı anlaşılmaktaysa da 21/04/1978 tarihli ve 3- 4 sayılı içtihatları birleştirme kararı uyarınca satış vaadine konu daireye dair payların da satış vaadi mümkündür. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 2 ve 3. maddelerine göre taşınmazda kat irtifakı veya kat mülkiyet kurulması şart değildir. Buna göre bağımsız bölüme düşen arsa payı oranının satış vaadi sözleşmesinde belirlenmemiş olması sözleşmenin geçersizliğine engel değildir....
T2 DAVALI : T3 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi SözleşmesindenKaynaklanan)|Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) KARAR TARİHİ : 12/10/2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 12/10/2022 İlk derece mahkemesince verilen karara karşı istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar arasında düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığı, dava konusu sözleşmede Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Emek Mahallesi, 112 ada, 16 parsel sayılı taşınmazın arsa sahiplerinin uhdesinde kalacak bağımsız bölümlerin 2 , 4 ve 6 nolu bağımsız bölümler olarak, davacının uhdesinde kalacak bağımsız bölümlerin ise 7 nolu dükkan, 1- 3 ve 5 nolu daireler olarak kararlaştırıldığı, sözleşmede inşaatın teslim tarihinin 30/06/2017 olarak belirlendiği, davacı tarafında inşaatın süresinde tamamlandığı ve davalılara isabet eden dairelerin teslim edildiği ve davalılar tarafından...
Ve Tic. A.Ş arasında söz konusu taşınmaz üzerine yapılacak inşaat için 10.02.2016 tarihli "Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" imzalandığını, bunun ardından tarafların mutabakatı ile mevcut sözleşmenin yine müvekkili olan T4 A.Ş.'...
Bu durumda davacı arsa sahipleri ile kooperatif arasından imzalanan düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve ek sözleşmeler uyarınca, yükleniciye düşen A blok 2 No.lu bağımsız bölümün inşaatın yapımı aşamasında yüklenici kooperatif tarafından davalıya satıldığı, arsa sahibi tarafından da devir işleminin gerçekleştirildiğinin kabulü gerekir. 40....
Sulh Hukuk Mahkemesinin 2018/109 D.İş nolu dosyasıyla inşaat seviyesi tespiti yapılmış olduğunu, bu seviye ortak alanlarda %60 bloklarda % 80 civarında olduğunu, yapılan inşaat seviyesine ilişkin tespitten sonra Bursa 10. Noterliğinin 26.12.2018 tarih ve 54949 Yevmiye nolu ihtarnamesiyle de Bursa 10. Noterliğinin 11.03.2016 tarih ve 9197 Yevmiye nolu “Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” nin feshedileceği hususu muhataba ihtar ve tebliğ edilmiş olduğunu, bu nedenle yukarıda belirtilen sözleşme hükümlerine uyulmadığından, sözleşmenin diğer tarafı olan yüklenicinin edimi ise, sözleşmede kararlaştırılan koşullarda binayı yapıp arsa sahibine teslim etmek olduğunu, İşte böyle bir sözleşme imzalayan yüklenici, inşaat sözleşmesinden doğan edimlerini yerine getirdiğinde arsa sahibine karşı kişisel hak kazanır ve sözleşme uyarınca kendisine bırakılan bağımsız bölümlerin tapusunun adına nakledilmesini arsa sahibinden isteyebilir....
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerine konu işin üst düzey teknolojiyi gerektirmesi, sözleşme kapsamında taşınmaz satış vaadi ve inşaat sözleşmelerinin de bulunduğu nazara alındığında 6502 sayılı Kanunda kanun koyucunun salt kullanma ve tüketme amacına yönelik mutfak, dolap yaptırmak araç tamiri yapmak gibi dar kapsamlı eser sözleşmelerini kastettiği, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin ise bu kapsamda olmadığının kabulü gerekir. Bu durumda, eldeki davada uyuşmazlığın 6502 sayılı Kanuna göre Tüketici Mahkemelerinde değil genel hükümlere göre Asliye Hukuk Mahkemesinde çözümlenmesi gerekirken, yanılgılı gerekçe ile dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir. Açıklanan nedenlerle, kararın bozulması gerekmiştir....
Davalı vekili, on yıllık genel zamanaşımı süresinin dolduğundan davanın zamanaşımı nedeniyle reddi gerektiğini, müvekkilinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca kendisine düşecek bağımsız bölümlerden birini harici satış sözleşmesi ile davacıya sattığını, hukuken geçerli olan bir gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin bulunmadığını, davacının ödediği paranın inşaatın yapımında kullanıldığını, bu nedenle talebini arsa sahiplerine yöneltmesi gerektiğini, keza arsa sahiplerinin mal varlığında artış olduğunu belirterek, davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir....
DELİLLER : İstinaf incelemesine esas; Yerel mahkemenin dosyası içerisinde bulunan belge ve kayıtlar. ESASTAN İNCELEME RAPOR SONUCU: Dava; Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesine aykırılık iddiasıyla açılmış tazminat davasıdır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde, arsa sahibinin edimi, inşaat yapımına uygun olarak arsayı teslim etmek, yüklenicinin edimi ise sözleşmede kararlaştırılan şekilde inşaatı yaparak bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim etmekten ibarettir. Somut olayda, Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin eki olan paylaşım çizelgesinde, binanın üst katındaki dairelerin dubleks olacağı ve arsa sahiplerine verileceği gösterilmiştir. Alınan bilirkişi raporunda, inşaatın projeye uygun yapıldığı tespit edilmekle birlikte, arsa sahiplerine düşen 3. Kat 23, 26 ve 27 numaralı dairelerin çatı katlarının kullanıma elverişli olmadıkları tespit edilmiş, her bir dairenin çatı katı değeri ayrı ayrı belirlenmiştir....
Asıl ve birleşen davalar, arsa sahibi ile yüklenici arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yükleniciye bırakılması kararlaştırılan dükkanların temlik alındığı iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Birleşen davada, ayrıca tapu iptal ve tescil istemi kabul edilmediği takdirde tazminat isteminde bulunulmuştur. Davalı yükleniciler ... ve ... ile arsa sahipleri arasında düzenlenen 04.06.1997 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca, tevhid ve ifraz işlemleri sonucunda oluşan 479 ada ... no'lu parsel üzerinden yapılacak bina ve dükkanların yüklenicilere ait olacağı kararlaştırılmıştır....
